主营业务:
公司为投资控股公司。主要附属公司之主要业务包括(i)物业开发、(ii)物业投资及(iii)物业管理。
报告期业绩:
截至二零二五年六月三十日止六个月（‘报告期间’），集团录得未经审核综合收益及毛利分别为人民币153.8百万元及人民币8.9百万元，而截至二零二四年六月三十日止六个月（‘前一期间’）的收益及毛利为人民币170.4百万元及人民币36.4百万元。
报告期业务回顾：
就交付广州新天半山及徐州林安智慧产业园所售总建筑面积（‘总建筑面积’）分别约900平方米（‘平方米’）及17,500平方米（前一期间：1,300平方米及4,300平方米）的物业分别确认收益人民币49.0百万元及人民币93.6百万元（前一期间：人民币81.9百万元及人民币43.9百万元）。然而，并无来自集团扬州智慧生活城及其他物业的销售收益（前一期间：分别人民币15.9百万元及人民币17.9百万元）。
于报告期间，由于政府出台多项提振销售的措施，中国房地产市场整体表现喜忧参半，出现阶段性回稳。在广州，豪宅市场呈现差异化特征。
核心区高端项目热卖，而周边区域的交易依然低迷。新天半山认购及合约销售总额为约人民币51.5百万元（前一期间：人民币85百万元），总建筑面积为约900平方米（前一期间：1,300平方米）。
徐州房地产市场呈现触底回升、分化加剧迹象，而扬州部分区域的商业办公楼市场仍面临去库存压力。新认购及合约销售总额为人民币53百万元（前一期间：人民币18百万元），很大程度上受徐州项目带动。
广州的消费品出口及零售销售较前一期间略有好转，但这些利好情况尚未转变为商业及工业房地产市场增长。在广州，新办公楼供应持续增加，市场继续调整租金以吸引新零售商。天伦鞋业交易中心及其他集团物业的租金收入及物业管理费收入分别为人民币7.5百万元（前一期间：人民币6.8百万元）及人民币3.7百万元（前一期间：人民币4.0百万元）。
经计及前收购事项的成本、后续开发成本、减值亏损拨备净额、公司的定价及收益组合变动，毛利减至人民币8.9百万元及整体毛利率下降至5.8%（前一期间：毛利人民币36.4百万元及毛利率21.3%）。
业务展望：
于报告期末之后，中国房地产市场呈现典型传统淡季态势。除上海外，交易量录得近期新低，且价格下行压力加剧。集团的低杠杆资本架构及审慎成本控制策略，有助集团渡过这一困难时期。集团将密切关注市场氛围及集团项目所在地的当地环境，促进去库存，把握机会实现现金回笼。