主营业务:
公司为投资控股公司，其主要附属公司的业务为于中国经营物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资及管理。
报告期业绩:
报告期内，集团的收入为人民币987.5百万元。收入中来自物业开发的收入为人民币792.3百万元。
报告期业务回顾：
截至二零二四年六月三十日止，集团的收入为人民币987.5百万元。来自物业开发的收入为人民币792.3百万元。截至二零二四年六月三十日止，集团的毛利为人民币432.3百万元，净亏损为人民币64.4百万元。
已签约销售额集团于二零二四年上半年已签约销售额约为人民币1,184.1百万元。集团于二零二四上半年按地理位置划分的已签约销售额主要来自北京、沈阳、合作项目，签约销售额分别约为人民币836.8百万元、162.1百万元、120.1百万元；分别占集团已签约销售额总额的70.7%、13.7%、10.1%。1.二零二三年上半年销售额2,087.4百万元，二零二四年上半年销售额1,184.1百万元，同比下降43.3%。
2.表内所示的已签约销售额包括停车位的销售额。物业项目集团根据开发阶段将物业项目分为三类：已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业。由于部份项目分多期陆续开发，单一项目可能包括处于竣工、开发中或持作未来开发的不同阶段。
于二零二四年六月三十日，集团已竣工未售的总建筑面积为1,121,389平方米并拥有总建筑面积6,476,560平方米的土地储备。
集团选择性地保留绝大部份自主开发且具有战略价值的商业物业的所有权，用于产生持续稳定的收益。截至二零二四年六月三十日，集团持有北京富贵园、北京国瑞城、北京北五楼、沈阳国瑞城、京禧阁、北京哈德门中心、深圳•南山、海口国瑞城及佛山国瑞升平商业中心等投资物业。
土地储备一级土地开发及‘三旧改造’政策下开发的项目除了从事物业开发项目外，集团亦积极承办一级土地开发项目，作为一项战略性业务，以获取潜在土地储备供应。于报告期，集团在包括北京、深圳等城市承办一级土地开发项目、城市更新及‘三旧改造’政策下开发的项目。
北京旧改项目自二零零七年九月以来，集团在北京进行一项名为祈年大街西项目的一级土地开发项目，地块位于祈年大街西侧，距天安门广场不足一公里。项目规划建筑面积约474,304平方米，由五幅土地组成。截至二零二四年六月三十日，四号及五号地已完成拆迁，正在推进入市工作。
深圳旧改项目于二零一四年上半年，深圳市大潮汕建设有限公司（集团之附属公司）与深圳市龙岗区西坑股份合作公司签订城市更新合作协议，对西坑社区进行城市更新，项目规划建筑面积约3百万平方米。集团已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物资讯等的普查工作、产业研究、城市更新规划研究方案及意愿征集。一期项目范围53万平方米，规划建筑面积约140万平方米，于二零一八年十二月十四日取得龙岗区政府领导小组会批准，二零一八年十二月三十日完成计划公告，纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项，于二零一九年二月底进一步获得政府的项目批覆。二零一九年五月三十日完成第一更新单元的专项规划报文。二零二零年三月，国家发改委批覆通过地铁16号线二期工程（大运－西坑段）建设规划。地铁16号线二期西坑站位于第一更新单元范围内。集团已结合西坑站调整专项规划方案，正在报审查部门审核。同时结合政府地铁拆迁工作安排，集团已全面启动第一更新单元的拆迁谈判工作。后续将启动其他单元立项工作。
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业务展望：
展望二零二四年下半年，房地产政策层面支援力度将持续加大，从中央到地方，各级政府将积极推出“促需求、去库存”的政策，发出“救市、稳市”的强烈信号。虽然政策不断加码，但房地产市场仍处于底部调整阶段，投资信心探底、销售低位运行、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显，销售情况将继续承压。
房地产企业融资环境的改善对于行业和市场复苏至关重要，虽然目前“白名单”政策给予个别项目资金支援，但政策覆盖面有限，难以对房地产企业现金流情况带来有效改善，行业急需金融政策恢复行业正常资金回圈。
集团认为，地产行业将步入新的长周期，行业的运行方式也会发生变化，将从过去依靠财务杠杆驱动增长的模式向稳定均衡高品质增长的模式转变，目前正处于剥离杠杆的艰苦周期中。长远来看，伴随中国城镇化发展进程和人均住房面积改善的进程，房地产业仍有一定发展空间，但此发展空间不再是普遍性的，而是在不断分化中发展，其中包括城市分化、企业分化、产品分化等多个方面。未来的房地产业将进入优胜劣汰的强竞争格局，各企业需要在企业形象、产品品质、综合服务、经营管理能力等多方面不断提高，以应对残酷的竞争。集团将适应行业变化，内外兼修，从多角度不断提升企业和产品竞争力，在激烈的行业竞争中脱颖而出。未来，集团将秉持区域深耕策略，树立良好的企业形象，不断提升服务水准和经营管理能力。把握市场机遇，以不断改善的产品结构、优秀的产品品质、周到的专案服务吸引更多客户，促进专案销售回款;此外还将重点调整债务结构、努力降低融资费用，提升集团核心竞争力，保证未来持续稳健发展。
在错综复杂的市场环境下，集团将向健康产业转型发展，开拓健康产业广阔市场。
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