雅居乐集团
03383

主营业务:
　　公司及其附属公司（‘集团’）主要从事中华人民共和国（‘中国’）的物业发展及物业管理。

报告期业绩:
　　回顾期内，集团之营业额为人民币135.74亿元（2024年同期：人民币211.37亿元），较2024年同期下降35.8%。集团之经营亏损为人民币48.77亿元（2024年同期：经营亏损人民币48.55亿元），较2024年同期上升0.4%。

报告期业务回顾：
　　土地储备于2025年6月30日，集团于73个城市，拥有预计总建筑面积达2,962万平方米的土地储备，分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、中国香港及海外，对应楼面平均地价为每平方米人民币2,338元，土地成本价格具一定竞争力。
　　物业发展及销售回顾期内，集团的物业发展的确认销售收入为人民币61.10亿元，较2024年同期的人民币124.66亿元下降51.0%。该降幅主要是由于确认销售总面积下降所致。确认销售总面积为47万平方米，较2024年同期下降59.6%。物业管理回顾期内，集团的物业管理收入为人民币64.08亿元，较2024年同期的人民币68.56亿元下降6.5%。于2025年6月30日，集团总在管面积为516.7百万平方米，较2024年6月30日的576.7百万平方米下降60百万平方米，下降率为10.4%。

业务展望：
　　预期房地产政策仍会以‘稳需求、优供给、防风险’为核心，通过中央主导及地方区域化政策调整形成合力，逐步改善市场环境，止跌回稳。集团将继续紧抓经营销售。一方面将继续采取措施加快物业预售，抓紧交付工作，以审慎的发展策略，著重发展珠江三角洲（‘珠三角’）及长江三角洲（‘长三角’）等重点城市群。于2025年6月30日，集团于73个城市拥有预计总建筑面积约为2,962万平方米的土地储备，其中，于珠三角的土地储备约为767万平方米，占整体土地储备约26%，于长三角的土地储备约为175万平方米，占整体土地储备约6%。另一方面，集团会进一步推动境外债务重组，争取于今年年底前出具初步重组方案及加快与境外债权人之间的沟通进程，尽快达成双方认可方案，改善集团财务状况，保障未来可持续经营。预期房地产政策仍会以‘稳需求、优供给、防风险’为核心，通过中央主导及地方区域化政策调整形成合力，逐步改善市场环境，止跌回稳。集团将继续紧抓经营销售。一方面将继续采取措施加快物业预售，抓紧交付工作，以审慎的发展策略，著重发展珠江三角洲（‘珠三角’）及长江三角洲（‘长三角’）等重点城市群。另一方面，集团会进一步推动境外债务重组，争取于今年年底前出具初步重组方案及加快与境外债权人之间的沟通进程，尽快达成双方认可方案，改善集团财务状况，保障未来可持续经营。