主营业务:
集团之主要业务为物业开发及销售、物业租赁以及资产管理。
报告期业绩:
于本期间，集团收入为人民币4,899,155,000元（二零二四年同期：人民币5,244,150,000元），较去年同期减少约6.58%。该减少乃由于二零二五年上半年竣工及交付之总建筑面积（‘建筑面积’）减少所致。于二零二五年上半年，佛山、广州、重庆、南京、西安及中国香港的项目占集团总收入之比例分别为24.32%、1.98%、27.32%、31.56%、14.01%及0.73%。
报告期业务回顾：
房地产开发业务于二零二五年六月三十日，集团在佛山、广州、重庆、南京、句容及西安拥有44个房地产开发项目，主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业，产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商舖等。
于二零二五年六月三十日，未售或未预售之物业项目之可售建筑面积（‘土地储备’）为3,791,122平方米。下图列示按城市划分之土地储备明细及集团在中国之项目之地理位置及土地储备。
合同销售截至二零二五年六月三十日止六个月，集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额约人民币16,092.66百万元（同比减少约18.24%），合同销售总面积为约720,958平方米（同比减少约17%）。
截至二零二五年六月三十日止六个月，平均售价约为每平方米人民币22,321元。
资产管理业务公司通过招商局置地资管有限公司（公司全资附属公司及招商局商业房地产投资信托的房托基金管理人）开展房地产投资信托管理业务。截至二零二五年六月三十日止六个月期间，公司录得资产管理服务收入约为人民币7,570,000元。
业务展望：
展望下半年，公司将重点把握形势变化，以前瞻性思维进行精准谋划。核心在于通过精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活这四大抓手，积极适配行业发展的新模式。具体而言，开发业务将继续聚焦于核心城市的核心地段；全面推动住宅及持有型物业产品的升级迭代；对于存量资产，坚持去粗存精原则，强化内容运营能力，实现提质增效，突出品牌价值，并确保其为公司贡献稳定现金流；同时，持续优化存货结构，减轻历史包袱，充分发挥融资优势，努力构建优质资产的‘融－投－建－管－退’良性闭环。稳住并持续优化现金流量表，改善营收、利润等核心财务指标是公司的首要目标。开发业务作为基本盘，需要维持适度的投资强度；而提升资产运营效益，则是保障公司未来现金流的关键所在。此外，公司将全面对标行业优秀企业在工期管理方面的先进标准，健全并优化公司自身的工期管控体系，全速推进优质货源的推盘节奏。
其次，公司将深刻学习领会行业发展的新模式内涵，积极把握和用好各地出台的有利政策，赋能公司发展。下半年公司投资发展工作将进一步聚焦核心，严格遵循‘好城市、好地段、好价格、好产品、好收益’的‘五好’标准拓展项目机会，优化勾地条件，增强项目盈利的确定性保障，助力公司财务报表的修复。
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此外，公司将坚持精准、智慧的投资策略，做到有的放矢。必须深刻认识到，高质量发展是公司安全发展的前提，也是企业存续壮大的基石。因此，对于核心城市的优质地块，应保持适度积极的姿态，加大项目储备力度，确保公司销售排名稳定。同时，作为招商局集团的重要成员，公司将依托集团的强大平台优势，坚定不移地贯彻落实‘扎根中国香港’的战略部署。
深入研究中国香港市场动态，择机获取优质市场化项目，夯实开发业务的基本盘，确保‘拿好地、建好房’，实现高质量开发目标。
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