主营业务:
公司及其附属公司（以下统称‘集团’）现正从事提供物业管理服务、租赁物业、装修及装饰服务以及酒店营运。
报告期业绩:
集团于本期间来自持续经营业务的收入约为43,883,000港元（截至2024年9月30日止六个月：约48,909,000港元），包括来自日本酒店营运的收入、来自提供物业管理服务的收入以及来自于中国提供装修及装饰服务的收入。与上一期间相比，收入减少约5,026,000港元，主要由于装修及装饰分部收入减少，部分被物业管理服务分部收入增加所抵销。
报告期业务回顾：
重庆物业本期间收入：约1,466,000港元（截至2024年9月30日止六个月：约21,536,000港元）。
誉年投资有限公司（‘誉年投资’）间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司（‘重庆皇石’）持有位于重庆市渝中区青年路77号之物业（‘重庆物业’）。誉年投资于本期间被公司出售前为公司的直接全资附属公司。
重庆物业包含住宅公寓（作为销售用途）、由国际知名酒店管理集团管理的服务式公寓及购物商场（作为租赁用途）（‘重庆物业业务’）。于2025年4月11日完成出售誉年投资的全部已发行股本后，集团不再从事重庆物业业务。因此，该业务被分类为已终止经营业务。
物业管理服务本期间收入：约26,568,000港元（截至2024年9月30日止六个月：约11,316,000港元）。
集团于2020年进入物业管理行业，与集团其他业务产生协同效应，使集团的收入来源更多元化。公司之间接全资附属公司浙江晖永物业管理服务有限公司（‘晖永服务’）成立于2019年，为中指研究院评选的‘2020年中国物业服务百强企业’，并于2021年荣获‘中国物业服务特色品牌企业’称号。
晖永服务提供多元化的物业管理服务及增值服务，已拥有多个物业管理专案及潜在专案，分布于浙江、四川、福建、云南、贵州及重庆等地。管理物业类型包括住宅社区、零售单位、写字楼、售楼部案场及景区等多种业态。
近年来，晖永服务一直致力于打造高品质的物业服务品牌。公司以国内领先物业服务企业为标杆，秉承‘品质优先、品牌优先’的发展理念，与时俱进、开拓创新、严格管理，以先进科学的服务理念深入了解客户需求，把客户需求放在第一位，并运用先进的物业服务系统和管家式服务，提高服务品质和服务效率，降低服务成本，不断为客户创造更高价值，用心构筑美好生活，努力践行成为中国一流的服务供应商。
于本期间，晖永服务的收入维持稳定，约为11,233,000港元（截至2024年9月30日止六个月：约11,316,000港元）。
晖永服务管理层已采取措施实施其五年业务发展战略规划。除持续做好目前在管优质专案的服务工作，计划将资源同步集中到更有潜力和发展前景的业务上，努力开展市拓业务，寻求更多商业、写字楼、公建管理等专案合作机会。
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另外，晖永服务高度重视团队的培训与发展，建立了完善的三级培训体系。公司定期组织各类培训课程，包括专业技能培训、管理技术培训、服务卓越培训等，不断提升团队成员的综合素质和业务能力，以此打造出一支高技能且备受赞誉的队伍。他们以专业的知识和技能，为客户提供优质的服务，让客户满意和信赖，这是晖永服务能够可持续发展的关键。这样的团队还能为晖永服务后期的发展壮大提供强大的动力和支持，使公司在市场竞争中脱颖而出，不断取得更大的成就。
集团于2024年11月收购成都多弗商业管理有限责任公司（‘成都多弗’）。成都多弗主要于中国从事商业物业管理及人工智慧软件开发，并与位于成都杉板桥商圈的商业综合体的业主订立独家物业管理合同。该综合体包含酒店、购物中心、写字楼及停车场，总建筑面积约为136,492.98平方米，合同期限为十年固定期限。该物业地理位置优越，交通便利，可达成都地铁6号线及8号线，并紧密连接成都核心商务区，包括建设路商圈及万象城商圈，人流畅旺。这新的业务为集团带来额外收入来源及经营现金流。于本期间，商业物业管理服务贡献收入约15,335,000港元（截至2024年9月30日止六个月：零港元）。
本期间收入：约11,787,000港元（截至2024年9月30日止六个月：约31,649,000港元）。
集团于2020年进入装修及装饰行业使集团能够获得资源、技能及技术并扩展至补充业务。公司之间接附属公司温州北宸建设有限公司（‘北宸建设’）主要于中国从事装修及装饰及工程服务，并持有中国建筑装饰工程一级承包资质证书。
北宸建设专门从事酒店、购物商场、办公楼、学校、医院等场所装饰设计与施工，业务主要位于浙江省，正逐步向省外扩张。北宸建设战略上聚焦区域市场及三四线城市，深耕浙江及长三角市场。
于本期间，装修及装饰分部之收入较去年同期录得下降。该分部收入减少63%至约11,787,000港元，主要由于在充满挑战的宏观经济环境下物业市场放缓。
为应对该等挑战，管理层已采取措施精简运营、优化成本结构及加强与主要客户的关系。展望未来，尽管目前市场存在不利因素，在认真完成在建翻新专案后续工作及新专案拓展的同时，探索企业转型，计划由施工为主转向施工、咨询等并行发展，预计将为集团带来可持续收益。
日本酒店营运本期间收入：约5,528,000港元（截至2024年9月30日止六个月：约5,944,000港元）。
公司之间接全资附属公司株式会社多弗于日本北海道余市经营一间度假酒店。该度假村全年四季色彩缤纷，客房直面美丽的自然环境。度假村亦毗邻一个18洞的高尔夫球场，令客人可以享受度假村高尔夫的乐趣。
本期间收入较去年同期减少，主要由于本期间冬季延长导致高尔夫球会营运业务下降13.9%。凭藉集团管理团队的经验及网络，集团管理团队将继续与旅行社（尤其是中国旅行社）联络，以吸引更多旅行团莅临酒店及组织高尔夫球比赛，以提高酒店的入住率及高尔夫球场的使用率。集团积极与地方政府机构及各商业团体开展密切合作及交流，以推广酒店及高尔夫球场，进而扩阔当地客户群。同时亦通过与中国、韩国、欧洲、美国及东南亚等地的专业机构合作，开拓新的海外客源。
尽管入境旅游及整体行业需求预期将保持强劲，但酒店业务受到运营成本上涨的显著影响，包括劳动力短缺及工资上涨。来自本地及国际运营商日益激烈的竞争进一步加剧酒店营运压力。
管理层正密切监察该等不利因素，并实施了一系列成本控制措施及服务改进计划，以保障盈利能力，同时坚守公司对宾客满意度及优质服务的承诺，为酒店创造更佳业绩。
业务展望：
考虑到中国物业市场持续低迷、房地产行业前景不明朗、重庆物业业务的财务表现不理想以及与其有关的不确定性，集团已于2025年4月完成出售重庆物业。此后，由于出售重庆物业后财务成本及债务已大幅减少，缓解资金压力，集团整体财务状况有所改善。受现行市况限制，公司将积极寻求股本集资及╱或债务融资机会，以进一步改善集团的资产负债比率。
物业管理业务方面，集团已于2024年11月完成成都多弗的全部股权收购，本次收购提高公司的综合收入。同时，公司还将利用于物业管理分部的业界声誉加强品牌知名度及影响力，未来寻求与其他物业龙头的合作机会。
集团装修及装饰业务方面，管理层将继续利用近年来打下的基础，扩大其行业影响力。未来将把业务重点聚焦在公共专案装修上，公司也将加强与当地政府的对接联系，以寻求新的业务机遇。同时，公司将探索企业转型，计划由施工为主转向施工、咨询等并行发展，预计将为集团带来可持续收入。
集团日本酒店营运业务方面，预计日本旅游业将持续增长。公司将抓住此机遇，加强与地方政府及社会团体的密切合作，拓展客群。集团将专注于运营效率、员工队伍稳定性及差异化服务，以支持公司在日本的酒店及高尔夫球会业务稳步增长。
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