主营业务：
公司为一间投资控股公司。组成集团的公司的附属公司从事房地产开发、酒店营运、房地产投资及会展业务。
报告期业绩:
2022年收益约为人民币8,694.8百万元，较2021年的约人民币8,747.0百万元减少约0.6%。
报告期业务回顾：
房地产开发集团为于中国发展成熟的房地产开发商，专注于在长三角地区为全龄客户开发优质住宅物业。集团的房地产开发业务始于南京，并成功将业务扩张至长三角大都市圈的其他城市。
截至2022年12月31日止年度，集团继续专注于在长三角地区开发优质住宅物业，相信长三角大都市圈独有的地理区域优势在未来将仍然十分可观。由于长三角大都市圈蓬勃的经济发展及不断增长的人口，住宅物业发展市场增长潜力庞大。集团未来将继续集中精力深耕南京市场，并战略性地扩大在长三角大都市圈其他城市的规模，在保持物业质量的同时进一步加快资产周转及提高经营效益，致力于成为长三角大都市圈领先的全龄客户品质物业开发商。
合约销售截至2022年12月31日止年度，集团连同其合营企业及联营公司之合约销售金额约为人民币12,586.8百万元，较截至2021年12月31日止年度约人民币25,293.8百万元减少约50.2%，乃主要由于去年房地产行业整体经济环境十分低迷及疫情管控措施影响下市场需求和购买力不足。
截至2022年12月31日止年度，集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售平均售价约为人民币20,535元╱平方米，较截至2021年12月31日止年度约人民币22,265元╱平方米减少约7.8%。该减少主要是由于房地产行业为促进物业销售而进行大规模降价，为积极筹集偿债资金及确保及时交付物业，集团亦采取共同降价策略来增加销售额。
业务展望：
随著中央再次明确房地产作为国民经济支柱产业的地位，其重要的内需增长动力的作用在2023年及未来将进一步凸显。去年底开始，中央经济工作会议已经表达对2023年行业要求，即‘要确保房地产市场平稳发展’，并强调‘有效防范化解重大经济金融风险’，体现对当前房地产稳定的高度重视。同时，在确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作的同时，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。而多地市近期也宣布放宽限购限贷政策，进一步支持居住消费，发出恢复市场信心的政策信号。
集团认为，2023年，宏观经济的修复、疫情形势等仍是影响房地产市场修复节奏的重要因素，而核心关注点为销售复苏进度。随著国内经济活动恢复，就业得到改善，市场信心逐步恢复，同时居民购房综合成本降至历史低位，伴随著政策层面的持续发力，引导市场释放有效需求、实现正向预期，有望将在未来逐步激活整个房地产链条，市场加快筑底回暖。
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展望未来，集团将积极面对挑战，在未来的发展中将继续保持安全边界，控制经营风险，同时利用自身品牌、产品和服务优势，以及累积了超过20年的经验，持续优化和改进产品服务，维持客户满意度。在重点的销售端，公司将坚持局部市场争先的总体定位，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。对在手库存深入分析研究，月度制定现房及滞重库存的专项去化任务，目前计划2023年销售规模为约人民币130亿元。现金流方面，集团仍延续过往的‘有回款的销售’的回款要求，力争全年综合回款率维持在较好水平。同时，提升运营效率和降本增效仍是贯穿全年的主题，公司将发挥运营模式优势，以客户导向、精益流程管理。还将进一步防范财务风险，高度关注各项财务水平保持稳健，并努力降低融资成本。
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