主营业务:
公司为一间投资控股公司。其附属公司主要从事物业发展、物业投资及提供物业管理。
报告期业绩:
回顾期内，集团录得收入（包括来自持续经营业务及终止经营业务）约51,434,000港元，较二零二四年同期约132,288,000港元减少80,854,000港元。由于集团物业发展项目主要在规划阶段，因此期内集团的收入主要来自于物业租赁及管理及代理服务。
公司股东（‘股东’）应占亏损（包括来自持续经营业务及终止经营业务）约16,389,000港元，较去年同期减少约97%（去年同期亏损约552,529,000港元）。公司股份（‘股份’）之每股基本亏损（包括来自持续经营业务及终止经营业务）为0.10港元（去年同期每股基本亏损为3.71港元（经重列））。回顾期内，集团录得亏损减少，主要是去年同期作出了投资物业估价大幅减值及财务担保拨备，但期内并没有录得相关减值及拨备所致。
报告期业务回顾：
大方广瑞德依托完备的建设、运营、管理能力和独立的策划开发、招商设计、营运、物业管理团队，形成了以上海为中心，以长三角为核心板块的业务版图。
回顾二零二五年上半年核心业务经营环境：商业地产运营方面，商铺租赁需求整体偏弱，租金水准仍下行，但随著消费提振政策效果持续显现，租金跌幅有所收窄；写字楼市场租赁需求仍偏弱，租金延续调整态势。物业管理方面，随著房地产行业步入深度调整期，物业管理行业呈现出明显的转型特征，行业价格整体趋稳，管理规模增速持续放缓。集团持续聚焦商业运营、物业管理、物业开发服务三大业务板块发展，明确核心资产经营方向：商业租赁、物业管理作为现阶段重点业务，坚持从集团层面整合优质资源，通过剖析各商业项目自身特点，明确因地制宜的改造升级方案及长期经营战略；持续关注提升精细化物业管理水平，稳定核心项目盈利能力，打造服务集团发展的稳健利润中心。物业开发业务仍以谨慎为主，密切关注市场动态，关注已有规划中项目的推进。集团持续提升物业开发管理、商业管理输出竞争实力，积极关注增量项目市场机遇，聚焦存量项目升级改造合作机会，积蓄新赛道发展动能，培育集团效益新的增长点。集团积极调整业态布局规划，加强招商力度，强化项目推广，保证了项目经营的活力与人气。
回顾期内，商业运营营业收入共计约人民币2,819,000元（相等于约3,102,000港元）。回顾期内，商业平均出租率约83%。
物业管理服务集团物业管理服务始终坚持‘与时偕行、服务致精、专注品质、创造感动’的服务理念，管理项目涵盖高端商务广场、甲级写字楼、顶级别墅区、高端住宅及城市综合体等多种业态。回顾期内，大方广瑞德物业管理项目达10余个，管理面积逾100万平方米。
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回顾期内，集团所管理的物业面积共计1,043,614平方米，实现营业收入人民币29,943,000元（相等于约33,175,000港元）。
物业开发项目证大南通壹城大拇指广场证大南通壹城大拇指广场占地总面积281,912平方米，项目地理位置十分优越，已列入‘南通市重点文化产业项目’及‘崇川区双百双十重点项目’。项目总建筑面积约为279,076平方米（含车库及配套设施77,143平方米）。项目工程分三期兴建。公司将根据市场情况启动项目后续开发。
业务展望：
二零二五年下半年，随著政府明确‘更大力度推动房地产市场止跌回稳’的目标，在一揽子政策支持下，房地产市场持续处于恢复通道。商业地产运营方面，考虑到消费市场复苏态势是否可延续仍不明朗，预计下半年商业地产运营仍面临一定挑战，但经营业绩有望企稳，波动幅度有望保持可控水准。写字楼租金预计下行压力仍然较大。物业管理方面，下半年预计物业企业将加速向深耕服务价值的‘质变’转型，聚焦优质资产与核心专案，提升服务品质与管理效率，以提高盈利能力。
集团已迈入以开发运营管理服务为业务核心的轻资产发展新阶段，通过继续推动管理团队赋能转型及管理机制升级完善‘双保障’，积极总结物业开发、商业管理输出运营经验，重点提升具有集团特色、具备有效盈利能力的新赛道核心竞争力。集团将在各业务板块推出全新品牌，通过改造焕新重点项目及拓展落地新项目，培育稳定的利润贡献中心。同时，集团亦将继续完善资本结构，致力于实现集团长期稳健发展。
集团将在国家政策及市场新形势的引导下，持续提升新消费、新场景下的商业化能力，努力探求下一阶段发展新机遇，持续为服务城市建设、社会发展贡献积极力量。
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