主营业务：
集团主要从事业务为：(a)物业分部从事物业发展及投资；(b)酒品及酒品相关分部从事酒品贸易、酒品贮存、经营葡萄园及餐厅；(c)保理分部从事提供保理服务；(d)金融投资分部从事证券及衍生工具投资和买卖，以及投资于金融工具。
报告期业绩:
集团于回顾期间录得营业额约370,100,000港元，较截至二零二零年六月三十日止十二个月（‘截至二零二零财政年度止十二个月’）的营业额约589,100,000港元减少37.2％。营业额减少主要由于回顾期间酒品及相关业务产生的营业额大幅下降。此外，集团录得回顾期间租金及物业管理费收入亦有所下降，此乃由于自二零二零年七月十三日起不再综合入账赐誉（其拥有集团投资物业），因此，仅就截至二零二一财政年度止十二个月，确认直至二零二零年七月十三日的相关租金及管理费收入。回顾期间的毛利下降至约337,300,000港元，较截至二零二零财政年度止十二个月减少22.9％。二零二一财政年度止十二个月公司拥有人应占亏损减少至约1,398,200,000港元，而截至二零二零财政年度止十二个月为亏损约7,461,100,000港元。
报告期业务回顾：
房地产业务中国香港业务环境因中美贸易局势紧张及COVID-19蔓延继续面临挑战。
集团已采取谨慎管理策略，于回顾期间进行的数项交易已降低风险敞口并提高财务灵活度。
于二零二零年七月，集团出售位于启德第4B区4号地盘的住宅发展项目（‘启德项目’），代价约3,477,000,000港元，并与启德项目的买方订立利润分成协议，据此，集团可根据利润分成协议的条款及条件分占未来出售启德项目住宅单位及停车位的所得溢利。集团于本回顾期间录得出售收益约31,200,000港元。出售启德项目为集团缓解涉及启德项目的未来业务及财务风险。
为清偿与集团投资物业（高银金融国际中心）有关的优先票据及贷款，于二零二零年九月二十九日，集团与一名独立第三方（‘买方’）订立临时买卖协议（‘临时买卖协议’），以总代价14,300,000,000港元有条件地出售及转让成美及Goal Eagle的全部已发行股本及彼等结欠集团的债务。
于二零二零年十二月二十三日，接管人向集团确认，接管人与买方已就赐誉之全部普通股（‘押记股份’）订立买卖协议（‘赐誉出售协议’）。接管人亦通知公司(i)接管人将根据赐誉出售协议收取的资金将足以悉数结付有关优先票据及夹层贷款的所有未偿还债务；及(ii)买方已根据赐誉出售协议的条款支付大笔不可退还的按金。买方于二零二零年十二月二十八日通知集团终止临时买卖协议。于赐誉出售协议后，接管人于二零二一年五月十八日通知公司，接管人与买方于二零二一年五月十二日就押记股份订立一份协议（‘二零二一年五月协议’）。接管人亦通知以下内容：(i)买方已就二零二一年五月协议支付大笔不可退还的按金；(ii)二零二一年五月协议的完成日期为二零二一年八月三十一日；及(iii)完成二零二一年五月协议将能够为Goal Eagle及成美向贷款出借方悉数偿还结欠款项。
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于二零一九年九月，集团订立有条件买卖协议，以建议收购Solar Time Developments Limited，其持有位于九龙湾宏泰道7号之新九龙内地段第5948号之地盘（‘Solar Time收购事项’）。Solar Time收购事项于二零一九年十二月获公司独立股东批准，然而，鉴于经济状况下滑及清付代价需庞大现金额，收购事项的完成已延期。集团预计将于二零二一年十二月三十一日之前完成收购事项。就Solar Time收购事项作出的付款增加部分包含在简明综合财务状况表内的预付款项。
截至二零二一财政年度止十二个月，于二零二零年七月十三日不再综合入账赐誉之前，集团确认租金及物业管理及相关收入约7,100,000港元（截至二零二零财政年度止十二个月：198,000,000港元）。物业分部录得截至二零二一财政年度止十二个月的溢利约31,800,000港元，而截至二零二零财政年度止十二个月则为亏损6,165,400,000港元。二零二零财政年度止十二个月的亏损乃主要由于集团确认截至二零二零财政年度止十二个月的投资物业之公平值减少约3,495,900,000港元及发展中物业之减值约2,786,400,000港元。由于集团于二零二零年七月及十月不再综合入账从事物业投资业务的附属公司及启德项目有关发展中物业已于二零二零年七月出售，导致于二零二一财政年度止十二个月并无确认此类投资物业之公平值减少及发展中物业之减值。除此之外，集团已确认截至二零二一财政年度止十二个月的金融资产公平值变动426,800,000港元，其并未呈列于物业分部业绩项下。
酒品与相关业务期内全球酒品消费持续受到COVID-19疫情的严重影响。
截至二零二一财政年度止十二个月，集团的酒品及相关业务录得营业额约89,600,000港元（截至二零二零财政年度止十二个月：157,000,000港元），较截至二零二零财政年度止十二个月减少42.9%。本期间分部亏损减少63.6%至103,100,000港元，而截至二零二零财政年度止十二个月则为亏损283,100,000港元。本期间亏损减少乃主要为集团于二零二零财政年度止十二个月审视彼等之业务后确认有关集团酒窖及餐厅营运之若干物业、机器及设备之减值亏损合计约167,000,000港元所致，而于二零二一财政年度止十二个月概无录得该等减值亏损。
期内，集团于高银金融国际中心经营四间餐厅（Le Pan、皇御园、松日及江南庭叙）及一间咖啡店（Sip Café）。管理层采取积极的市场推广策略，增加与外卖平台合作等业务渠道，加强经营成本控制。于疫情期间的严峻业务经营环境下，纳入酒品及相关业务分部的餐饮业务收入与二零二零财政年度止十二个月的收入相比下降约11.9%。
保理中美贸易紧张局势持续升级以及汇率波动大幅增加中国中小型企业的信贷风险。由于集团的保理客户大多为中国企业，主要将货品出口至美利坚合众国，故集团的保理业务亦因此而面临增加业务风险。尽管保理业务为集团带来稳定收入且客户并无违约记录，但集团就建议出售其中国保理业务订立具约束力的条款书（经补充）（‘保理出售事项’）以减少业务风险并提高其财务灵活度。保理出售事项预期将于本财政期末完成。
截至二零二一财政年度止十二个月，保理业务的营业额增加21.2%至约246,400,000港元（截至二零二零财政年度止十二个月：203,300,000港元）。
增加主要由于自二零二零财政年度止十二个月下半年开始增加对保理客户收取的费用及利息。该业务分部的溢利较截至二零二零财政年度止十二个月的溢利157,600,000港元增加35.9%至约214,100,000港元，增加主要由于保理收入增加。此外，集团自保理业务融资亦产生财务费用159,900,000港元（截至二零二零财政年度止十二个月：177,000,000港元）。
业务展望:
去年，全球经济受到中美关系紧张、地缘政治及COVID-19疫情等种种因素的打击。随着疫苗接种大规模展开，加上各地政府采取严格的社交距离措施以及限制出入境，全球确诊病例数逐渐下降。世界各地的中央银行已持续采取措施刺激经济，令民众对经济复苏增添信心。
然而，由于市场气氛仍受到中美关系的起伏及不断演变的疫情的影响，不明朗因素及负面因素预期会持续存在。于规划即将到来的财政年度及未来年度时，集团预期将面临及克服更多挑战。
由于此次危机掀起几波强而有力的趋向，对中国酒品行业产生深远影响，故疫情后的中国酒品市场将有所改变。
在房地产市场的逆境中，集团将继续采取小心审慎措施。出售若干资产及业务的交易有助于集团降低风险敞口并提高其财务灵活度。集团将继续通过谨慎评估市况及新投资方向，集中精力提高风险管理能力。同时，集团将继续专注于其核心竞争力及企业效益提升，做好准备，于涉及集团的法律程序解决后把握潜在机会。
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