昌兴国际
00803

主营业务：
　　公司之主要业务为投资控股。集团之核心业务为(i)房地产投资及开发；(ii)开采及买卖铁矿石以及原材料；及(iii)熟料、水泥及其他建筑材料买卖。
　　
报告期业绩:
　　于截至二零二零年九月三十日止六个月（‘回顾期内’），昌兴国际控股（中国香港）有限公司（‘昌兴’或‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）录得亏损净额158,000,000港元，而于截至二零一九年九月三十日止六个月（‘上一财政年度同期’或上一财政期间）则录得亏损净额约85,000,000港元。
　　
报告期业务回顾：
　　房地产投资及开发：
　　集团继续致力销售其于中国的物业项目。集团现时亦正出售于中国若干物业发展项目，以筹集资金应付其逾期财务责任。
　　于回顾期内，集团之物业业务录得收入约109,000,000港元，主要来自向买家交付集团之物业发展项目第二期之住宅单位。
　　作为努力偿还短期债务及改善流动资金的其中一项举措，集团于二零一九年九月三日订立协议，以约人民币547,000,000元将其间接非全资附属公司富春东方地产投资有限公司（‘富春东方’）位于中国广东省广州市、名为东方文德广场（‘东方文德广场’）此一商业及住宅物业的55%股权出售予富春东方的非控股股东。于本报告日期，东方文德广场的出售尚未完成。
　　中国物业市场：
　　于回顾期内，对中国物业市场而言，经济环境仍然充满挑战，期间受到中美贸易磨擦的阴霾笼罩，环球经济放缓，惟于二零一九年，中国国内生产总值仍然录得6.1%的按年增长。按中国国家统计局披露的统计数据，二零一九年历年商品房的销售额为人民币159,725亿元，按年增长6.5%。根据‘房子是用来住的，不是用来炒的’及‘稳地价、稳房价、稳预期’的整体原则，中国政府已致力维持房地产市场的增长，稳定地进行可持续城镇发展。然而，COVID-19爆发令环球经济增长（包括中国）放缓，递延了房地产的购买力。
　　就短线而言，物业销售将因疫情而受压。尽管如此，鉴于政府支持房地产行业持续发展的政策，相信中国物业销售将会逐步反弹及稳定。就中长线而言，相信稳定及健康增长的基本因素在中国物业市场仍然稳固。此外，由于中国政府放宽中国多个城市的永久居民户藉登记，故相信有关主要三四线城市的人口将强劲增长。鉴于有关增长潜力，预期中国物业市场于日后将成为中国经济强劲增长的动力。
　　为筹集偿还逾期债务的资金，集团继续努力销售其物业项目，并出售若干投资物业项目的股权。
　　于中国江苏省盐城、苏州、淮安及宿迁的房地产项目销售住宅单位业务展望:
　　
业务展望：
继续受COVID-19及中美贸易战持续的不利影响。有关情况导致经济放缓甚至收缩，因而打击中国本地需求。因此，集团物业销售疲弱，恢复铁矿石开采及洗选业务的可能性降低。
... 　　尽管集团近年已采取将其业务重心转移至物业投资及开发的策略，但因外部环境持续恶化及集团面临的财务困难，集团难以执行其策略以取得明显的结果。
　　尽管如此，集团将继续尽力恢复财务稳健。为筹集资本偿还逾期债务，其将继续进行中的物业项目建设及物业销售。筹集资本偿还巨额短期债务仍将是集团的首要任务。集团已订立若干协议以出售其于若干业务、若干物业或物业发展项目的股权，并将继续努力销售其他进行中项目。
　　就其物业业务而言，集团将加大其于中国江苏省盐城及苏州物业项目的销售力度。
　　就其于马来西亚之铁矿石开采及洗选业务而言，集团将继续暂停并将仅于铁矿石市价上升至有利可图的水平及仅于集团恢复其财务稳健时方考虑恢复该业务。
　　集团亦正探索其他增加流动资金的方法以满足其财务责任，以及其他可行方法，例如进行股权重组及资本重组。
　　公司亦正在考虑提出申请，以（其中包括）寻求撤销于二零一九年十一月二十八日提交的清盘呈请（‘呈请’），并寻求解除公司联席及个别临时清盘人（‘联席临时清盘人’）职位之命令。于撤销呈请及解除联席临时清盘人后（如获百慕达法院颁令），临时清盘将告终止而董事会将恢复对公司事务的全权控制。
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