主营业务:
公司主要业务为投资控股。
报告期业绩:
集团的房地产业务于2025年首六个月录得亏损港币8,100万元，对比2024年同期亏损港币2,100万元，主要由于出售物业存货而产生的港币2,200万元亏损，及物业存货相关的减值亏损港币3,700万元。集团亦因投资物业重估而产生港币2,800万元亏损。2025年上半年总营业额增长41%至港币2.43亿元，对比2024年同期港币1.72亿元。总营业额大幅上升，主要由于中国香港物业管理服务收入从2024年上半年的港币9,800万元增至2025年同期的港币1.75亿元所带动，此外内地物业组合录得租赁收入港币5,100万元及销售收入港币1,700万元。集团截至2025年6月30日止六个月录得亏损港币8,300万元，营业额港币38.15亿元，去年同期则录得亏损港币8,800万元及营业额港币40.98亿元。
报告期业务回顾：
瑞安建业拥有一套全面的建造价值链，透过旗下公司于楼宇整个生命周期中提供全方位服务，由瑞安承建有限公司和瑞安建筑有限公司提供设计与建造服务，瑞安承建有限公司和盛贸有限公司提供楼宇维修和小型工程服务，至德基设计工程有限公司提供室内装修及翻新服务。
集团的建筑业务于2025年上半年录得溢利港币1.23亿元和营业额港币36亿元，对比2024年同期的港币1.91亿元溢利和港币39亿元营业额。由于私营建筑工程量萎缩，公共工程的招标环境竞争十分激烈，集团于今年上半年在中国香港及中国澳门取得总值港币22亿元的新建造合约，而去年同期则为港币102亿元，预计于今年下半年将获得约港币50亿元的新合约。
为降低复杂市场环境带来的潜在风险，集团于考虑投标机会时谨慎行事，确保与集团的利润和营运目标相符，从而提供稳健的回报。公司的手头合约保持充裕，有助集团的营业额、溢利及现金流于中期内持续增长。于2025年6月30日，集团手头合约总值为港币350亿元，未完成合约总值为港币181亿元，对比于2024年12月31日分别为港币369亿元和港币205亿元的合约总值。
采用新建筑技术中国香港特区政府高度重视创新科技发展，并鼓励在公营建筑工程中广泛应用创新科技。为了提高竞争力及推动可持续发展，集团多年来不断加强将新科技融入建筑项目，旨在提升建筑项目的生产力、品质、安全和环保表现。组装合成建筑法、建筑信息模拟技术、人工智能和机械人设备的应用已在建筑过程中取得显著进展。
组装合成建筑（MiC）瑞安建业积极迎合政府主导的智慧建筑技术应用趋势，持续在其建筑项目中推动使用MiC技术。
位于安达臣道石矿场R2-7及R2-6用地的公营房屋建造项目于2025年竣工，是中国香港房屋委员会（房委会）首个全面采用MiC技术的项目，具有开创性意义。值得一提的是，公司成功实施了‘及时’安装模式，这是中国香港公营房屋建造业界中首创，简化了物流，并免却了现场模组存储的需要。MiC1.5技术的采用不仅提升了房屋建造的产量，更强化了施工品质和材料使用效率，为未来公营房屋的可持续发展奠定了坚实基础。
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建筑信息模拟技术（BIM）瑞安建业在其设计、建造、楼宇维修和室内装修项目中加强应用BIM，并整合数据分析、自动化操作和协作平台，实现用户之间即时数据共享，从而促进决策，并提高透明度。期内，公司利用BIM为28个项目开发建筑信息模型，实现快速绘制工程图纸和自动更新进度表，显著提高了效率。
6安全智慧工地系统（4S）期内，集团的建筑业务录得每千名工人计1.6宗的意外率，远低于本港同业的平均水平。集团推出自主研发的4S系统，进一步巩固了其在安全创新方面的领先地位。该人工智能驱动的系统整合了摄影机、物联网感测器和应用程式，能主动识别潜在危险，并透过实时监控工地活动和监督高风险区域，加强对前线工人的保护。截至目前，公司旗下14个新工程合约和楼宇维修项目已获得由建造业议会颁发的4S认证。
此外，公司增强了机械人设备，从抹灰和油漆，到焊接和外墙的防水测试，以及数码工地管理平台，可实时追踪模组安装进度和工地安全状况。
业务展望：
展望下半年，在当前全球不确定性加剧和国内市场持续失衡的背景下，市况仍将面临严峻挑战。尽管中国经济保持稳定增长，决策者亦继续推行扶持措施以提振经济，但商业信心仍然低迷，加上房地产市场持续整合和紧张的地缘政治局势，下行风险未见缓解。
面对利率高企、房地产市场疲弱冲击著私营机构对建筑服务的需求、材料价格波动、熟练工人短缺及劳动力老化、以及政府财政赤字等多重挑战，预期中国香港建造业在2025年将继续放缓。然而，行业仍受惠于持续进行的公共基础设施和住房项目，包括旨在于未来十年内创造新经济增长引擎的北部都会区发展计划。公营部门支出和大型项目仍是最大动力，而私营机构活动预计在中短期内将持续受压。虽然行业仍维持审慎乐观的前景，但在反复变化的环境中，强化应变能力成为不可或缺的关键。可持续的营运效率，和增强财务韧性。这些措施包括精简公司架构和人力资源，利用数码化工具和自动化技术完善工作流程，以及在各业务及部门实施严格的预算控制和缜密的支出审查。公司亦更审慎管控风险和价格波动，并增强供应链管理。这些针对性的措施旨在降低成本、提高营运效率和实施更敏捷的管理，使集团能够应对市场波动，在中短期内提升整体盈利能力。
公司对建筑业务的可持续发展保持审慎乐观。瑞安建业在中国香港经营的市场领域预计将进一步增长。陆续推出的公营房屋和基础设施新工程、楼宇维修定期合约、以及持续为机构和商业客户进行的装修及改善工程，将为集团在未来几年带来亮丽的商机。
随著消费偏好的多变，加上科技正在重塑购物体验，集团于内地的房地产业务正进行重大转型。为此，公司将采取多元化的策略，提供更优质的沉浸式零售体验，从而提升租赁表现，并继续建设当地的社区。鉴于市场格局的变化，集团将保持警惕，定期审视并调整策略，以确保公司能够持续回应客户不断演进的需求，长远提升公司的资产价值。
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