主营业务:
(a)商用物业控股分类，从事商用物业、发展中物业投资及买卖，亦与合营企业及联营公司在中国香港及中国内地的伙伴进行策略联盟；(b)住宅物业控股分类，从事住宅物业、发展中物业投资及买卖，亦与合营企业及联营公司在中国香港及中国内地的伙伴进行策略联盟；(c)中国澳门物业控股分类，从事中国澳门物业投资及买卖；及(d)证券投资分类，从事证券买卖及投资。
报告期业绩:
集团于截至二零二五年九月三十日止六个月录得的总收益约124,100,000港元（二零二四年九月三十日止六个月：143,000,000港元），主要来自销售持作出售物业之收入约6,300,000港元及租金收入约117,800,000港元。
报告期业务回顾：
二零二五年九月三十日止中期期间，集团的收益为124,100,000港元，而上一个中期期间为143,000,000港元。截至二零二五年九月三十日止中期期间，集团录得未经审核简明综合亏损为557,900,000港元，而上一个中期期间综合亏损为914,600,000港元。综合亏损主要可归因于集团持作出售物业之撇减以及合营企业及联营公司物业之减值拨备约287,400,000港元。集团持作出售物业之撇减以及合营企业及联营公司物业之减值拨备均为非现金项目，不会对集团之经营现金流构成影响。集团之整体财务、业务及营运状况仍然维持稳健。
截至二零二五年九月三十日止六个月，公司拥有人应占综合亏损为556,700,000港元，而截至二零二四年九月三十日止六个月，公司拥有人应占综合亏损则为904,100,000港元。中期期间之股东应占每股亏损为4.54港仙，而上一个中期期间股东应占每股亏损则为19.63港仙（经重列）。
公司欣然报告，于回顾期内公司达成令人满意的营运目标，并透过完成资本市场交易而提升流动资金及巩固了公司的资产负债表。截至二零二五年十月底，集团达成超过50亿港元应占合约的销售承诺（包括合营企业及联营公司），有望实现先前所公布于二零二九年三月前达成90亿港元销售额的承诺。这主要得益于黄竹坑的‘滶晨’项目的强劲预售表现，加上其他住宅及商用物业的配合交易。
在财务管理角度来看，集团宣布并完成了多项关键交易，借此加强了公司的资产负债表及流动性。于二零二五年四月，集团完成了19.92亿港元的策略性集资，当中包括14.92亿港元的供股及5亿港元的4年期高级无抵押债券。除主席的个人资金及承诺外，此次交易亦引入基汇资本为新的机构股东合伙人。
继上述交易后，公司于二零二五年五月发行1.5亿美元的3年期有担保票据。此次发行获得机构投资者的热烈支持，并由于市场需求殷切，公司于二零二五年九月以较高价格额外包销发行5,000万美元有担保票据。
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业务展望：
于中期期间，集团进行了一系列策略性资本集资及再融资举措，显著加强了资产负债表并提升了流动性。
于二零二五年四月，集团成功完成一项筹集19.92亿港元的集资活动，其包括14.92亿港元的供股及发行5亿港元的4年期高级无抵押债券。该交易获集团主席投入个人资金支持，并引入基汇资本为新的机构股东合伙人。
于二零二五年五月，集团发行了1.5亿美元的3年期有担保票据，获机构投资者的热烈支持，其强劲需求促使集团于二零二五年九月再次发行该票据，并透过以较高定价额外发行而额外集资5,000万美元。该等交易有助集团为二零二五年七月到期的2.96亿美元债券进行再融资，并显著延长了集团的债务到期状况。
展望未来，公司深信凭藉公司优质的发展项目将带来可持续收益及现金流。公司对旗下项目充满信心，特别是位于浅水湾道92号及中峡道24号的豪华独立洋房，以及中环威灵顿街152-164号及元朗‘丽新元朗中心’的住宅项目。
管理层对中国香港物业市场前景持乐观态度。预计随著美国及中国香港两地的利率将于二零二六年开始下行，住宅市场气氛将进一步改善。商业领域方面亦正呈现复苏的积极信号，公司看到大型金融机构展现强劲的租赁需求（例如简街资本承租恒基地产的‘CentralYards’），以及进行重大的投资活动（包括中国香港交易及结算所有限公司购入‘交易广场一座’顶层9层写字楼，以及阿里巴巴及其关连实体购入‘港岛壹号中心’顶层13层写字楼）。
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