主营业务:
集团在中国香港从事物业投资业务，主要专注于办公室及零售物业租赁以及物业管理业务。其投资物业组合涵盖核心商业区的写字楼及市区优越地点的零售商舖。
报告期业绩:
截至二零二四年十二月三十一日止年度，收益及销售成本分别约为37.3百万港元及5.9百万港元（二零二三年：35.4百万港元及5.4百万港元）。收益略为上升约2.0百万港元乃由于截至二零二四年十二月三十一日止年度出租若干之前空置位于中国香港岛的办公室物业所致。
截至二零二四年十二月三十一日止年度，毛利约为31.4百万港元（二零二三年：30.0百万港元）。截至二零二四年十二月三十一日止年度，公司拥有人应占年内亏损约为96.7百万港元（二零二三年：亏损约62.6百万港元），主要由于截至二零二四年十二月三十一日止年度投资物业的公允价值亏损约116.5百万港元（二零二三年：亏损约79.2百万港元）所致。
报告期业务回顾：
集团在中国香港从事物业投资业务，主要专注于办公室及零售物业租赁以及物业管理业务。其投资物业组合涵盖核心商业区的写字楼及市区优越地点的零售商舖。
截至二零二四年十二月三十一日止年度，集团录得亏损约96.7百万港元（二零二三年：亏损约62.6百万港元）。亏损主要由于截至二零二四年十二月三十一日止年度投资物业的公允价值亏损约116.5百万港元（二零二三年：79.2百万港元）所致。然而，集团录得截至二零二四年十二月三十一日止年度的溢利约19.8百万港元（二零二三年：16.6百万港元），当中不包括投资物业的公允价值变动。
截至二零二四年十二月三十一日止年度，集团录得租金收入约32.4百万港元（二零二三年：31.1百万港元），其中(i)约19.1百万港元或58.9%（二零二三年：17.9百万港元或57.6%）租金收入来自出租办公室物业及(ii)约13.3百万港元或41.1%（二零二三年：13.2百万港元或42.4%）租金收入来自出租零售物业。收益略为上升约2.0百万港元乃由于截至二零二四年十二月三十一日止年度出租若干之前空置位于中国香港岛的办公室物业所致。截至二零二四年十二月三十一日止年度，集团录得物业管理费收入约4.9百万港元（二零二三年：4.3百万港元）。物业管理费收入占集团截至二零二四年十二月三十一日止年度收益总额约13.2%（二零二三年：12.2%）。
为促成集团在中国香港以外之其他国家扩展其物业投资业务活动、金融资产投资及提供金融服务及科技继而进一步开拓收益来源，晋安（集团）有限公司（‘晋安（集团）’，公司控股股东）其下一间全资附属公司GoodShotLimited（‘GoodShot’）已于二零一八年四月二十五日同意向集团提供(i)最多为400.0百万港元之无抵押循环贷款融资，及(ii)最多为600.0百万港元之无抵押循环贷款融资，并按较市场利率有利之利率计息。订约方已同意于二零一九年八月十四日至二零二三年十二月二十日期间延长贷款融资之到期日八次。于二零二四年十二月十一日，订约方同意进一步延长第九份延期协议项下贷款融资之到期日，由二零二五年一月二日延长至二零二六年一月二日。
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投资物业组合于二零二四年十二月三十一日，集团拥有38项（二零二三年：38项）投资物业组合。
于二零二四年十二月三十一日，物业总实用面积约为59,887平方尺（二零二三年：59,887平方尺），其中分别约60.2%（二零二三年：60.2%）及25.1%（二零二三年：25.1%）来自位于中国香港岛的办公室及零售物业，以及分别2.6%（二零二三年：2.6%）及12.1%（二零二三年：12.1%）来自位于九龙的办公室及零售物业。
于二零二四年十二月三十一日，集团应占物业总值约为1,084.1百万港元（二零二三年：1,200.6百万港元），其中分别约56.7%（二零二三年：59.8%）及30.4%（二零二三年：28.2%）来自位于中国香港岛的办公室及零售物业，以及分别2.4%（二零二三年：2.3%）及10.5%（二零二三年：9.7%）来自位于九龙的办公室及零售物业。
业务展望：
踏入二零二五年，全球经济形势仍然复杂。通胀正逐渐舒缓，但利率高企继续阻碍增长。地缘政治局势紧张加上主要经济体均未完全恢复，为市场带来不确定性，亦影响全球贸易及投资。尽管这些挑战，中国香港作为领先的国际金融、贸易及创新枢纽，依然展现出其强大的韧性。然而，本地物业市场依然受压，交易量低迷且住宅及商业分部均略有调价。不同业务正适应转移的经济状况，办公室及零售租金仍处于逆风。
在此环境下，集团审慎的管理及稳健的财务状况提供了一个坚实的基础，以应对不确定性。集团仍致力于策略据点收购高质素资产，以提升长期价值及租金收入，同时透过于财务领域的投资使集团的投资组合更多元化，以缓和市场波动。展望将来，集团将继续专注于具弹性的投资组合，以产生稳定的经常性收入，为股东创造价值。凭藉集团于中国香港、中国内地及全球其他城市的优势，集团将积极寻找机会，以满足租户、买家及投资者不断变化的要求。
除房地产外，集团将继续于金融行业物色机遇，包括金融服务及科技，以使收入来源更多元化并增加市场弹性。集团于监察市场趋势方面仍然保持警剔，并将就集团的资产投资组合作出策略性调整，以优化回报并抓紧新兴机会。
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