华润置地
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主营业务:
　　公司及其附属公司（统称‘集团’）之主要业务为于中国之开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务。

报告期业绩:
　　截至二零二四年六月三十日，集团实现营业额人民币791.3亿元，同比增长8.4%，核心净利润人民币107.4亿元，微降4.7%。其中，集团经常性收入同比增长9.0%，占总收入的25.3%，提升0.2个百分点，核心净利润同比增长14.4%，利润贡献占比51.4%，提升8.6个百分点。中期股息每股人民币0.2元，同比增长1.0%，市值保持内房股第一，整体业绩跑赢大势。

报告期业务回顾：
　　开发销售型业务
　　二零二四年上半年，集团实现签约额人民币1,247.0亿元，保持行业第四，20个城市的市占率排名前五位。坚持战略引领投资，坚持量入为出，坚持投资底线，聚焦核心城市核心地段，获取了北京、三亚等战略型项目。强化生产运营精益化管理，坚决做优存量、化解风险，强化成本管控，提升开发效率。持续提升系统性成本最优的产品力，全面打造全维实景示范区，杭州望云璟晨府、三亚海棠悦府等优质项目获得业内广泛好评。
　　经营性不动产业务
　　二零二四年上半年，集团购物中心租金收入达人民币94.8亿元，同比增长9.7%。旗下82个在营购物中心实现零售额人民币916.2亿元，同比增长21.9%，69个购物中心零售额排名当地前三。6家购物中心如期高品质开业，综合开业出租率达97.8%；在北京、大连新获取两个购物中心地块，继续践行在核心城市商业深耕。
　　二零二四年上半年，在市场下行的大环境中，集团写字楼整体出租率为75.0%，租户主要来自于金融保险、商务服务、互联网软件信息技术行业，服务世界五百强客户120家。
　　二零二四年上半年，集团加强资本运作，做优‘大资管’业务，华夏华润商业REIT（基金代码：180601.SZ）于三月十四日在深圳交易所正式挂牌上市，基金自二月七日设立以来，实现EBITDA人民币1.52亿元，预算完成率110.4%。在首批消费REITs中率先实现季度分红，一季度年化分派率5.03%，高于披露值。目前，集团已经构建商业、有巢双REITs平台，不动产‘投融建管退’资本循环更加畅通，大资管业务转型的步伐不断加快。
　　生态圈要素型业务
　　二零二四年上半年，集团生态圈要素型业务发展质量和品牌影响力稳步提升。
　　深圳后海中心区智慧城市建设运营服务项目初步构建了统筹内外部城市运营要素的大型片区综合运营模式，形成智慧运营、文化活动、商圈统筹、城市空间服务等细分赛道，集团城市运营商转型步伐不断加快。
　　城市代建业务实现营业额人民币3.9亿元，期末在管项目358个，上半年新增政府代建签约面积排名行业第二，为城市公共服务和市政基础设施规划建设作出积极贡献。
... 　　租赁住房业务实现营业额人民币3.8亿元，累计在管项目62个，管理规模行业排名第八，‘有巢’首次上榜‘中国500最具价值品牌’。华夏基金华润有巢REIT(508077.SH)业绩稳中有增，按一、二季度报告已披露数据合计，实现基金营业额人民币3,931万元，同比增长1.5%，实现基金EBITDA人民币2,460万元，同比增长4.3%，华润有巢REIT8月15日后复权收盘价2.952元，较发行价上涨22.1%。目前集团正积极推动扩募，计划下半年完成首次扩募。
　　文体场馆运营业务实现营业额人民币3.0亿元，期末在管项目17个，管理规模行业排名第一。
　　上半年在深圳、厦门新获取3座优质场馆运营权，赛事全要素运营服务能力不断增强。
　　酒店管理业务与凯悦酒店集团开展深度合作，6家木棉花酒店上线凯悦酒店集团官网，强强联手推动木棉花运营能力及品牌影响力双提升。

业务展望：
　　土地储备为集团业绩的持续增长进一步夯实了基础。未来，集团将根据业务发展需要，在保证财务稳健的前提下，严格执行财务回报指标要求，坚定落实‘调结构、调节奏、调布局’，坚持稳健的投资策略，聚焦重点城市，以有效投资做实增量。
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