光大永年
03699

主营业务:
　　集团的主要业务为物业租赁及提供物业管理服务。

报告期业绩:
　　截至2025年12月31日止年度，集团的收益约为人民币49.9百万元（2024年：约人民币45.9百万元），较去年增加约8.7%，主要由于投资物业的租金总额增加。

报告期业务回顾：
　　物业租赁截至2025年12月31日止年度，集团物业租赁业务的租金收入约为人民币34.0百万元（2024年：人民币30.5百万元）。2025年新增租户使总租金收入增加。集团的租赁物业位于中国四川省成都市及云南省昆明市。于2025年12月31日，集团的物业组合包括三栋商业楼宇，即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业，总建筑面积（‘总建筑面积’）约为89,507平方米（‘平方米’）。
　　物业租赁组合(1)扣除不可用于办公室、商业空间或住宅的仓库及停车空间。
　　(2)所有物业均位于中国，按中期租赁持有。
　　物业管理服务集团为其物业（即光大金融中心及光大国际大厦）提供物业管理服务。截至2025年12月31日止年度，集团物业管理服务的收益约为人民币15.9百万元（2024年：人民币15.4百万元）。物业管理服务收益小幅增加是由于餐厅业绩的改善。于2025年12月31日，集团管理的总建筑面积为72,534平方米。
　　投资物业集团的投资物业主要包括拥有或按租赁权益持有以赚取租金收入及╱或资本增值的土地及╱或楼宇。于2025年12月31日，投资物业的公允价值为人民币979.0百万元（2024年：人民币967.1百万元），较去年增加约1.23%。截至2025年12月31日止年度，投资物业的估值收益约为人民币10.3百万元（2024年：约人民币6.6百万元）。

业务展望：
　　回顾2025年，地缘政治风险加剧、贸易保护主义及关税壁垒的频繁变动等因素为影响全球经济前景的主要不确定因素。根据世界银行发布的《全球经济展望》报告，2026年全球经济增长预期上调至2.6%。世界银行表示，尽管贸易紧张局势持续存在，但全球经济展现出比预期更强的韧性。面对外部压力及内部困难增多的复杂形势，中国持续推进高品质发展，经济运行总体平稳、稳中有进。经初步核算，2025年全年中国GDP达到约人民币140.2万亿元，较2024年增长5%，实现年初设定的目标。
　　随著经济的稳定增长，企业对商业空间的需求增加，加上城市化促使新商业区域的开发，进一步带动对商业物业的需求上升，这有助推动商业物业管理及租赁的发展。中国政府针对商业地产采取了以消化存量、优化产业布局为核心的优惠政策，也为物业管理及租赁行业的发展提供支援。
　　集团旗下管理的物业主要为商用物业，受宏观经济及市场竞争等因素影响，在2025年，租户及租务合同、出租率虽然保持稳定，但是，新签订租金水平较此前有所下降。为了应对租金下调的压力，集团未来将继续通过在新租约中增加增值服务如物业维护与保养、设施管理、及社区活动策划，以提升客户满意度。
... 　　集团现有物业主要集中于四川省成都市及云南省昆明市两大核心城市，包括光大金融中心、光大国际大厦及明昌大厦三栋商业楼宇，借助优越的地理位置和高品质的物业，吸引了大量国有企业及大型机构的入驻，为租赁业务打下了坚实的基础。近年来，公司已成功引进新兴行业租户，如软体和科技行业，并为租户提供数位化服务。未来，集团将推动业务多元化发展，致力吸引更多优质的商户入驻。
　　另外，2026年3月中东局势的进一步升温导致能源价格上升、通膨预期推高、经济增长放缓，均为影响海外投资决策的核心因素。因此，集团在海外投资方面的计划，将会重新审慎评估其资产配置与区域风险。尽管当前全球经济波动较大，集团将坚持稳健原则，灵活把握投资视窗，确保资本运作的安全性。
　　集团积极运用科技，推动智慧物业建设，提升运营效率和客户体验，增强物业管理的智慧化和精细化水准，提升整体服务品质和客户满意度。
　　面对当前的经营环境，集团将继续迎难而上，充分发挥与母公司中国光大集团的协同效应，积极拓展多元化增值服务，丰富收入结构，提升品牌影响力。面对行业转型升级，集团坚持稳健经营，注重风险管理和内部控制，灵活应对宏观经济及政策变化，持续优化资产组合，增强抗风险能力。
　　展望未来，尽管目前房地产及物业管理行业面临了诸多挑战，但在政策的支持与市场的逐步回暖下，集团对未来充满信心，并将在稳健经营的基础上，积极探索新的发展机遇，为股东创造更大的价值。
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