主营业务:
公司及其子公司（统称‘集团’）的主要业务为于中华人民共和国（‘中国’）从事物业开发及物业投资。
报告期业绩:
集团的营业额包括来自物业销售、物业管理、租金以及于年内提供其他相关服务而赚取的收入。截至2025年12月31日止年度，集团的营业额为人民币53,135.9百万元，同比截至2024年12月31日止年度减少的原因是房地产行业下行致地产业务收缩。
报告期业务回顾及展望：
2025年，中国房地产市场在深度调整中砥砺前行，伴随宏观政策组合拳精准发力、行业积弊逐步纾解，整体呈现出‘筑底企稳、格局分化、转型提速’的态势，市场运行愈发理性、回归居住本源。
在这个充满不确定性的时代，新城经受住了市场周期的考验，坚守保信用、保交付目标，稳步书写了属于自己的‘确定性’，向利益相关人交出了一份兼具责任担当与发展质效的年度答卷。
面对行业调整压力，公司严守现金流安全底线，持续优化资产负债结构，平稳渡过偿债高峰，经营风险持续缓释。2025年，新城发展成为三年来首家成功发行纯信用境外债券的民营房企，子公司新城控股成功发行三期中票，落地全国首单消费类持有型不动产ABS。
商业管理和地产开发双轮驱动战略，是公司穿越周期的根本。回顾2025，逾3.8万套住宅品质交付、5座吾悦广场精彩绽放、2座吾悦广场焕新开业，是新城对客户信赖的温暖回应，更是企业担当的具象展现。
2025年，吾悦商管持续稳健经营，成为穿越周期的核心压舱石，为后续高质量发展筑牢根基。公司全年实现商业运营总收入达人民币140.9亿元，同比增长10.0%，销售、客流及会员消费等关键指标均实现同比提升。截至2025年末，全国在营吾悦广场合计178座。
2025年，新城不断推进ESG理念与业务深度融合，将绿色发展融入日常。目前公司所有开发项目100%坚持绿色开发理念，共106座吾悦广场获得了省级以上绿色商场称号。公司著力推进‘公益三小时’活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。2026年3月，国际权威评级机构明晟（MSCI）发布ESG评级结果，新城发展评级由‘BBB’上调至‘A’，评级上调既是新城长期深耕ESG领域的成果体现，也彰显了国际资本市场对公司ESG治理能力与实践水平的高度认可。
‘深耕厚植，守正创新’。展望2026，新城将以‘骆驼精神’为底色，坚守财务稳健原则，把信用优势转化为发展动能，提升资产经营质量，用坚守兑现承诺，以深耕创造价值。新城将始终与时代同频，在行业变革中稳步前行，与每一位股东、投资者、合作伙伴，信任并支持公司的业主、消费者携手，共赴未来新程。
开发业务截至2025年12月31日止年度，集团录得物业销售收入约为人民币39,004百万元，交付物业总建筑面积（‘建筑面积’）约6,295,183平方米。2025年交付及确认为销售的物业平均销售价格为每平方米人民币6,196元。
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截至2025年12月31日，集团涉及总建筑面积约为830万平方米及价值约人民币51,363百万元的物业经已预售但尚未交付（含集团合营及联营项目）。
2025年，集团的合约销售额约人民币19,270百万元，合约销售建筑面积约253.58万平方米。全年累计合约销售价格（不含车位销售）为每平方米人民币9,868元。
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