主营业务:
公司乃一间投资控股公司，而集团之主要业务为于中国香港租赁投资物业。
报告期业绩:
于二零二五财政年度，集团之收益约为28.9百万港元，较二零二四财政年度之约32.6百万港元减少约11.4%。租金收入减少，主要由于若干现有租赁协议续约之租金下调以及二零二五财政年度租用率下降所致。
报告期业务回顾：
集团主要于中国香港从事投资物业租赁业务。于报告期间，集团之收益主要来自其中国香港投资物业之租金收入。集团之投资物业主要位于中国香港岛铜锣湾之黄金零售及购物地段。
二零二五年对集团而言是充满挑战的一年。尽管二零二五年中国香港录得实质本地生产总值增长率3.5%，但结构性压力正阻碍著本地零售业的发展。根据中国香港政府统计处公布的临时数字，二零二五年全年中国香港零售业销售总额估计为3,805亿港元，相较于二零二四年，价值仅增长1.0%，而销售数量方面则保持在相近水平。全球经济不明朗、地缘政治局势紧张、旅客及居民消费模式转变以及市民出境外游和跨境到深圳购物令需求下降共同对本地零售业市场造成不利影响。于报告期间，集团继续受到二零二四年中国香港零售业销售总额下跌7.3%的影响，导致集团之租用率有所下降。
物业租赁业务于二零二五财政年度，集团录得中国香港投资物业所得租金收入约28.9百万港元，较二零二四财政年度的约32.6百万港元减少约11.4%。租金收入减少，主要由于若干现有租赁协议续约之租金下调以及二零二五财政年度租用率下降所致。
于二零二五年十二月三十一日，集团之投资物业组合实现租用率（按已出租之总租用面积占集团组合的可出租面积之百分比计量）约67.2%（二零二四年十二月三十一日：约70.6%）。租用率下降主要由于整体市况疲弱。渣甸中心仍为集团稳定的核心收入来源，于二零二五财政年度占集团总收益约76.6%。
集团之收益增长及租用率是用以评估其核心租赁业务表现之关键计量标准。为应对经济形势，集团于二零二五财政年度采取严格的成本控制措施。
于二零二五年，集团继续专注于进一步加强其于中国香港（尤其是铜锣湾）核心的物业租赁业务之韧性，务求保持长期竞争力及确保在这充满挑战之市场中达至可持续发展。集团之投资物业主要位处中国香港铜锣湾黄金购物区。于二零二五财政年度，集团之租户主要从事餐饮、美容院及其他零售业务。
于二零二五年十二月三十一日，集团之投资物业由独立专业估值师重新估值为1,409.1百万港元（二零二四年十二月三十一日：1,582.1百万港元）。于二零二五财政年度，投资物业之公平值亏损173.0百万港元（二零二四财政年度：约149.5百万港元）于综合损益及其他全面收入表中确认。投资物业录得公平值亏损乃主要由于宏观环境充满挑战所致。
...
业务展望：
展望未来，艰难的经营及经济环境将继续对集团二零二六年的业绩带来压力。在零售业继续适应旅客及居民消费模式转变的同时，中国香港政府积极推动旅游业及大型活动的发展，配合中央政府的消费刺激措施及内地经济持续稳定增长，均有助刺激消费意欲及支持消费市场。集团亦相信中国香港政府吸引人才及推广中国香港作为商业总部的措施，将对零售市场带来正面影响。
根据中国香港政府统计处公布的临时数字，二零二五年十二月中国香港零售业销售总额强劲复苏，较上年同期增长6.6%。在强劲的经济增长势头及更趋稳定的本地房地产市场支撑下，本地消费意欲有所改善，加上入境旅客持续蓬勃增长，将继续有利于零售业务。由于集团之投资物业主要位于中国香港铜锣湾黄金购物区，集团相信自身仍坐拥良好优势，可于中国香港旅游业及零售业复苏之时捕捉潜在的增长机会。
在持续不确定因素影响下，集团将继续专注于其物业租赁核心业务，并将继续按稳健而审慎的方针行事。集团当务之急是改善流动资金及财务状况。集团正与金融机构磋商，以续展贷款或重新编排贷款之还款时间。集团将继续尽全力采取审慎之资本管理及流动性风险管理，以应对未来挑战。因应对市场状况，集团将继续积极调整租户组合并提高营运效率。
查看全部