主营业务:
公司为一间投资控股公司。集团目前及持续主要活动为(i)物业分租及投资业务；(ii)物业发展；及(iii)放债业务。
报告期业绩:
截至二零二五年九月三十日止六个月，集团录得收益约205,300,000港元，较二零二四年同期收益约328,200,000港元减少约37.4%，同时录得亏损约10,100,000港元，而二零二四年同期则为亏损约41,800,000港元。亏损减少主要由于截至二零二五年九月三十日止六个月确认物业发展业务之收益减少及投资物业公平值亏损减少所致。
报告期业务回顾：
物业分租及投资业务
截至二零二五年九月三十日止六个月，本业务分类录得收益约21,200,000港元，较二零二四年同期收益约20,100,000港元增加约5.5%，同时录得亏损约7,400,000港元，而二零二四年同期为亏损约15,500,000港元。
亏损主要由于投资物业之公平值亏损减少所致。
物业发展业务
截至二零二五年九月三十日止六个月，中国之物业发展业务为集团贡献收益约184,100,000港元，上一个财政期间则为约308,000,000港元，而分类录得亏损约4,000,000港元（二零二四年：亏损约18,900,000港元）。分类减少增加乃由于两项开发项目，即(i)指定为城镇住宅用地及商服用地（R2二类居住用地）位于中国东莞市谢岗镇曹乐村之东莞土地的唐商翰林居及(ii)位于中国广东省揭阳市普宁市北环大道的普宁唐商中央花园。物业的建设分别于二零二一年十二月及二零二二年十月完成。持作出售╱出租的物业现时主要用作住宅、停车场及商舖。唐商翰林居的面积约为30,000平方米，普宁唐商中央花园约为45,000平方米，而唐商翰林居的总建筑面积（‘建筑面积’）约为88,000平方米，普宁唐商中央花园约为216,000平方米。期内已交付及于收益确认之已结转建筑面积约为19,000平方米。
集团根据于二零二零年四月九日订立的股权买卖协议，透过公司自陈伟武先生间接收购华创文置地35%股权。其根据二零二一年七月三十日订立的股权买卖协议，透过公司自深圳耀领收购华创文置地55%股权。截至二零二五年九月三十日，集团持有华创文置地90%股权。于二零二三年，集团已收购致荣控股有限公司（一间间接持有项目公司普宁华创文实业开发有限公司70%股权的公司）的全部已发行股本，并于二零二三年三月十日完成非常重大收购事项及关连交易。于二零二五年九月三十日，集团持作出售╱出租之已竣工物业及投资物业为1,304,600,000港元（占总资产的61.7%），而于二零二五年三月三十一日则为1,475,900,000港元（占总资产的64.3%）；及83,800,000港元（占总资产的4.0%），而于二零二五年三月三十一日则为99,700,000港元（占总资产的4.3%）。已竣工物业持作出售╱出租，管理层预期部分余下建筑面积将于日后确认。
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金融服务业务
放债
截至二零二五年及二零二四年九月三十日止六个月，集团概无从事放债业务，亦无确认相应利息收入。管理层将继续为本分类寻找新机遇。
证券、期货及资产管理
由于尚未物色到合适商机，故集团已于二零二零年十一月将第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照交还予证券及期货事务监察委员会（‘证监会’）。管理层希望更侧重于集团之其他业务分类。
业务展望：
尽管中国经济持续面临逆境，包括房地产市场长期低迷、国内消费疲软以及地缘政治不确定性，该等因素持续抑制复苏与增长步伐，惟集团预期政府将采取强有力的干预措施。预期中国当局将实施果断政策，配合货币与财政支持措施，以稳定房地产市场并引导经济迈向高质量发展。此转型预期将主要由基础设施建设、制造业及蓬勃发展的数字经济领域之资本支出驱动。面对疫情长期干扰及房地产开发与物业分租市场持续疲软，集团积极拓展旅游业务作为新增长引擎。
于此背景下，公司持续调整策略以应对挑战并把握机遇。此战略转向善用闲置物业资产，打造体验式旅游产品，在创造即时收益的同时降低对传统物业周期之依赖。旅游业扩张不仅创造新收益，更为公司之房地产组合注入活力：游客流量增长为周边零售与酒店物业之价值带来提升，而旅游驱动之基础设施建设则为未来住宅项目开拓机遇，将市场挑战转化为跨领域之增长催化剂。
与此同时，公司正优化租赁与营销策略，以吸引更多元化的租户群体并扩展服务项目，从而契合日益多样化的消费者需求。公司秉持审慎的营运方针，致力提升管理效能、强化内部监控及加强销售策略，以支撑房地产开发业务的可持续增长。集团持续聚焦巩固及调整核心业务（尤以房地产开发为主），旨在改善财务状况并达成业绩目标。此外，公司正积极于中国境内物色及评估合适的新投资机会，以多元化收入来源并提升整体盈利潜力。
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