主营业务:
公司为投资控股公司。公司及其附属公司（统称‘集团’）从事提供物业管理服务，包括物业管理、大厦及辅助设施维护及维修、社区秩序维护管理、停车场管理、设备安装及物业顾问服务。
报告期业绩:
截至2025年12月31日止年度，集团营业收益减少约人民币123.8百万元至人民币1,611.6百万元，较2024年同期营业收益减幅约7.1%；其中物业管理服务收益为人民币1,374.9百万元，业主增值服务收益为人民币150.8百万元，非业主增值服务收益为人民币85.9百万元。
报告期业务回顾及展望：
2025年，中国经济在复杂内外环境下稳中有进，高质量发展战略扎实推进，顺利完成‘十四五’规划收官，我国国内生产总值(GDP)首次突破140万亿元，增长韧性显著。宏观层面，产业结构优化升级成效突出，新质生产力加速培育，数字技术与实体经济深度融合推动新兴产业蓬勃发展；
需求结构持续优化，消费市场稳步回升，外贸结构升级，与共建‘一带一路’国家贸易合作深化，经济运行质效提升，为房地产及物业管理行业转型奠定坚实基础。
作为国民经济重要组成，2025年中国房地产市场进入新旧模式转型关键期，聚焦止跌回稳与高质量发展，告别高杠杆、高周转粗放路径。政策端持续释放积极信号，通过降息增贷、减税降费等组合拳惠及购房者，同时因城施策调减限制性措施，赋予地方调控自主权，助力释放刚性与改善性需求。供给侧著力盘活存量、优化结构，地方政府收购存量商品房用于保障房，推进城中村和危旧房改造并通过货币化安置消化房屋库存。
‘保交房’攻坚战深入推进，融资协调机制扩围增效，白名单贷款保障项目交付，行业加速向新模式转型－以‘好房子’建设为抓手，完善标准推动绿色智慧住房建设，改革商品房开发、融资、销售等基础制度，构建以需定供机制，推动房地产业回归民生保障本源，实现平稳健康发展。
2025年中国物业管理行业完成发展逻辑重构，告别房地产红利驱动的规模扩张模式，正式迈入精细化运营、价值化服务的高质量发展新阶段。
行业首次跻身国家五年规划战略层面，相关政策明确提出建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’、实施物业服务质量提升行动及建立房屋全生命周期安全管理制度，这一系列部署标志著物业服务的角色定位实现质的跃升－从房地产的衍生环节、社区日常事务的服务载体，升级为关乎民生福祉、城市治理效能的国家中长期战略组成部分。
同年，国家战略文件进一步明确要探索社区党组织领导下的多方协调运行机制，将物业管理全面纳入基层社会治理体系，推动社区治理从对抗式转向协同式，凸显‘好物业，既要服务好，更要治理好’的双重要求。住建部多措并举推进物业服务质量提升，强调‘四好’建设与相关行动、制度一体部署；各地同步出台专项方案，聚焦构建质价相符、公开透明、共建共治的物业服务新格局，通过党建引领、信息公开、信用监管等举措破解行业痛点、提升居民满意度。与此同时，政策推动物业服务纳入生活性服务业体系，促进其与养老、托幼等民生服务深度融合，打造‘物业服务+生活服务’的多元生态，为行业拓展增量市场、创新商业模式提供有力支撑，最终实现与房地产转型、经济高质量发展的良性互动。
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作为全国领先的综合物业管理服务运营商之一，佳兆业美好始终以‘美好正在发生’为服务引领，将对品质的追求贯穿于物业管理整个过程中，并结合智能科技手段，更科学有效地细化物业管理的各个环节。为确保长期持续稳健经营，公司始终确立‘至臻至诚，严谨规范，务实高效，持续改进’的质量方针，不断提升服务品质，获得客户的信任与认可，品牌影响力持续攀升，致力于成为智慧物业服务标杆企业。
2025年，面对复杂严峻的宏观经济形势，佳兆业美好透过以‘内生增长+独立拓展’双轮驱动，管理规模维持稳定，在管面积约9,907万平方米，在管项目达到718个，累计进驻20个省份78座城市。
通过不懈努力，集团获选为‘2025物业服务力百强企业TOP17’、‘2025中国物业服务质量领先企业’、‘2025中国物业服务满意度领先企业’、‘2025中国物业服务ESG可持续发展领先企业’、‘2025中国物业服务企业优质服务体系’、‘2025中国物业服务品牌特色企业’。
面对经济环境的风云变化及物业管理行业发展新格局。公司会做好充分准备，持续秉承‘服务•美丽中国’的发展愿景，迎接未来的机遇与挑战。
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