主营业务：
公司为一间投资控股公司。其附属公司主要从事投资控股、物业开发、出售及出租已开发物业。
报告期业绩:
报告期间，集团的收益及毛利分别约为人民币1,391.7百万元及人民币436.7百万元，分别较2021年增加约1.5倍及45.7%。公司权益股东应占亏损约为人民币631.6百万元，而去年则录得公司权益股东应占溢利人民币15.4百万元。基本亏损为每股人民币211分（2021年：每股基本盈利为人民币5分）。
报告期业务回顾：
合约销售于报告期间，集团录得合约销售约人民币1,839.5百万元，较2021年增加约22.6%。于报告期间，合约销售建筑面积为121,326.6平方米，按年增加约21.3%。合约销售平均售价为每平方米人民币15,161.6元，按年增加约1.1%。
合约销售及合约销售建筑面积增加主要由于集团于报告期间在美利坚合众国（‘美国’）圣何塞市及海南省三亚市及海口市、广东省湛江市及佛山市以及江苏省南京市进行的开发项目。截至12月31日止年度物业销售收益于报告期间，已交付的物业建筑面积增加至114,657.3平方米，较2021年增加约7.2倍，主要由于中国三亚市及海口市、湛江市、佛山市、南京市及美国圣何塞市项目的已交付物业所致。物业销售收益约为人民币1,387.0百万元，较2021年增加约1.5倍，占收益总额的99.7%，继续成为集团主要的收益来源及增长动力。
持作销售已落成项目持作销售已落成项目指于各报告期末仍未交付的已落成建筑面积。于年末，99.6%的总仍未交付的已落成建筑面积均位于中国。
于2022年12月31日，集团有已落成物业项目，达人民币1,914.6百万元，较2021年增加3.8倍。地盘面积(sq.m)已竣工建筑面积(sq.m)销售╱租赁建筑面积(sq.m)未出售的销售建筑面积(sq.m)物业投资所持租金(sq.m)拥有权权益地盘面积(sq.m)已竣工建筑面积(sq.m)销售╱租赁建筑面积(sq.m)未出售的销售建筑面积(sq.m)物业投资所持租金(sq.m)拥有权权益持作未来发展项目及发展中物业持作未来发展项目及发展中物业拟于竣工后持作销售。于2022年12月31日，集团有8个发展中物业项目，达人民币4,393.6百万元，较2021年减少36.2%。
于报告期间，鉴于近期物业市场的预期单位售价下降，若干于中国儋州及海口地区之发展中物业项目账面值为人民币2,035.7百万元的撇减至可变现净值为人民币693.0百万元。发展中物业的可变现净值乃根据近期预售价格及剩余估值法去作估计。
于报告期结算日，其中一个发展中物业项目账面值为人民币331.0百万元及累计减值为人民币153.8百万元在用途改变时转拨至分类为物业、厂房及设备内之持作未来发展的项目的在建工程。地盘面积(sq.m)发展中建筑面积(sq.m)已预售建筑面积(sq.m)物业投资所持租金(sq.m)拥有权权益地盘面积(sq.m)发展中建筑面积(sq.m)已预售建筑面积(sq.m)物业投资所持租金(sq.m)拥有权权益物业投资租金收入集团于报告期间的租金收入约为人民币4.7百万元，即租赁位于三亚凤凰水城左岸的服务式公寓及车位及位于儋州一期的店铺及位于美国加利福尼亚州长滩市的公寓的收入。
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投资物业集团投资物业指集团持作租赁的车位及公寓。于2022年12月31日，投资物业的账面值约为人民币505.2百万元，较2021年增加约5.7倍，主要由于报告期间从已竣工物业转移约人民币488百万元的长滩市项目及公平值减少约人民币31.6百万元。
业务展望：
2023年透过两会释放了积极信号，将采取一系列组合措施进一步扩大开放吸引外资、扩大内需等以推动经济发展，并对2023年国内生产总值（‘GDP’）增速设定了5%的增长目标。集团继续聚集海南省项目，紧盯2025年底前全岛封关运作的目标启动准备工作，挖掘政策红利推动集团高质量发展。
为进一步推动集团发展，公司将凭藉现有优势，稳健经营，提升产品力和服务力，提升品牌竞争力。持续深耕已拓展区域的同时，在全国范围内积极寻求新区域的进入，优化城市布局，聚焦主流城市。
管理层已制定好未来发展蓝图，透过立足中国香港、深耕中国市场、拓展北美、布局全球，推动集团的业务发展更上一层楼，为公司股东（‘股东’）缔造最佳回报。
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