九龙仓置业
01997

主营业务:
　　集团按其提供的服务及产品的性质来管理其多元化的业务。管理层已确定四个应列报的经营分部以计量表现及分配资源。该等分部为投资物业、发展物业、酒店及投资。

报告期业绩:
　　集团收入减少1%至港币六十四亿零七百万元（二○二四年：港币六十五亿零一百万元），营业盈利减少5%至港币四十六亿八千四百万元（二○二四年：港币四十九亿一千五百万元）。
　　投资物业收入减少3%至港币五十三亿七千一百万元（二○二四年：港币五十五亿四千二百万元），营业盈利减少4%至港币四十五亿二千八百万元（二○二四年：港币四十七亿一千八百万元）。

报告期业务回顾：
　　海港城整体收入和营业盈利（包括酒店）与去年同期相比变化少于1%。
　　商场海港城以其无可比拟的群聚效应、优越的地理位置和品牌价值，吸引到寻求扩充门店业务、开设中国香港首店或尝试创新零售概念的顶级品牌。LouisVuitton将其中国香港旗舰店扩充至四层，当中新增专为VIP而设的楼层。多家品牌以中国香港首店进驻海港城，包括CANALI和LocandaCANALI首间结合咖啡馆与零售的概念店、UrbanRevivo中国香港旗舰店，以及BachaCoffee首间提供全天候餐饮的完整概念店，进一步丰富海港城的商户组合。期杪的出租率达93%。
　　写字楼海港城优越的地理位置和混合用途建筑群的优势，吸引不同业务租户，包括保险和金融业界。预计市场的新供应将有增无减，集团持续对写字楼进行改善工程以提升竞争力。期杪的出租率维持于90%，但租户精打细算且市场上有大量选择续令租金受压。
　　时代广场整体收入下跌15%，营业盈利下跌19%。
　　商场时代广场正积极调整租户组合，透过引进与众不同的品牌阵容，为顾客营造独一无二的购物体验。LouisVuitton登场与LOEWE的扩充，令奢侈品牌阵容更加鼎盛。世界足球巨星C朗拿度全球首间CR7LIFE旗舰商品店于今年登陆时代广场。地库亦将引入全新餐饮概念。期杪的出租率升至96%。
　　写字楼在经济不明朗的挑战下，租赁需求仍主要集中在较小型单位。铜锣湾的新供应令竞争加剧，为租金带来压力。集团采取积极的租赁策略，有效巩固租户基础，尤其是科技和金融业界的租户。期杪的出租率维持于90%。

业务展望：
　　虽然地缘政治紧张局势不断升温，并出现始料不及的经济挑战，但港股在资金持续流入的支持下重拾升势，令金融业重现活力。如港元能保持竞争优势，且中国香港银行同业拆息维持低水平，可望推动更广泛的经济发展势头，并提振消费意欲。
　　此外，全年有多项大型盛事于全港不同地方举行，预期可提升中国香港对旅客的吸引力。
　　集团将继续积极的管理策略和低杠杆比率，以有效应对宏观经济逆境。集团将继续严格筛选资本投资，稳健的现金流和流动资金状况，让集团在机会出现时能更果断决策，得占先机。