中梁控股
02772

主营业务:
　　集团主要从事物业开发、物业租赁以及提供管理咨询服务。

报告期业绩:
　　总收入为人民币123亿元，按年减少约69.1%。

报告期业务回顾：
　　回顾2025年，全球经济依然在复杂的环境中艰难复苏，高利息环境持续，纵使贸易关税争议稍为暂缓，多地的地缘政治冲突不止，加上最近中东发生的战争，油价急升，通胀担忧重燃使全球经济的不确定性增加。外部环境变化影响加深，国内供强需弱矛盾突出，中国的宏观经济同样面临著诸多挑战。尽管如止，2025年中国整体国民生产总值增速维持在5%左右，保持稳定，体现经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。
　　中国房地产市场整体虽然保持稳定，但依然面临多重压力，尤其民营房企融资难、销售难的问题依然存在。2025年政府持续推出系列支援政策，包括将稳楼市纳入提振消费政策框架中、取消限购、降低了购房首付比例及房贷利率，提高住房公积金贷款额度，房企融资白名单扩容，中国人民银行降息降准等，多部门协同落实房地产政策组合拳，足见政府支持整体经济及房地产行业的持续坚定决心。惟市场信心依然不足，预见未来一段时间内，整体房地产行业仍有待复苏，形势仍然不容乐观。中国房地产行业的修复仍需要一个缓慢而长期的过程。
　　在严峻的行业环境下，集团采取果断措施应对挑战，坚持集团发展战略。集团继续强化管控和效率，降低经营成本，确保交付及财务安全，保持经营流动性，彰显出良好的经营韧性。
　　2025年，集团（包括合营企业及联营公司）实现全年合约销售额约人民币120.7亿元，按年减少约33%。
　　物业交付为确保物业顺利交付，集团加强施工和承包商管理，严格控制物业交付流程，降低交付风险。
　　2025年，集团（连同其合营企业及联营公司）完成交付约2.7万套物业单位。根据亿翰智库发布的数据，集团在2025年按交付套数计，排名中国房地产开发商第15位。
　　土地储备因中国房地产市场持续不确定，集团于2025年没有新增项目投资，始终专注及坚持保交楼、稳经营。
　　于2025年12月31日，集团连同其合营企业及联营公司的总土地储备约为18.1百万平方米（含已售的建筑面积），覆盖全国五大经济区。

业务展望：
　　尽管市场仍存不确定性，预计2026年中国经济增速将保持稳定，然而，与疫情前的活跃状态相比，增长动力仍显不足。在房地产政策方面，相信政府继续提供适度支持政策，以促进合理的住房需求。2025年12月的中央经济工作会议明确提出要‘著力稳定房地产市场’，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，并加快构建房地产发展新模式的发展。2026年3月的两会贯彻中央经济会议方向这显示出未来政策将以稳定为主导，为市场提供支持。
... 　　展望2026年，相信中国政府将做好经济工作，著力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现‘十五五’良好开局。在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效。在这样的背景下，尽管短中期市场仍存在挑战，但在政策引导下，长期来看，行业最终将会复苏。集团将密切关注市场变化，灵活调整策略，把握政策机遇，同时继续强调财务安全，保持经营流动性、稳定债务、控制风险、平稳交付、节约成本，加强组织架构和提高管理效率，以确保集团能够驾驭行业的挑战，渡过行业难关。
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