主营业务:
集团主要从事物业开发、物业租赁及提供物业管理服务及管理咨询服务。
报告期业绩:
集团的收益由截至2021年6月30日止六个月的约人民币5,245.6百万元减少约92.4%至截至2022年6月30日止六个月的约人民币397.5百万元。有关减少主要由于销售物业已确认收益减少所致。
报告期业务回顾:
物业开发合同销售截至2022年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司录得累计合同销售金额约人民币3,709.7百万元，较2021年同期的约人民币25,809.4百万元减少约85.6%。此减少乃主要由于新冠疫情及不利宏观市场环境的影响所致。
截至2022年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2021年同期的1,590,367平方米，下降约85.5%至229,861平方米，而合同平均售价（‘平均售价’）较2021年同期的约人民币16,229元╱平方米轻微下降约0.6%至约人民币16,139元╱平方米。
销售物业已确认收益截至2022年6月30日止六个月，销售物业已确认收益为约人民币345.4百万元，较2021年同期的约人民币5,197.9百万元减少约93.4%，占集团总收益的约86.9%。集团截至2022年6月30日止六个月已竣工及已交付的总建筑面积为27,834平方米，较2021年同期的413,957平方米减少约93.3%。
销售物业已确认收益减少，主要归因于截至2022年6月30日止六个月，已竣工及已交付的总建筑面积减少所致。
已竣工持作销售物业已竣工持作销售物业指于各财政期末仍未出售的已竣工物业，按成本与可变现净值的较低者列账。已竣工持作销售物业的成本乃根据未出售物业应占所产生相关成本的比例厘定。
于2022年6月30日，集团已竣工持作销售物业的金额为约人民币618.5百万元，较于2021年12月31日的金额约人民币946.2百万元减少约34.6%。该减少主要是由于截至2022年6月30日止六个月向客户交付已竣工物业。
在建物业在建物业拟于竣工后持作销售。在建物业按成本与可变现净值的较低者列账，成本包括土地成本、建设成本、资本化利息及于开发期内直接因有关物业而产生的其他成本。物业于竣工时转至已竣工持作销售物业。
于2022年6月30日，集团的在建物业金额为约人民币17,879.7百万元，较于2021年12月31日的金额约人民币17,621.7百万元增加约1.5%。该增加主要是由于于2022年6月30日持有的物业开发项目已产生的开发成本累积。
于2022年6月30日，集团的主营业务仍在长三角地区及成渝都市圈，同时还选择性地进军高发展潜力的其他主要城市。集团连同其合营企业及联营公司共有69个在建及已竣工项目，其中57个位于长三角地区。
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物业投资于2022年6月30日，集团主要于上海及南京拥有两栋商业综合楼：
o上海艾尚天地（前称上海凯鸿广场），位于中国上海市虹口区四川北路1611号及1661号与东宝兴路258弄1至3号，特色是高端、专业及正派风格以及具备倡导休闲、娱乐及家庭关系的亲子设施及商铺。
o南京艾尚天地，位于中国江苏省南京市玄武区中山路100号及132号，特色是朝气蓬勃、现代及个人主义风格，目标人群是享受社交、探寻新尖端事物及消费其认为有价值的事物的都市居民。
土地储备截至2022年6月30日止六个月，集团结合公司发展需求和行业趋势，在深耕长三角地区、布局国家黄金城市群的战略指引下，进一步明确了‘1+1+X’的布局体系。集团在深耕长三角地区核心区域的同时，辐射到成渝都市圈，并战略性地持续关注其他具高发展潜力的重点城市，以合理且具有吸引力的土地成本积极深耕布局，保障集团土地储备的可持续发展。
于2022年6月30日，集团连同其合营企业及联营公司持有共计69个项目，分布在26个城市。
业务展望:
新冠病毒变异毒株使国内外新冠疫情的挑战持续，外部环境对中国经济增长带来的不确定性仍然存在。中央政府面对当前中国经济形势的严峻性，在坚持动态清零下，加大宏观政策调控力度，努力实现今年经济增长目标。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，行业政策环境进入宽松周期，各地政府全面落实因城施策，出台各种优化政策，藉以重新启动当前的房地产市场。展望2022年下半年，经济运行有望逐步回归正轨，房地产行业亦预计将持续受益于供求两端政策，逐步迈向向好的发展势头。
大发地产将恪守国家政策，继续保持审慎乐观的态度，持续保交付稳经营；同时，公司将及时把握市场周期变化，调整营销策略及促进销售回款，期望逐步化解市场忧虑，修复企业信用，助力项目销售，形成良性循环。
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