华南城
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主营业务:
　　公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事发展及经营大型综合物流及商品交易中心、开发商住配套设施以及提供物流及仓储服务、奥特莱斯运营及电子商贸服务。

报告期业绩:
　　与去年财政年度比较，本年内的收入增加16.4%至40.834亿港元（2023财政年度：35.089亿港元），主要是由于本年内物业销售及持续性收入增加所致。

报告期业务回顾：
　　哈尔滨华南城位于黑龙江省省会哈尔滨市道外区，尽享中国东北部的地理优势，是东北亚国家的跨境贸易主要枢纽，也是黑龙江省政府1号招商引资项目。加上邻近中俄边界，以及距哈尔滨华南城仅一公里多的哈牡高铁新香坊北站运营通车，哈尔滨华南城利用自身地理位置及当地产业优势，积极整合边贸资源，推进区域经济贸易的发展，如承办第六届中俄博览会，建立对俄经贸物流园区，打造东北亚经济圈智慧商贸大平台等。郑州华南城位于河南省省会郑州市，邻近郑州航空港经济综合实验区。该实验区乃目前全国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，是集国际航空、高铁、城际铁路、地铁及高速公路于一体，可实现综合枢纽的无缝衔接。项目享有广阔的运输网络，四通八达，与郑州新郑国际机场相距仅16公里，与京广铁路货运站及京港澳高速公路亦只有数公里之遥。于郑州华南城内设有三个车站的地铁2号线南延线已全线正式通车；除此之外，京港澳高速、机场高速、绕城高速三大高速在郑州华南城周边设有出入口，其中仅绕城高速就在华南城周边3公里范围内设置两个出入口，为郑州华南城聚集更多商流及客流。合肥华南城位于安徽省省会合肥市肥西经济开发区，是合肥‘1331’市域空间发展新格局核心区域，被列为‘安徽省重点招商引资项目’、‘安徽省重大调度项目’及‘安徽省861工程项目’。随著合肥市发挥其作为华东中心地带的政治、经济、文化及金融中心的功能，合肥华南城尽享完善基础建设的策略地利，依托优质地理环境，并配备规划的铁路、高速公路及河连运输系统接连全中国。其中，途经合肥华南城的地铁4号南延线已于2024年5月1日开通运营。
　　合肥华南城已投入营运。商品交易中心所涵盖的经营业态包括汽摩汽配、五金机电、家居建材、纺织服装、酒店用品、奥特莱斯、小商品及副食品等业态，集商贸交易、会议展览、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套服务等多种功能于一体。上财年，国际贸易摩擦依旧持续，地缘政治危机不断。国内层面，经济复苏不及预期，国家统计局数据显示，2024年中国GDP同比增长5%，增速较去年同期出现明显回落。市场销售方面，宏观经济疲软、消费信心明显不足，且经过行业下行调整后，观望情绪浓厚，整体销售处于弱复苏阶段，房企经营依然举步维艰。
... 　　面对复杂环境带来的不利影响，公司管理层及全体同仁迎难而上，积极响应国家政策号召，把全力保交付放在第一位。同时及时调整运营策略，以招商运营为核心，加速推进资产去化，优化组织架构，降本增效，增加公司流动性，保持安全稳定运营。尽管如此，因外部环境变化，公司销售不及预期等多因素叠加，导致集团流动资金日趋紧张。
　　投资开发板块投资开发团队主要专注于项目投资开发建设，为后期招商运营打下紥实基础。为满足各地项目的不同需要，集团于多个项目发展各类商业综合体；集团在郑州、重庆、南昌、深圳等多地均开发有多功能商业及配套的项目。2024年，集团进一步深化降本增效、去化降杠杆，并优化人才队伍结构，营造稳定的企业发展环境。各城积极开展库存去化和大宗销售工作，其中郑州华南城大宗交易取得突破性进展，当地政府于2024年6月回购逾千套住宅，郑州干龙完成整体销售；此外，西安华南城实现多栋品牌馆整售；全集团顺利完成大部分的保交付工作。招商运营板块招商运营团队主要致力于集团的项目招商及运营管理，为华南城的开发、投资、融资的全价值链各环节提供专业的运营、管理服务，业务范围包括商品交易中心、物流园、酒店、综合商贸中心、商业街区、邻里中心、住宅、多功能物业等多种类型物业。
　　为了更好地统筹相关业务，招商运营团队围绕经营指标，加强计划统筹与经营管理；通过产业、政策研究和商协会、产业资源的对接与挖掘，为不同类型的物业进行业态定位与资源导入，在大招商方面取得了一定的突破，成功在家居建材、五金机电、酒店用品、食品等传统行业的招商方面取得了较好的业绩。另外，招商工作还积极在新能源汽车、香料中药材、职业技能培训、文化产业等方面积极布局，并在康养、文体旅、低空经济、跨境电商、宠物经济、‘谷子’经济、新能源产业、智慧物流等方面积极探索。运营管理与企划会展工作，为在营商家提供优秀的运营服务，提升线上线下服务，组织宣传和会展活动，导入客流和消费需求，助力商家提升经营业绩和盈利能力，最大力度进行稳商、扶商、富商。报告期内，商管集团持续引入优质业态和商户，进一步提升招商运营和服务水平，于2024年5月30日，华南城集团与华美立家集团达成战略合作，稳步在南昌华南城落地总面积达45万平方米的家居建材品牌馆；2024年9月26日，清真食品（南宁）总部基地意向签约南宁华南城；2024年11月8日，重庆华南城与浮云池集团达成合作签约；2024年11月22日，乐尔乐超市落地南昌华南城并隆重开业。此外，合肥华南城与百度、数商云集意向合作打造人工智能基础数据基地，并积极推进汽车产业园项目落地；重庆华南城在现有优势业态基础上，稳扎稳打推进酒店用品和食品市场扩容，打造线上集采平台，进行数字化赋能，提升经营与服务。西安华南城，持续打造西北最大的五金机电产业集群，郑州华南城持续打造中原地区最大的家居建材市场和汽摩配市场。各地均举行线上线下展会等促销活动，有效助力商户经营，其中包括举办的华南城线上云展会、华南城春秋两季五金机电、家居建材联展、年货节等。奥特莱斯运营集团旗下华盛公司专注奥特莱斯商业模式开发和运营，通过专业化、高效的商业资产管理模式不断提升其商业价值。报告期内，华盛奥莱举办13周年、冬季购物嘉年华等系列活动，成功吸引众多消费者前来参观采购。活动期间，七城客流量均有所增长，主力店品牌销售明显提升。此外，在中国奥莱会与新华报业传媒集团扬子晚报共同主办的第11届奥莱领秀峰会上，华盛商业斩获第11届奥莱领秀峰会‘中国奥特莱斯50强’，深圳华盛荣获‘202324年度中国奥特莱斯50强’，郑州华盛摘得‘202324年度中国奥莱成长之星’奖项，华盛商业首个轻资产项目－珠海华盛奥特莱斯•印象城，也荣获了‘202425年度最具期待奥特莱斯’奖。物流与仓储服务集团旗下干龙物流是综合性现代物流企业，旨在打造以‘园区运营平台’为基础、以‘仓储服务平台’为核心、以‘集运配送平台’为主体的三大业务平台，为客户提供全供应链综合物流解决方案。作为电商物流信息产业园区的专业运营公司，干龙物流大力发展大湾区乃至长三角的物流资源，构建并运营标准化、现代化电商物流产业园，结合大数据、人工智能、自动化设备、可视化、传感器等各类技术手段和设备应用，全方位向智能化、数字化现代物流转型升级。报告期内，通过转让郑州等部分项目，实现现金回流，充实集团现金流。第一亚太物业作为华南城园区的物业服务提供方，推行多元化物业管理模式，确保稳定收入来源及追求未来可持续发展。住宅、商业、写字楼、产业园、专业市场、会展等协同发展，因地制宜不断调整和优化业务重点。经过多年发展，第一亚太物业已拥有国家一级资质物业服务，成为国内少数兼具管理超大型商品交易中心、商用物业以及住宅物业能力的综合物业管理公司。报告期内，第一亚太获多项荣誉，除荣获‘2024广东物业行业综合实力企业’等四项荣誉外，截至2024年，成功取得3A级企业信用等级证书以及ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康管理体系、ISO27001信息安全管理体系、ISO50001能源管理体系共五项认证证书，行成五体系并轨运行，推动公司高质量发展、引领公司管理全域升级。展会及活动报告期内，集团举办多项品牌展会及活动，不仅助力园区商户经营，并积极带动区域经济发展。其中包括，深圳华南城举行的龙岗区第二届直播+跨境电商选品大会暨购物嘉年华活动，相关政府代表亲临现场，不仅为园区企业提供了交流平台，更推动了深圳华南城跨境电商产业的集聚发展；重庆华南城会展中心成功开办第二届家居建材展，吸引了来自南康、成都、广东等地近200家家具厂商；郑州华南城成功主办‘2024华南城家居建材博览会暨第12届郑州华南城•中部（春季）建材五金展销会’，本届展览会总展出面积达4万平方米，共有约1,500个标准展位集中展出，开展首日便吸引数万名从全国各地远道而来的经销商；南宁华南城举办的第8届春季窗帘订购会吸引了上千名专业采购商，不仅为商家提供一个展示最新产品和技术的平台，且有效协同带动区域经济发展；华盛奥莱举办13周年庆和冬季超级购物嘉年华系列活动，带动七城业绩，其中郑州华盛奥莱同比增长44%，合肥华盛奥莱同比增长38%；此外，集团主导的2024华南城（秋季）五金机电、家居建材联展顺利举行，郑州、重庆、合肥、南宁、南昌、西安、深圳等多城联动，同步开展，助力商户经营，多城展会现场人气火爆，成交和影响力再上新台阶；2024年底推出的华南城年货节，郑州、深圳、合肥、南宁、重庆等多城同步开展，深入周边社区宣传年货节主题特色和产品，打造一站式、高性价比年货采购平台，对带动园区商户经营亦起到积极作用。未来，集团将继续开拓筹备多样品牌展会及活动，积极整合园区资源，促进园区商户稳定经营，进一步带动区域经济发展。绿色营运集团一直承担企业公民责任，积极将环保元素加入到企业经营活动当中，藉著加入新能源设备，有效减少业务对环境的影响。此外，集团亦加强绿色采购，把环境保护理念推广至整条供应链，全面实践可持续发展。绿色采购公司持续实行绿色采购方针，优先考虑已获得环境认证（例如ISO14001）的供应商、本地供应商、采购符合国家一级能耗材料及新能源设备，如：电动叉车、能源效益优良的电器、生物可降解塑胶袋等。此外，集团与供应商定立的合约上明确列明相关守则，确保供应商其生产、运输、销售及售后等活动符合国家环境法例。集团亦定期评审供应商和项目执行，检视供应商在环境保护方面的履约情况。与此同时，集团加强与供应商的沟通，持续倡导和支持绿色采购。绿色建筑集团在建筑营运中，坚持将绿色的概念加入至公司的建筑上，推动绿色建筑。在已落成的绿色建筑当中，包括合肥‘干龙电商物流产业园17号仓库’及‘西安华南城物流园D区1112号仓库’，公司使用环保的建筑材料如蒸压加气混凝土块及ALC板等环保材料，以减少建筑物兴建时及落成后对环境的负面影响；合肥华南城亦采用了节能减排方案，于综合楼顶楼设置大型的太阳能热水板，储存太阳能来提供热水给用户。再者，公司的园区建筑设计交由专业公司设计，并有国家相关部门评审。华南城所开发所有住宅项目均设计并建设花园，绿化面积亦根据国家要求执行，达至优化环境的目标。品质保证华南城认识到产品品质和安全对公司的客户、社区及企业声誉至关重要。因此，公司高度重视并致力确保这些方面得到满足。公司认为提供卓越的产品品质和履行产品责任是集团业务的基础。集团严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《中华人民共和国广告法》等对集团有重大影响产品质量与安全相关的法律法规和其他行业标准。报告期内集团没有任何违规事件发生。
　　工程质量管理公司制定了《华南城控股集团工程管理手册》，规范项目工程的管控职责、工程项目前、中及后期及交付验收的质量管理制度，例如：工程巡检评估理、工程质量通病防治管理、安全文明施工管理制度、重大工程事故应急预案管理制度、工程检查和报告制度、项目交付验收管理工作指引等，确保工程项目各阶段的质量管理均有制度可依。
　　年内，集团的郑州华南城紫荆名都项目获得由中国安全产业协会建筑行业分会的认证及由重庆市建设工程质量协会颁发的‘三峡杯优质结构工程’的荣誉，以彰显集团在工程质量管控的努力。

业务展望：
　　展望新财年，集团将继续坚持以‘招商运营’为核心的可持续发展战略，高度关注国家发展政策，紧跟市场发展需求，不断优化升级业务结构，继续保持谨慎的财务管理，加速推进资产去化和降本增效，以进一步降低有息负债。此外，集团将肩负社会责任，继续全力保交楼，以招商运营为核心巩固发展根基。在业务层面，集团将寻求与更多企业的深化合作，深挖园区资源，创造新的业务增长点。未来集团亦将在国家政策指引下，在稳定现有优势产业的基础上，积极布局康养、文体旅产业、低空经济、宠物经济、‘谷子’经济、新能源产业、智慧物流等新兴产业，以回报股东、客户以及业务伙伴对集团的信任及支持。人力资本提升：加强员工培训，以提升技能并确保健康与安全标准的落实。资源与环境管理：改善设备设施，例如采用新能源电动车与节能技术，逐步减少对化石燃料的依赖。
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