瑞威资管
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主营业务:
　　作为一家中华人民共和国（‘中国’）的资产管理公司，上海瑞威资产管理股份有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）主要从事以不动产及不良资产为主的基金管理业务、投资顾问业务、法律咨询业务以及不动产租赁业务。

报告期业绩:
　　集团的收益主要来自于向集团设立并管理的项目基金和母基金收取的管理费，提供投资顾问服务及法律咨询服务收取的咨询费，以及出租不动产收取的租赁费。报告期内，集团确认收益约人民币18.0百万元，较去年同期增加约人民币3.6百万元或约25.1%。

报告期业务回顾：
　　基金管理业务集团管理两大类基金，即(i)直接投资特定不动产投资项目及不良资产项目而构建及管理的基金（‘项目基金’）；及(ii)集团构建及管理或共同管理的灵活基金，该等基金可能投资集团组合资产下的指定类型基金而非直接投资任何投资项目，且可同时通过多项基金间接投入多个投资项目（‘母基金’）。集团管理的基金投资于三个主要类别的组合资产，即商业不动产项目、不良资产项目及城市化及重新开发项目。
　　随著中国的房地产市场逐渐由增量开发转向存量运营，不动产资管行业也迎来了结构性的变革，推动行业从‘重开发、轻运营’向‘重运营、强管理’的新模式跨越。集团也顺应市场发展趋势，专注存量资产的价值挖掘与提升。截至2025年6月30日止六个月（‘报告期’），集团管理的基金投资的多个不动产项目在运营层面取得了显著成效。对于商业中心项目，集团联合专业运营商，通过店铺业态调整与品牌矩阵迭代，强化消费者黏性，推动了项目营业收入和客流量稳步增长。对于长租公寓项目，集团依托精准的市场定位与有效的运营管理，提升了项目出租率与租金水平。此外，集团积极对接各类金融机构，利用低利率的窗口期，落实项目贷款置换，亦有部分项目在报告期内获得新增银行贷款，推动被投项目综合融资成本逐步降低，夯实了资产的抗风险能力。
　　于2025年6月30日，集团管理的基金投向了位于中国上海、浙江、江苏、四川、深圳、河南等地的十四个商业不动产、城市化及重新开发、不良资产项目，管理资产（‘管理资产’）规模约为人民币2,018.8百万元。报告期内，集团管理的一支基金采取非货币分配方式向基金份额持有人进行了清算分配。
　　投资顾问业务作为专业的服务机构，集团就不动产、不良资产或特殊机会项目向具有投融资需求的企业或高净值人士提供包括项目估值分析、项目投前咨询、尽职调查、交易结构设计、管理咨询、投后管理、资产处置等综合性服务。
　　自2024年下半年起，集团持续加大对投资顾问业务的培育力度，业务拓展成效显著。
　　继2024年签下多个不动产项目投资顾问后，2025年上半年，集团又成功签约山西商业综合体战略咨询项目、四川购物中心投资顾问项目、江苏住宅开发投资顾问等重要项目。报告期内，集团合计为12个项目提供了投资顾问服务，其中6个为新增的项目，投资顾问业务于报告期内为集团贡献约人民币12.9百万元的咨询费收入。
... 　　法律咨询业务集团于2024年末开始布局法律咨询业务，并设立附属公司瑞威邦创爱律（上海）科技服务有限公司（‘瑞威邦创’），为中小微企业及个人提供平价优质的法律服务。报告期内，瑞威邦创通过‘集中获客、集中运维、集中交付’的方式，累计服务逾百名企业及个人客户，实现法律咨询收入约人民币1.2百万元。
　　不动产租赁业务于2023年7月，集团收购了两间公司，其持有位于四川省成都市的两套总建筑面积为3,381.67平方米的商舖。两套商舖目前均根据各自的长期租赁协议出租，报告期内实现租赁费收入约人民币1.0百万元。

业务展望：
　　随著政府一系列宏观政策的落地见效，中国经济展现了抗压能力和强大韧性，经济运行呈现稳中向好的态势。集团将依托深厚的专业积淀与过往积累的经验，主动把握市场机遇，推动各业务板块的增长与突破。
　　基金管理业务方面，集团将通过精细化的管理与专业的资产运作，聚焦存量项目的价值提升，加速在管基金的回款。同时，积极关注REITs、ABS等不动产金融工具的发展动态，拓宽存量基金的退出渠道，巩固集团在不动产资管领域的领先地位。投资顾问业务方面，集团将以客户需求为导向，针对不同客户的资产结构与投资目标，提供定制化的投顾方案，在不动产和不良资产领域构建投前、投中、投后的全周期服务闭环，匹配客户的多元化需求。
　　法律咨询业务方面，集团将加大市场推广与宣传力度，通过新媒体平台输出专业内容，利用线上引流、线下转化的方式，精准获取更多客源。在此基础上，以服务精进为核心，优化人效管理，构筑业务增长的新引擎。
　　除了上述业务板块，集团也洞察到个贷不良资产市场的发展潜力。在政策推动和经济周期的双重作用下，中国的个贷不良资产市场规模持续快速增长。集团已于2024年参股浙江赋睿信息咨询服务有限公司，布局个贷不良资产收购与处置业务。未来，集团将继续分配更多资源发展个贷不良资产业务，招募具有丰富行业经验的专业人才和团队，从投资、处置、管理等维度切入，引入大数据、AI等技术赋能，开发个贷不良资产业务的巨大市场。
　　集团将始终坚守合规运营底线，加强风险管理体系建设，确保各业务板块在稳健的风险框架内实现可持续发展，不断提升综合实力，为股东（‘股东’）创造更大价值，为行业发展贡献更多力量。
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