金融街物业
01502

主营业务:
　　公司及其附属公司（统称‘集团’）主要在中国及中国香港从事提供物业管理及相关服务。

报告期业绩:
　　集团收入主要来自：(i)物业管理及相关服务；及(ii)餐饮服务。收入由截至2024年6月30日止六个月约人民币813.69百万元增加至截至2025年6月30日止六个月约人民币951.38百万元，增幅约16.92%。

报告期业务回顾：
　　集团作为全国领先的为商务物业提供综合物业管理服务的供应商之一，专注于中高端物业管理服务。自1994年起，集团提供物业管理服务逾31年，已将物业管理业务延伸至七大区域（即华北、西南、华东、华南、东北、华中及西北），所服务的项目涵盖了多种物业业态，并通过一站式服务平台为业主及住户提供量身定制的优质服务，以提升客户居作空间的品质和满意度。
　　2025年上半年，集团坚持‘品质为先聚焦主业优势深耕’的经营发展思路，持续开拓及巩固一二线城市及重点区域市场，进一步夯实在商务办公及公建业态的竞争优势，拓展了包括写字楼、政府机关、学校、文体场馆等业态在内的若干代表性项目。截至2025年6月30日，集团在管面积约49.59百万平方米，同比增长12.8%，在管项目391个，同比增加65个。其中非住宅业态在管面积约28.49百万平方米，占比约57.4%。上半年新增在管面积中，来源于独立第三方项目面积占比达90.7%。
　　物业管理及相关服务
　　于2025年6月30日，集团物业管理及相关服务已覆盖中国华北、西南、华东、华南、东北、华中及西北等七个地区的26个省、市、自治区及特别行政区，总在管建筑面积约为49.59百万平方米，总在管物业数目为391个。
　　在管物业种类
集团所管理的多元化物业类型涵盖商务物业，包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店；及非商务物业，包括住宅物业、公共物业、医院、教育物业及其他业态。在物业管理服务方面，集团采用包干制及酬金制两种收入模式收取物业管理费。其中包干制是指，集团将所有收取的费用记录为收入，而所有就提供物业管理服务而产生的开支则记录为服务成本；酬金制是指，集团实质上担任业主的代理，因此仅记录载述于物业管理服务合同上的预先厘订物业管理费或服务成本百分比作收入。通过这两种收费模式，集团可补足提供物业管理服务所产生的开支。
　　所服务物业开发商的性质
集团在管的物业项目包括由北京金融街投资（集团）有限公司及其合营企业和联营公司（‘金融街联属集团’）开发的物业及由独立第三方开发的物业。于2025年6月30日，集团管理由金融街联属集团开发的物业的建筑面积约为20.98百万平方米，项目数由于2024年6月30日的136个增加至于2025年6月30日的141个。同时，集团独立第三方业务规模持续增加，于2025年6月30日管理由独立第三方开发的物业建筑面积约为28.61百万平方米，同比增加19.8%，项目数亦进一步由于2024年6月30日的190个增加到250个。
... 　　增值服务
集团增值业务主要由六大板块组成，包括经营业务、咨询服务、资产运营、资源管理、定制服务及其他收入，开创自有增值服务品牌‘怡己’(IZEE)，涵盖房产经纪、生活服务、商务配套等系列服务。集团搭建‘金融街物业生活在线’平台并持续完善，实现智慧运营与增值服务搭载功能，强化增值服务业务触点，加强物业服务与增值服务链接，围绕客户多元化衍生需求，持续创新服务内容，提升客户黏性。

业务展望：
　　集团将始终坚持服务为本，持续巩固并深化在商务办公及公建领域的核心优势，进一步聚焦一二线等核心城市群，加强市场拓展力度。同时，进一步夯实服务品质，通过精细化运营、标准提升与流程优化，切实提升客户满意度与认同感，筑牢发展根基。此外，将围绕客户多元化、深层次需求，探索构建具有独特竞争力的商务业态特色增值服务体系，全面提升综合竞争力，促进企业长期健康稳健发展。
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