主营业务:
公司为投资控股公司，其子公司之主营业务为专注于住宅与综合物业开发、酒店经营、零售商业、商务租赁、物业服务、建筑科技、城市代建及城市更新等领域。
报告期业绩:
截至2025年12月31日止年度，公司所有者应占溢利为人民币1,253.2百万元，较上年度人民币1,064.8百万元增加18%；若扣除投资物业公平值亏损（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利为人民币1,362.7百万元，较上年度人民币1,332.8百万元增加2%。截至2025年12月31日止年度，集团收入达人民币59,371.3百万元，较上年度人民币59,053.0百万元增加1%。
报告期业务回顾：
2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚定不移贯彻新发展理念、推动高质量发展，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，国民经济运行顶压前行、向新向优，高质量发展取得新成效，经济社会发展主要目标任务圆满实现，‘十四五’胜利收官。
全年国内生产总值按不变价格计算比上年增长5.0%，居民人均可支配收入比上年名义增长5.0%，扣除价格因素实际增长5.0%；全国规模以上工业增加值比上年增长5.9%，固定资产投资比上年下降3.8%。
2025年，房地产市场仍然备受关注。2025年，新建商品房销售面积较上年下降8.7%；新建商品房销售额较上年下降12.6%。住房城乡建设部表示，‘十四五’期间，保交楼、保交房任务全面完成。‘十五五’时期，要抓好‘两个统筹’，推动房地产高质量发展。要加快构建房地产发展新模式，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。
从房地产市场格局来看，2025年房企整体业绩延续筑底态势，企业经营持续承压。整体来看，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，再加上市场仍有一定存量风险，企业销售整体仍面临著较为严峻的挑战。
从酒店市场层面来看，2025年，受外部经营环境变化及消费心理重塑影响，酒店市场进入深度调整期，整体经营承压。预计在旅游市场整体提质增效的背景下，酒店业将进一步向品牌化、连锁化和集团化纵深发展，但短期内仍需面对利润空间压缩的挑战。
从商务租赁市场层面来看，随着房地产市场的变化，商业体增量的下滑将成为新常态，商业地产进入存量时代，仍需正视行业存在的挑战。行业新增投资大幅减少，企业纷纷弃重转轻，轻资产模式渐成主流，提振市场信心仍是面临的重要课题。
物业开发方面，在房地产市场深度调整的行业周期中，中国金茂逆势突围，2025年实现签约金额1135亿元，同比增幅达16%，市场排名第8，较去年提升4名，以硬核业绩穿越市场波动。首开项目做一成一，实现开盘即热销的目标，6府7璞5满8棠精彩呈现。
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从酒店经营方面来看，2025年酒店行业景气指数持续处于负值区间，市场分化愈发明显。公司围绕关键业绩指标，全面提升经营能力，在行业环境低迷的情况下，公司酒店经营业绩继续跑赢市场竞争组合，头部项目持续稳定贡献利润。
在商业零售方面，2025年商业发展呈现降速提质的态势，消费成为推动经济高质量发展的关键动力。公司通过量化指标动态优化管理举措，推动业务效能提升。在营商业的多个指标实现同比增长，客流量同比显著提升。
在资金获取方面，集团在2025年继续积极拓展多种资金筹集渠道，2025年2月发行公司债人民币17亿元，票面利率2.79%；2025年3月发行公司债人民币16亿元，票面利率2.93%；2025年7月发行公司债人民币20亿元，票面利率2.38%；2025年7月发行银行间市场中期票据人民币20亿元，票面利率2.3%；2025年9月发行公司债人民币19.5亿元，票面利率2.51%。
业务展望：
展望未来，未来五年是宏观经济及地产行业高质量发展蓄势攻坚期，也是财务稳健、品质领先的企业实现战略突破的关键机遇期。人民群众对美好生活的向往给行业带来结构性机会凸显，需求升级、消费升级、城市升级将推动行业逐步回归平稳发展轨道。公司将在加快构建发展‘新模式’方面探索布局。聚焦主责主业，围绕科技创新、前瞻洞察、精益建造、美学艺术、极致供应链、极致服务的产品驱动要素，成为‘有科技内核、极致产品追求、极致服务体验’的领先房企。做强做优第二曲线业务，在开发业务持续精进的基础上，着力发展精品持有、品质服务及建筑科技业务，打造‘特而美、精而美’具有辨识度的领先品牌，实现业务生态闭环。短期来看，房地产行业下行惯性还在延续，风险尚未出清，2026年是‘十五五’新程起航的关键之年，公司将继续落实四个极致，系统推进六力三比，坚决打赢产品文化构建、第二曲线加速、经营业绩兑现的三场战役，积蓄焕新向上动力。
征程万里云鹏举，笃力奋楫开新篇。中国金茂正处在从‘活下来’向‘活得好’转变的关键期，公司全体员工将永葆创新创业精神，攻坚克难、砥砺奋进，为全体股东创造更大价值，真正做到不负信任、超越期待。
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