主营业务:
公司为投资控股公司，其附属公司主要从事商务园区开发及运营、多功能综合住宅社区项目开发及销售、商务园运营管理、建筑、装修及园林绿化及物业管理业务。
报告期业绩:
集团期内录得收入约为人民币7.00亿元,其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入约为人民币2.12亿元;商务园租金收入约为人民币2.16亿元;商务园委托运营管理收入约为人民币0.87亿元;建筑、装修及园林绿化收入约为人民币1.85亿元。毛利约为人民币1.00亿元,毛利率为14.2%。期内,归属于公司拥有人的净亏损约为人民币7.76亿元。
报告期业务回顾：
一、商务园区持有物业运营期内,集团全资持有的商务园区包括大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区,并持有武汉软件新城50%权益。前述园区已竣工持有物业总建筑面积约192.9万平方米,可出租面积约137.3万平方米。期内,集团录得租金收入约人民币2.16亿元,较二零二四年同期下降11.2%,主要是由于期内出租率下降所致。
为增强客户粘性及提供多样化增值业务,集团坚持以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力,不断创新产业服务形式,积极对接潜在客户,组织多种企业及商业活动,增加企业及员工互动活动,包括经理人圈层活动促进了职业的发展、资源共享;校企合作,与大学建立深度合作引入园区所需人才;举办园区专属主题沙龙,赋能企业降本增效。通过多重互动活动,进一步听取了在园客户对园区需求及反馈,同时为潜在客户搭建了良好的交流平台。集团武汉软件新城十余年来以创新为核、生态为基,始终致力于打造‘数智产城生态圈’,赋能并深耕数字产业升级与发展。目前,园区签约企业240余家,其中上市企业11家、高新技术企业认定112家、专精特新‘小巨人’企业5家、省级专精特新企业7家、瞪羚企业认定24家。
二、物业销售
二零二五年上半年,房地产市场整体延续近年来深度调整与转型的趋势。尽管政策面利好频出,但一些列‘稳市场、促转型、防风险’措施落地实施仍需一定时间,房地产企业面对的短期偿债压力与经营转型需求难以调和,迫使企业为保生存策略性收缩业务范围,以‘现金流安全’为纲,在核心资产盘活与债务重组中寻找生存窗口,等待系统性政策纾困与需求拐点。集团在这一市场环境下,将继续聚焦‘资产盘活、消债风控、销售回款及项目建设’等核心业务,精准匹配有限资源,优化经营策略,确保重点项目‘保交楼’按期完成,在保障经营稳定的基础上,寻求未来发展新契机。期内,集团实现合约销售金额约为人民币4.15亿元,合约销售面积为3.41万平方米,合约销售均价约为每平方米人民币12,148元。主力销售项目多位于大连,占合约销售金额的82.2%,合肥占8.2%。业态以住宅物业销售为主,占合约销售金额的75.2%。期内,本业务录得销售收入约为人民币2.12亿元,同比上升20.8%,主要因期内交付项目增加所致;销售收入均价约为每平方米人民币11,077元,同比下降39.7%,主要因期内主要结转产品与二零二四年同期不同。期内结转项目主要为普通住宅产品及公寓,较二零二四年同期结转的普通住宅产品的价格低。收入项目主要位于大连(占收入的93.1%)、沈阳(占收入的4.7%)、重庆(占收入的2.2%)等城市。
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三、商务园区运营管理集团致力于发展智慧园区招商、智慧园区运营,打造全国产业招商网络矩阵。期内,集团商务园委托运营管理面积合计约21.9万平方米。期内,实现收入约为人民币0.87亿元,同比下降13.2%,主要由于期内集团客户缩减业务规模所致。
四、建筑、装修及园林绿化近年来,受地产行业整体下行的深度影响,本业务板块市场延续了收缩态势。面对严峻的行业形势,期内,集团采用多重方式严控成本,保障项目按期交付。通过数字化管理平台的有效运用,对企业组织架构持续优化,配合物资管理技术,灵活运用存量资源,提升人均效能,期内,在建5个项目,年内预计将实现产值约人民币1.80亿元。期内,建筑、装修及园林绿化业务共录得收入约人民币1.85亿元,较二零二四年同期增加25.3%,主要归因于期内外部项目完工产值增加所致。
业务展望：
随着房地产市场形势的变化,预计二零二五年下半年宏观政策将进一步发力,土拍市场回暖叠加优质地块供给与企业投资意愿的良性互动,推动行业向新发展模式转型。但当前居民收入、人口结构及房价预期以及优质地产项目供给仍偏弱,连同区域发展分化、产品类型分化、融资端供需不均衡导致短期经营与长期业务转型均面临重大压力。
目前,面对市场整体处于深度调整阶段,集团将积极面对经营端与债务端的重重挑战,聚焦主营业务驱动,推动经营目标实现,加快存量在售项目去化;同时把握收储政策窗口,推动盘活存量资产,改善资产负债情况,全力化解风险。精准匹配组织资源与业务资源,强化园区运营管理能力,加速低效资产处置盘活;严格执行预算,严控费用支出,保持核心团队稳定,集中精力攻克经营难点,保障经营稳定基本盘。
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