主营业务:
集团的主要业务为AI机械人、物业发展、物业投资及投资控股。
报告期业绩:
集团的收益由截至二零二四年十二月三十一日止六个月的14,460,000港元增加7,409,000港元或51%至截至二零二五年十二月三十一日止六个月的21,869,000港元。截至二零二五年十二月三十一日止六个月，收益来源变得多元化，不仅包括物业销售、来自租赁物业之租金收入，亦包括来自AI机械人之租金收入及销售收入。毛利率减少乃主要由于截至二零二四年十二月三十一日止六个月的出售物业单位价格相对较高。
报告期业务回顾：
集团的主要业务为AI机械人、物业发展、物业投资及投资控股。面对复杂的市场环境，集团聚焦战略新兴业务突破与传统业务稳健运营，其中AI机械人业务成为未来驱动集团增长的重要方向。
AI机械人展望全球，机械人行业正蓬勃发展，其中AI机械人作为核心细分领域，增长态势尤为显著。近年，全球AI机械人市场呈现出爆发式增长趋势。根据市场研究平台Fortune Business Insights的市场调研报告，二零二五年全球AI机械人市场规模估值约为61.9亿美元，二零二六至二零三四年的年增长率预计约为30%。中国作为全球最大的机械人市场之一，成为推动全球AI机械人市场增长的核心驱动力。这主要得益于中国庞大的制造业基础、快速发展的服务业以及政府对科技创新的大力支持。
1.发展现状AI机械人是公司发展的核心方向之一。随着相关业务的持续推进，集团已在该领域取得了一系列成果，配合‘十五五’规划科技创新的焦点，AI机械人发展受益于强劲的国家政策支持及先进的核心技术。凭藉持续的研发投资及规模化商业化，AI机械人将继续推动强劲增长，并提升集团的长期竞争力。报告期内，公司AI机械人分部收益录得明显同期增长。于本中期业绩公告日期，截至二零二五年十二月三十一日止六个月产生的收益为2,957,000港元，而截至二零二四年十二月三十一日止六个月的收益为363,000港元，增加2,594,000港元或714%。于二零二五年十二月三十一日，已订约但尚未确认收益的总值约为6,173,000港元。过去一年，集团持续加大研发投入，AI算法能力持续提升，硬件性能设计方面不断推进创新，并且在支持粤语对话、动作手势及表情识别等多模态大模型的应用开发方面取得积极进展。
2.市场方面在市场拓展方面，集团持续推动中国、中国香港与国际市场双线布局，取得积极进展。于中国香港市场，公司与多个政府部门、发展商及物业管理客户达成合作，成功进入多家大型企业供应商名录，服务涵盖屋邨、商场、写字楼、酒店、学校、医院、机场、公园、电力设施及体育场馆等多类场景，并以机械人即服务（‘AI RaaS’）综合解决方案及多元商业合作模式为客户创造价值。仍然，二零二五年集团积极拓展市场，打好业务根基，与不同企业及机构合作，二零二六年将全力推进多场景复制及扩大更深层次的合作。
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在国际市场方面，集团产品与解决方案已推广至多个地区，主要集中于中东及东南亚。其亦实现中东及东南亚的销售落地，持续为当地客户提供机械人应用服务。同时，已经与马来西亚、澳洲、丹麦、西班牙及巴基斯坦等国家的重大企业签署合作协议，进一步扩大全球业务影响力。
3.未来规划未来，集团将从技术创新、产品优化、市场拓展及生态构建四个维度全面提升AI机械人领域的核心竞争力。在技术与产品层面，集团计划在未来三年持续加大研发投入，聚焦AI创新应用与机械人集群调度等关键技术，并通过深化产学研合作加速成果转化。同时，依据市场需求不断丰富产品线，开发面向家庭服务、医疗养老等场景的新型机械人，并对现有产品进行软硬件升级，提升用户体验，逐步向提供软硬件一体化的综合解决方案转型。
在市场与生态层面，集团将采取双线拓展策略：(i)在中国香港市场深耕智慧社区、智能制造等垂直领域，强化品牌影响力；及(ii)在国际市场巩固现有布局并开拓新兴区域，构建全球营销与服务体系，积极参与国际标准制定以增强发言权。此外，集团还将通过产业链上下游协同合作提升供应链韧性，参与行业标准建设规范市场秩序，并联合高校加强专业人才培养，为可持续发展构建坚实的人才与产业生态支撑。
物业发展于二零一七年六月收购无锡盛业海港股份有限公司（‘无锡盛业’）后，发展中物业自二零一七年十月起开始预售，整个项目（‘无锡物业项目’）已于二零二三年六月三十日逐渐竣工。于二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多数公寓部分已交付予客户。于截至二零二五年十二月三十一日止六个月，部分公寓已交付予客户并确认收益12,164,000港元，于拨回重估综合调整后，整体毛利率为28%。于二零二五年十二月三十一日，已签约但未交付物业的合约销售额约7,759,000港元。展望二零二六年，在政策优化、市场流动性改善及中国政府‘十五五’规划所概要的高品质发展方向支持下，房地产行业维持稳定营运与韧性需求。中国房地产行业的整体表现将继续产生稳定收入及盈利，支持集团长期可持续增长。
物业投资集团于二零一八年十月开始就位于中国香港金钟道89号力宝中心一座24楼全层之物业（‘分拆物业’）进行分拆，分拆工程已于二零一九年二月完成。于二零二五年十二月三十一日，分拆物业包括三个自用单位及十五个租赁单位。于二零二五年十二月三十一日，分类为投资物业之分拆物业及列为持作销售之非流动资产之公允值为84,891,000港元及95,668,000港元（二零二五年六月三十日：121,900,000港元及82,800,000港元）。于截至二零二五年十二月三十一日止六个月，中国香港甲级写字楼市场在高空置率的影响下需求疲软。
园区紧扣AI机械人产业链布局，集团将建设一个面积约为95,000平方米的AI科技产业园（‘园区’）。园区设有仓储中心、展销中心、跨境服务中心及研发中心等配套设施，重点引入AI算法研发、传感器制造及芯片设计等上下游科创企业，为科技类企业提供办公及生产场地，通过产业集群效应与诺科达AI机械人业务形成技术协同、市场协同及供应链协同，进一步巩固集团在AI机械人领域的产业根基。此外，于二零二五年十二月三十一日，无锡物业项目已出租停车场（‘停车场’）合共车位785个，停车场及商业（‘商业’）之公允值分别为43,410,000港元及724,588,000港元。
集团投资物业之公允值于截至二零二五年十二月三十一日止六个月增加11,690,000港元（二零二四年：减少43,982,000港元）。谨此强调公允值收益属非现金性质。
截至二零二五年十二月三十一日止六个月，集团投资物业贡献租金及管理收入合共6,720,000港元（二零二四年：5,650,000港元）。于截至二零二五年十二月三十一日止六个月，产生更多的租金及管理收入主要归因于新出租的商业。
投资控股于二零二五年十二月三十一日，集团持有卓尔智联的93,973,000股普通股，占卓尔智联全部已发行股本约0.8%。卓尔智联之股份于中国香港联合交易所有限公司（‘联交所’）主板上市（股份代号：2098)。卓尔智联及其附属公司主要于中华人民共和国（‘中国’）从事开发及运营大型消费品批发商场，以及为线上及线下客户提供供应链管理及贸易业务、电子商贸服务、金融服务、仓储及物流服务。于二零二五年十二月三十一日，集团所持卓尔智联股份之收购成本为每股1.28港元。于二零二五年十二月三十一日，于卓尔智联之投资之公允值约为9,491,000港元，占集团总资产约1%。截至二零二五年十二月三十一日止六个月，集团出售428,000股卓尔智联股份，并确认出售收益49,000港元，而集团于卓尔智联之投资之公允值减少8,833,000港元。除此之外，集团并无获得及确认任何来自其持有卓尔智联股份之股息或其他投资收入。
于二零二五年十二月三十一日，集团持有之其余投资主要包括非上市投资基金、上市股本证券及上市债务工具，各占集团总资产之5%以下。
业务展望：
二零二五年下半年以来，全球经济逐步转向宽松、地缘调整与科技竞争并存；以‘十五五’规划开局为契机，中国经济稳步复苏，新质生产力培育深化，AI与机械人融合迎来广阔空间。
回顾二零二五年，集团坚守既定战略，推动资本结构向‘轻量化、高价值’优化，精益运营成效显著。诺科达智驾有限公司（‘诺科达智驾’）作为战略核心载体，深化AI技术、机械人与智慧城市服务的深度融合，实现AI机械人的广泛应用并屡次获奖，AIRaaS方案稳步推进，为全球化布局奠定坚实基础。
展望二零二六年，集团将聚焦核心目标，推动业务跨越式发展：一是以诺科达智驾为核心，深化‘AI+机械人’的场景应用，优化AIRaaS服务模式，强化差异化竞争优势；二是落实全球化部署，依托AIRaaS方案加速东南亚重点市场布局，实现突破性进展；三是深化生态协同，升级智能体行销平台，拓展细分场景，培育新增引擎；四是坚守可持续发展，深化精益运营，打造‘AI+机械人+资本’三位一体的价值创造平台。
集团及诺科达智驾将凝心聚力、务实笃行，抢抓行业机遇，应对市场挑战，推动高品质发展，为股东、客户及社会创造更大价值。
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