主营业务:
集团主要在中国从事物业开发及投资、文旅城建设及运营以及物业管理服务等业务。
报告期业绩:
于2024年6月30日,集团房地产物业开发业务主要布局于长三角、环渤海、华南、中部和西部地区的核心城市,并划分为九大区域进行管理,即北京区域(含北京、青岛及济南等城市)、华北区域(含天津、哈尔滨及大连等城市)、上海区域(含上海、南京及苏州等城市)、东南区域(含杭州、福州及合肥等城市)、华中区域(含武汉、长沙及郑州等城市)、华南区域(含广州及三亚等城市)、西北区域(含西安及太原等城市)、成渝区域(含重庆及成都等城市)及云贵区域(含昆明、贵阳及西双版纳等城市)。
截至2024年6月30日止六个月期间,集团的收入总额约为人民币342.8亿元,较截至2023年6月30日止六个月期间的收入总额约人民币584.7亿元减少41.4%。
截至2024年6月30日止六个月期间,集团连同其合营公司及联营公司的收入合计约为人民币790.9亿元,较截至2023年6月30日止六个月期间的约人民币1,478.1亿元减少约人民币687.2亿元(约46.5%),其中公司拥有人应占约人民币442.8亿元,较截至2023年6月30日止六个月期间的约人民币928.5亿元减少约人民币485.7亿元(约52.3%)。
报告期业务回顾：
2024年上半年,房地产市场继续低迷,政府加大力度密集推出多项支持性政策,稳定市场预期,致力于推动房地产市场稳定健康发展。集团在政策的支持下继续全力以赴落实保交楼、盘活资产及化解债务风险等各项工作,并获得积极进展。
集团始终将保交楼作为运营的首要目标,积极响应政府保交楼要求,主动落实好主体责任,积极利用保交楼专项债款、配套融资、申报‘白名单’等融资资源,以支持物业项目的开发建设及顺利竣工交付。2024年上半年,集团通过不懈的努力,在52个城市完成约5.8万户房屋交付任务;2024年下半年,集团将继续全力以赴,积极承接保交楼支持政策,多措并举,争取全年完成超过17万户交付目标。
2024年上半年,集团继续积极化解债务风险,整体债务保持稳定。鉴于市场恢复情况持续不及预期,集团已将原本应于2024年6月及9月兑付的境内公开市场债券本息展期至年底支付,同时推动综合、长期解决方案;集团大部分项目层面贷款保持正常存续,对于部分由于市场下滑造成需要展期的融资,集团持续与金融机构积极沟通推动化解方案。由于房地产市场持续下行,调整深度和时间都超出预期,2024年下半年集团将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权人沟通,寻求展期和整体化解方案,努力保持债务基本界面的稳定;同时,也将继续将推动存量幕资成本的下降作为重点工作。2024年下半年,集团将持续深化与核心金融机构的总对总沟通合作,寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活;同时,也将密切跟进行业新的融资支持政策,积极推进承接新政策支持债务风险化解、保交楼和资产盘活。
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2024年6月底,集团连同其合营公司及联营公司的总土地储备约为1.45亿平方米(权益土地储备约为9,738万平方米),其中未售土地储备约为1.0亿平方米(权益土地储备约为6,500万平方米),充足的土地储备是支持集团逐步恢复正常运营的坚实基础。
2024年上半年,集团的物业管理板块融创服务控股有限公司(‘融创服务’,股份代号:01516.HK)经营业绩稳中向好,实现收入约人民币34.8亿元,毛利约人民币8.9亿元,同比均稳定增长。融创服务管理规模稳定,在管建筑面积约为2.82亿平方米,在管业主户数突破160万户。融创服务始终坚持聚焦并深耕核心城市的市场策略,40+核心城市的在管项目的基础物业收入占比超过80%。
2024年上半年,集团文旅板块(乐园、商业、酒店及冰雪)实现收入约人民币24.8亿元,整体经营稳健,尤其是冰雪检块实现收入约人民币4.2亿元,较去年同期增长约13%。
业务展望：
展望未来,集团判断市场回暖的时间仍存在不确定性,短期内公司在保交楼、化解债务风险等核心工作上仍面临较大的压力和挑战,但在中央政府不断强化的政策支持下,随著整体经济的筑底回升和市场信心的恢复,相信房地产市场长期供求将回归均衡,市场将逐步恢复稳定。集团将坚定长期信心,保持足够的耐心,做长时间的安排和准备,在各方的帮助和支持下,继续全力以赴确保保交楼工作尽快完成,同时以稳定和提升净资产为核心目标,稳步推进债务风险化解和资产盘活等各项工作,逐步使集团回到健康发展的轨道上。
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