主营业务:
公司之主要业务为投资控股,其附属公司之主要业务主要为投资控股、房地产开发及资产管理。
报告期业绩:
于二零二五年,亏损为人民币2,127,805,000元(二零二四年:亏损人民币1,689,630,000元),亏损同比增加约25.9%。公司拥有人应占亏损为人民币2,201,077,000元(二零二四年:亏损人民币1,850,755,000元),亏损同比增加约18.9%。每股基本及摊薄亏损为人民币44.87分(二零二四年:每股基本及摊薄亏损人民币37.73分),亏损同比增加约18.9%。
报告期业务回顾：
房地产开发业务:
于二零二五年十二月三十一日,集团在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有45个房地产开发项目,主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业,产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。
按城市划分之土地储备明细及显示集团项目在中国之地理位置及土地储备之图表载列如下。于二零二五年十二月三十一日,未售或未预售之物业项目之可售建筑面积(‘土地储备’)为3,658,376平方米。
合同销售:
截至二零二五年十二月三十一日止年度,集团连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币32,308百万元(二零二四年:人民币42,462百万元),而合同销售总面积约为1,296,558平方米(二零二四年:1,895,802平方米)。截至二零二五年十二月三十一日止年度之平均售价约为每平方米人民币24,918元(二零二四年:
每平方米人民币22,398元)。
新增投资项目:
佛山:
二零二五年,集团(连同其联营公司及合营企业)于佛山之合同销售金额约为人民币2,537百万元,合同销售面积为107,793平方米。佛山宝华为主要项目之一。
于二零二五年十二月三十一日,集团于佛山市的项目总建筑面积达1,846,009平方米,未来可售建筑面积将为510,579平方米。
佛山宝华简介:
项目位于佛山市南海区桂城千灯湖的核心区域,占地面积约149,600平方米,总建筑面积约860,000平方米,未来将会打造成一座大型复合都荟大城。
该项目周边配套十分成熟,生活氛围浓厚。紧邻佛山桂城的地标性建筑-千灯湖公园,以及招商置地中心、万达广场、新凯广场等大型商业综合体。
广州:
二零二五年,集团(连同其联营公司及合营企业)于广州之合同销售金额约为人民币6,960百万元,合同销售面积为238,745平方米。广州西派天河序为主要项目之一。
截至二零二五年十二月三十一日,集团于广州市的项目总建筑面积达991,290平方米,未来可售建筑面积将为249,113平方米。
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广州西派天河序简介:
西派天河序项目由两大央企联袂开发,倾心呈现四至五房臻品空间,世界知名设计师精心雕琢3.0低容积率的纯改善社区,提升城市居住至新高度。
作为广州首屈一指的‘智慧+品质’标杆,西派天河序以125-240平方米的全能改善户型,满足用户对家的无限想像。近在咫尺的白云山,与之相距仅约200米的地铁3号线梅花园站,5站直达天河路商圈,汇聚正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、K11等高端商业体。
重庆:
二零二五年,集团(连同其联营公司及合营企业)于重庆之合同销售金额约为人民币3,628百万元,合同销售面积为303,268平方米。长嘉汇为主要项目之一。
截至二零二五年十二月三十一日,集团于重庆市的项目总建筑面积达5,615,524平方米,未来可售建筑面积将为1,695,585平方米。
长嘉汇简介:
长嘉汇位于中国重庆市南岸区泰昌路,总建筑面积约150万平方米,是一个含住宅和商用物业的城市生活综合项目。
长嘉汇‘两江峰’组团建筑面积约400—460平方米,和套内174平方米的临江组团臻装高层,占据临江组团更核心地位,一览朝天门、江北嘴、南滨路等两江交汇地标景观。项目配套完善,交通、医疗、教育、金融、生活等设施等应有尽有。
项目商用物业地处重庆城市CBD黄金三角,打造了长嘉汇购物公园、弹子石老街、弹子石广场等著名设施,其中长嘉汇购物公园汇聚全球时尚潮流、弹子石老街挂牌国家级4A旅游风景区、弹子石广场则是观赏两江交汇更广阔的视野,被誉为‘两江交汇最佳摄影地’。
南京及句容:
二零二五年,集团(连同其联营公司及合营企业)于南京及句容之合同销售金额约为人民币6,862百万元,合同销售面积为191,852平方米。招商金陵序为主要项目之一。
截至二零二五年十二月三十一日,集团于南京市及句容市的项目总建筑面积达3,459,695平方米,未来可售建筑面积将为836,408平方米。
招商·金陵序简介:
招商·金陵序坐落于南京建邺区南苑街道,区位优越。周边轨道交通发达,邻近集庆门大街等地铁站,公交线路密集。教育配套丰富,3km内拥有多所优质中小学及幼儿园。医疗资源完善,南京市第一医院(河西院区)等多家医院均在短距离内。商业氛围成熟,大型商场林立。生态宜居,附近公园众多,便于日常休闲。该楼盘集便捷交通、优质教育、完善医疗、繁华商业与自然生态于一体,生活便利度极高。
西安:
二零二五年,集团(连同其联营公司及合营企业)于西安的合同销售金额约为人民币6,955百万元,合同销售面积为416,313平方米。西安玺为主要项目之一。
于二零二五年十二月三十一日,集团在西安的项目总建筑面积达2,087,387平方米,未来可售建筑面积将为366,691平方米。
西安玺简介:
招商西安玺位于西安浐灞国际港,地处港兴四路陆港绿城西安全运村南侧约90米,区位优越。周边轨道交通发达,3km内覆盖奥体中心等6个地铁站,公交线路便捷。教育资源丰富,周边拥有34所幼儿园及多所优质中小学,包括铁一中、高新一中等知名学校附属校区。商业配套可满足日常所需,附近有商场。生态宜居,3km范围内分布9个公园,适合休闲活动。整体生活配套完善,居住便利性高。
资产管理业务:
公司通过招商局置地资管有限公司(公司全资附属公司及招商局商业房地产投资信托基金的房托基金经理)开展其房地产投资信托管理业务。截至二零二五年十二月三十一日止年度,集团录得资产管理服务收入约人民币12,881,000元(二零二四年:人民币17,422,000元)。
业务展望：
二零二六年是‘十五五’规划的开局之年,根据李强总理所作的《政府工作报告》,中国房地产行业正式确立了‘着力稳定房地产市场’的核心目标,全面转入以‘存量盘活、品质提升、长效构建’为标志的高质量发展阶段。官方报告及权威解读表明,政策重心已从应急性风险处置转向系统性构建发展新模式,这为行业参与者指明了转型方向。
在宏观层面,政策打出‘因城施策控增量、去库存、优供给’的组合拳,核心是鼓励收购存量商品房用于保障性住房,旨在消化市场库存的同时补足民生短板;需求端则体现了精准施策,首次提出加强‘初婚初育家庭’住房保障,支持多子女家庭改善性需求,将住房政策与人口发展战略深度捆绑,并辅以公积金制度改革。
在此基础上,行业全面转向品质升级,有序推动‘好房子’建设,实施房屋品质提升工程,标志着行业逻辑从规模扩张转向品质人居的深刻变革。风险防控方面,将常态化发挥‘保交房’白名单作用,并深入推进‘人、房、地、钱’要素联动的新模式配套制度建设,推动长效机制走向闭环。
顺应这一宏观趋势,公司明确将以资产周转为核心,把存量去库存作为各项工作的重中之重。集团积极争取地方政府在保障房收储、土地置换、城市更新等方面的政策支持,持续创新资产盘活方式,以实际行动响应‘去库存’号召,将政策红利转化为企业发展动能。在投资端,集团坚持聚焦再聚焦,严格遵循‘好城市、好地段、好价格’的拿地原则,确保三者缺一不可;通过执行‘以销定投’机制,以去化周期和盈利底线为刚性约束,坚决不拿算不过账的地、不做不符合要求的项目,这与宏观政策要求的风险防范和‘优供给’导向高度契合。在产品与服务层面,公司着力提升开发业务的专业能力,持续迭代‘招商好房子’产品体系,将其打造为品质、设计、创新与服务的代名词,用优质产品回应客户初心,用创新实践践行第一性原理,回归居住本质,创造真实价值。同时,集团全方位对标行业最优水平,不断提升成本管控与精细化管理能力,并深入研究中国香港等海外市场机会,稳步增强国际化发展能力,持续锻造穿越周期的综合竞争力,以实际行动将宏观政策指引转化为企业高质量发展的坚实步伐。
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