主营业务:
公司主要从事投资控股，而其附属公司主要于中华人民共和国（‘中国’）从事物业发展、物业投资、物业管理及相关服务以及教育相关服务业务。
报告期业绩:
于二零二五年，集团综合收入约达1,359,700,000港元，相比二零二四年减少约0.7%。截至二零二五年十二月三十一日止年度，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约为2,905,500,000港元，而去年录得公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约为1,832,600,000港元。截至二零 二五年十二月三十一日止年度，集团的公司股份（‘股份’）每股基本及摊薄亏损分别为约1.90港元及1.90港元（截至二零二四年十二月三十一日止年度：分别为约1.20港元及1.20港元）。公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由二零二四年十二月三十一日约4.0港元减少约45%至二零二五年十二月三十一日约2.2港元。
报告期业务回顾：
于二零二五年,集团录得物业及停车位预售额合共约670,100,000港元(二零二四年784,500,000港元)、已预售可销售建筑面积12,430平方米(二零二四年14,269平方米)。于二零二五年,集团从投资物业取得之租金收入约为210,600,000港元(二零二四年223,100,000港元),减少约5.6%。于二零二五年十二月三十一日,集团的投资物业整体出租率约为89.3%。于二零二五年十二月三十一日,集团正在营运中之投资物业组合的可租赁总建筑面积为约301,194平方米。此外,集团于二零二五年十二月三十一日管理物业总体面积已经累计至约1,182万平方米,其中约746万平方米为非集团开发的物业及约20.2万平方米为商业物业管理项目。于二零二五年十二月三十一日,集团15个物业项目之土地储备(即净可销售╱租赁建筑面积)约为389,974平方米。集团之土地储备策略将主要布局于中国的大湾区及一线城市,如深圳、上海及中国香港。
业务展望：
坚定锚定大湾区及核心城市核心区域的发展契机
粤港澳大湾区的协同效应持续释放，区域内基础设施互联互通、产业链深度融合与人口集聚效应进一步强化，核心城市改善型需求与城市更新潜力凸显。集团将紧贴大湾区建设战略规划与核心要点，重点聚焦中国香港、深圳、广州等核心城市，推进现有项目的开发与交付，并挖掘项目机遇，推动集团发展战略之实施。
稳固并适度扩增稳定收益之租赁物业组合
商业和写字楼物业的抗周期特性，将持续为集团带来稳定租金收入，是公司稳健现金流的重要组成。集团致力通过良好的资产管理能力，持续持有并优化运营高质量的物业资产，提升物业运营效率与品牌价值，实现物业的保值增值。
...
著眼中国香港，积极捕捉海外投资机遇
集团对中国香港在粤港澳大湾区建设中的核心引擎地位及北部都会区的发展潜力充满信心。在中国香港住宅市场供需结构持续优化的背景下，集团将继续发挥打造高端精品物业的优势，密切关注市场整合过程中涌现的机会，深耕中国香港市场，适时拓展优质项目，巩固市场地位。
洞察潜在投资机会，培育新业务增长点
集团将持续注视市场动态与行业趋势，围绕新经济发展机遇及城市更新政策方向，结合自身资产特点与资源禀赋，审慎研判，灵活捕捉业务突破口与增长点。同时，促进多元业务与地产业务的协同发展，为集团中长期业务繁荣与增长积蓄动能。
查看全部