上坤地产
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主营业务:
　　公司为一间投资控股公司。集团现时旗下附属公司在中华人民共和国(‘中国’)从事物业开发、物业租赁、提供项目管理服务。

报告期业绩:
　　集团的收入包括来自以下各项：(i)物业销售；(ii)物业租赁收入；及(iii)项目管理服务。于本期间内，集团约97.1%（2022年：84.9%）收入来自物业销售，约2.9%（2022年：15.1%）来自物业租赁收入及项目管理服务。
　　于本期间内，集团的收入较去年同期增加约271.7%至约人民币912.5百万元。有关增加主要由于本期间内物业销售收入增加所致。财务收入主要指银行存款的利息收入。集团的财务收入由截至2022年6月30日止六个月的人民币6.9百万元减少约49.3%至本期间的人民币3.5百万元，主要是由于银行存款总额减少所致。

报告期业务回顾：
　　进入二零二三年，时局、经济、人口、行业酝酿变局，房地产站在了新的行业周期起点。中国房地产市场经历了从下行加剧到趋稳回暖的过程，但COVID-19疫情和政策对整个行业的影响持续存在。
　　二零二三年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是二零二三年二、三月，热点城市出现‘小阳春’行情，但随著前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪在二季度快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。在今年六月，五年期以上贷款市场报价利率下调了十个基点，对市场情绪产生了一定积极效果，但全国房地产市场调整压力依然较大。
　　在多重挑战下，公司用长期的‘确定性’，应对短期的‘不确定性’。在全面转型的时代，唯有专业可创造价值。

业务展望：
　　上半年房地产市场确实有所复苏。随著前期政策措施落地，房地产至暗时刻已过，复苏通道开启。下半年房地产政策仍将维持偏暖的主基调。今年七月政治局会议定调‘适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策’，支持政策基本思路是继续为改善住房销售、启动需求着力。
　　整体来看，房地产市场会持续分化，直至新格局形成。在此背景下，预计会有更多房企进行经营策略的转变，短期注重安全，长期轻重并举，实现稳健发展。
　　在地产市场重建与商业模式重构的时代，只有适者才能生存。目前，集团坚持‘轻重并举，以重促轻’的发展导向，形成了‘地产开发+共建管理’双轮驱动的发展模式，进一步提升公司竞争实力。
　　房地产仍旧是中国经济的发展支柱之一，在经济发展、就业创造、社会稳定等方面发挥著重要作用。因此，集团坚定深耕房地产市场，将持续夯实专业能力，精粹基本功，打造创新核心力，以适应未来地产行业的需求。