主营业务:
公司乃投资控股公司。附属公司之主要业务乃于中国及中国香港从事物业投资、提供融资担保服务及商业保理服务。
报告期业绩:
于本期间，集团之未经审核综合收入为35,700,000港元，较去年同期之44,400,000港元减少19.6%。按分部划分之收入来源包括：物业投资34,900,000港元（去年同期：42,300,000港元）以及融资担保服务及其他金融服务900,000港元（去年同期：2,200,000港元）。
本期间毛利下跌至23,500,000港元，较去年同期之29,500,000港元减少20.3%。毛利率由去年同期之66.4%略微下跌至65.7%。
报告期业务回顾：
于回顾之截至二零二五年九月三十日止六个月（‘本期间’），普汇中金国际控股有限公司（‘公司’或‘普汇中金’）及其附属公司（统称‘集团’）录得总收入35,700,000港元，较去年同期（‘去年同期’）下滑19.6%。本期间净亏损为120,600,000港元，较去年同期减少47.7%。集团收入主要来自物业投资及金融服务，但两大业务于本期间均出现下滑。物业投资收入下降主要由于平均出租率下降，加上为留住现有租户及吸引新租户而提供延长免租期及降租金优惠所致。
大明宫建材家居•东三环店（‘商业大楼’）作为一家主营室内装饰材料、家居用品及家私以及家用电器销售的大型零售购物中心，其表现于本期间持续面临显著挑战。出租率下降，同时租金亦录得减少。该等趋势反映中华人民共和国（‘中国’）更广泛的经济状况及消费者行为转变对零售业态造成的影响。
本期间中国总体经济环境的特征是，在持续低迷的房地产市场及不断升高的失业率影响下，消费者支出趋于谨慎。尽管二零二五年第二个季度中国的零售销售额同比增长8.5%，但家居行业困难重重，同期销售增长停滞在2%左右。此情况显示消费者虽增加消费，但支出重心并非在家居及装修产品。由于公司的客户主要为该等领域的批发及零售经营者，彼等均面临此不利市场趋势的冲击。因此，公司遭遇租户流失潮，进一步导致购物中心出租率下滑及租金下降。商业大楼第二期项目发展（‘第二期’）的预售亦受到市场环境拖累。第二期包括由一条商业空间走廊及地下停车场连接的两座公寓楼。首座公寓楼及邻近商业区的建设工程原本预计于二零二六年首个季度完成，很大可能将延后至二零二六年第三个季度。
总之，尽管中国的总体经济指标显示出温和复苏的迹象，但公司的物业投资业务仍未见好转。
此外，考虑到中国及中国香港信贷市场状况均不理想，集团对在两地市场重启金融服务业务持审慎态度。
业务展望：
中国最近发布了第十五个五年规划（‘十五五规划’），计划至二零三零年，致力建设一个由自主创新及强大内需市场所驱动、技术先进、自立自强且韧性强的国家。该规划的核心重点是转型：
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从追求数量转向质量提升、从模仿转向创新、从出口拉动增长转向内需驱动的稳定发展。该规划的成败，将决定中国在面对逾40年来最严峻的地缘政治与国内环境下，能否成功跨越‘中等收入陷阱’、克服严峻的人口结构及经济困境，并在科技领域与西方国家展开竞争。
普遍认为，中国已在可再生能源、高速铁路、电动车及电池、人工智能、电信及数字基础建设、电子商务与数字支付及物流等领域取得全球领先地位。此外，尽管西方世界竭力遏制中国发展，中国仍在半导体及量子计算、生物科技及太空技术领域急起直追。取得如此成就背后的核心驱动力，在于政府以长期战略规划及执行力为后盾的强力支持（如‘中国制造2025’及‘十五五规划’）、完善的科技生态体系及庞大的内需市场，使得大规模技术部署成为可能。完善的制造业基础设施及高度整合的供应链体系亦提供支持。
然而，中国实现‘十五五规划’目标的关键因素之一，在于其能否有效化解深层次的经济结构性问题。首要的是，曾占国内生产总值25%的房地产行业仍深陷衰退。如何在不触发金融危机的前提下解决开发商及地方政府的巨额债务，成最艰巨的挑战。房地产危机与消费者信心疲弱密切相关。由于中国普通民众背负高额家庭负债及面临工作不确定性，房地产市场崩跌使消费者趋于谨慎，阻碍‘消费驱动’的经济转型，与‘十五五规划’目标背道而驰。消费者信心的恢复及中国房地产市场的复苏，对集团未来业务至关重要。如先前所述，过去几年集团投资物业的租金收入及第二期的预售不理想，二者均与房地产市场疲软直接相关。尽管中国中央政府竭力透过各种财政和货币措施及行政政策化解开发商流动性危机、降低房屋库存及刺激需求，但地方层面的效果仍不明显。集团所处市场的物业需求依然处于低位，价格持续疲软。购房者信心仍未恢复，导致商业大楼零售卖场所提供的家居装饰及家私产品的市场需求更加不明朗。同样，公司预期由于市场不景气，第二期公寓楼单位的预售不会急遽回升。
于本期间，公司在融资担保应收款项的催收方面取得显著成果。此项工作将持续推进，以巩固集团的资产基础。在信贷市场未出现实质好转前，集团将仍然不会在中国开展任何新的融资担保业务，亦不会在中国香港开展新的放贷业务。
集团正努力推进将位于汉中的普汇中金•世界港转型为中药及农产品综合分销枢纽。
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