恒和集团
00513

主营业务:
恒和珠宝集团有限公司（‘公司’）为一间投资控股有限公司。其附属公司（公司及附属公司于下文统称‘集团’）之主要业务为设计、制造、推广及买卖珠宝首饰及钻石产品。此外，集团亦持有投资组合，包括物业投资及发展、矿业以及其他投资。


报告期业绩:
　　于截至二零二五年十二月三十一日止六个月，集团之综合收益由去年中期期间之329,326,000港元减少约107,511,000港元或32.64%至221,815,000港元。收益减少主要归因于物业销售减少。于回顾期内，公司拥有人应占溢利为34,000港元，而去年同期公司拥有人应占亏损为16,968,000港元。截至二零二五年十二月三十一日止六个月之每股基本盈利为0.01港仙（二零二四年：每股基本亏损为2.48港仙）。

报告期业务回顾：
　　珠宝业务分部回顾在报告期内，珠宝市场继续在充满挑战的环境营运。受持续的宏观经济与地缘政治因素影响，加上金价波动但创纪录高位，经济增长不及预期，持续抑制消费者消费模式。尽管市场情绪逐渐显现稳定迹象，开支仍然保持谨慎，导致消费者推迟购买，并促使零售商保持保守的库存策略。上升反映集团在拓展产品线及专注于营运效率所作的努力。生产流程的精简化以及严格的生产及行政职能成本管控，对该分部的业绩作出贡献，有效缓解外部压力对利润率与盈利能力的影响。
　　尽管面临此等逆境，集团珠宝分部仍展现韧性增长。收益由去年报告期间的162,355,000港元增加约34,498,000港元或21.25%至本期间的196,853,000港元。分部溢利亦显著提升，由去年同期的7,759,000港元增至截至二零二五年十二月三十一日止六个月的17,579,000港元。物业分部回顾集团的物业分部涵盖多元化的组合，包括住宅、商业及零售资产。期内各类别表现各异，反映中国香港物业市场的整体状况。
　　物业分部的收益约为24,939,000港元，其中14,490,000港元来自物业销售，10,449,000港元来自租金收入。较于二零二四年同期录得的165,882,000港元减少约140,943,000港元。下降主要归因于期内住宅项目恒珀的销售贡献减少。
　　恒珀—位于九龙长沙湾昌华街1号，集团持有此25层高住宅楼宇并设有2层零售平台之90%权益。项目总楼面面积约为29,147平方尺，合共42个住宅单位。截至本公告日期，已交付39个单位。期内，因交付2个单位而确认收益14,490,000港元。
　　另有合约销售价值约14,900,000港元的两个单位预定交付，预计将于截至二零二六年六月三十日止财政年度下半年确认收益。最后剩余单位现正发售中。
... 　　界限街项目—于二零二一年十二月，集团已收购六项位于九龙界限街164-164A号之物业。地盘面积约为5,054平方尺，可发展总楼面面积约为25,270平方尺。现有建筑物之拆除工作已完成，地盘拟重新发展为一个住宅项目。
　　恒汇中心—位于中国香港湾仔道232号，集团持有此28层高、总楼面面积约为86,970平方尺之高级写字楼及零售综合大楼之75%权益。尽管面临供应过剩及融资成本高企的市场挑战，集团于报告期内仍成功获得更多优质租客。
　　其他投资物业—集团的投资物业组合包括位于元朗青山道65号之12个楼层商业空间，以及位于尖沙咀赫德道19-23号之两间商舖及多个办公单位。该等资产于期内持续为集团带来稳定租金收入。出售红庄金矿兹提述公司日期为二零二五年九月二十三日、二零二五年十月十五日及二零二五年十二月十二日刊发之公告、日期为二零二五年十二月三十一日之通函，以及日期为二零二六年一月二十二日刊发有关出售集团于红庄金矿之权益之投票结果公告。
　　根据买卖协议订立的所有先决条件均已达成，而出售事项亦已于二零二六年一月二十七日完成。交易完成后，采矿集团的各公司不再为公司的附属公司，其财务业绩亦将不再并入集团的财务报表。
　　出售事项产生的实际净收益或亏损将于截至二零二六年六月三十日止年度之年度业绩中厘定及披露。
　　出售事项所得款项拟用于部分偿还银行借款；以支持集团的日常营运；及加强并深化集团对核心业务的专注。

业务展望：
展望未来，预期国际及本地营运环境仍将充满不确定性，集团对市场状况持审慎态度。珠宝市场持续受到金价居高不下且波动剧烈的冲击，直接冲击消费者对奢侈品及黄金珠宝的购买意愿。尽管面临此等压力，已有初步迹象显示消费者正逐步适应高价环境，并逐步接受珠宝首饰价格的调整。为此，集团将持续改善及调整生产流程以提升效率，透过多元化产品线及设计以满足客户不断演变的偏好。
本地房地产市场仍显疲弱，尽管中国香港住宅市场已现逐步趋稳迹象，其他市场则持续面临低迷局面。集团维持多元化且平衡的物业组合，涵盖住宅、商业及零售类别。鉴于本地房地产市场现时疲弱，集团持续采取审慎策略，同时积极物色信誉良好的租客及买家。即便整体市场面临下行压力，管理层持续保持开放态度，寻求能进一步强化组合的机遇，以创造稳定收入及长期回报。集团将持续审慎管理其物业组合，以确保房地产组合结构健康且均衡。
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