要点一:拟收购深圳实业49%股权
       2022年4月份，公司全资子公司深圳公司持有深圳实业51%股权，基于公司发展规划，深圳公司与景时深光签订了股权转让合同，深圳公司将以自有或自筹资金收购景时深光持有的深圳实业49%股权，股权收购对价为人民币79,961万元。收购完成后，深圳实业将成为公司全资子公司。深圳实业主要负责开发深圳云景国际项目。本项目的可售建筑面积约42万平方米，产品类型包含普通住宅，安居商品房，商铺，办公和研发用房等，目前项目部分已竣工验收备案并交付使用。深圳公司与景时深光合作开发深圳云景国际项目，本次收购完成后，深圳公司将持有深圳实业100%股权，有利于公司房地产开发业务的发展，提高公司的管理决策效率，符合公司未来发展规划和经营管理的需要。本次收购交易对公司当期利润不会产生影响。

要点二:购物中心
       截止2021年末，公司商业标准产品线已开业18家（含轻资产）购物中心，包含15个大悦城购物中心，3个大悦春风里项目，累计总建筑面积410.1万平方米，商业面积272.8万平方米，可出租面积137.8万平方米，平均出租率94.3%，其他非标准化产品在营项目（如成都鸿云悦街，杭州大悦城悦街，北京永丰悦界等）共6个，总建筑面积31.9万平方米，商业面积20.9万平方米。在建拟建筹备的大悦城，大悦春风里，祥云小镇及非标项目共20个，商业面积约178.8万平方米。公司旗下购物中心全年紧盯业绩目标，夯实“两节一周”，原创“跨年开门红”，形成“2 1 1”全国级原创IP营销矩阵（即“大悦嗨新节，大悦超级红运周，大悦疯抢节，大悦中国开门红”等营销活动），满足目标客群多元需求，助推客流业绩提升。2021年19家大悦城，春风里及祥云小镇在营项目累计销售额259.9亿元，同比增长40%，累计客流2.06亿人次，同比增幅31%。

要点三:物业管理服务
       2021年正式焕新物业服务品牌“大悦服务”，持续改善服务质量，成立物业管理创新技术团队，获得数项国家应用新型专利，坚持多元化布局，已进驻约30个核心城市，实现住宅，公寓，别墅，写字楼，大悦城综合体等多业态布局。2021年末，合同管理项目128个，在管项目86个，合同管理总面积约2300万平方米，其中在管面积近1500万平方米，同比快速增长。2021年公司物业获得“2021中国物业服务百强企业”，“2021广东省物协物业服务品牌标杆企业”等行业荣誉。

要点四:绿色大悦城
       公司始终坚持绿色发展理念，将服务生态文明建设作为企业的重要责任，针对后疫情时代客户对产品的健康属性的需求，推出“3H健康居住体系2.0”。在商业地产领域，公司积极响应国家“双碳”战略，多年来秉持“绿色大悦城”的核心理念，在国内率先提出“能效目标全过程管理”模式，积极使用清洁能源，推动节能减排。2021年公司与清华大学成立“清华大学（建筑学院）-大悦城控股集团股份有限公司健康环境与高效系统营造技术联合研究中心”，聚焦室内环境健康与建筑的高效系统营造领域，合作开展“购物中心零碳转型与碳中和路径研究”，探索商业地产低碳技术，形成大悦城购物中心碳达峰碳中和行动方案。公司绿色建筑实践获得行业多项认可，如2021年北京丰台大悦春风里获得LEED金级预认证，丰台大悦春风里，武汉大悦城获得绿色二星认证。

要点五:土地储备
       土地储备方面，公司贯彻精准投资理念，坚持稳中求好的原则，优化战略布局，提升投资质量。报告期内，公司获取项目18个，成功获取厦门大悦城综合体，南昌大悦城综合体地块。目前公司已进入了全国36个城市（含香港），土地储备主要分布于京津冀，长三角，长江中游，粤港澳大湾区，成渝等核心都市圈。2020年全年新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456.73万平方米，土地款总额209.12亿元，平均楼面价为4,579元/平方米，平均溢价率为10.2%。截止2020年末，公司土地储备可售货值约2460亿元。

要点六:写字楼与产业地产
       公司持续优化提升3C运营服务体系，推进写字楼及产业地产业态运营标准化建设。公司在存量办公物业改造提升方面公司拥有丰富经验。此前，以中粮广场C座改造代表的城市更新项目顺应城市发展需求，成为助力地方经济腾笼换鸟，片区重构的样板，得到市场高度认可。2020年，公司继续拓展存量物业的升级改造项目，新增管理输出项目中糖大厦，双子座大厦。公司在深圳等地拥有较大规模的产业地产项目及储备用地，产业地产整体出租率达97%，收缴率接近100%。初步完成产业资源平台搭建，实现了产业集聚。创芯研发中心，创邑031等项目进入稳定运营阶段，各项运营指标良好。

要点七:引入险资战投实现合作共赢
       2019年，公司积极开展融资活动，股权融资实现重大突破。2019年12月份，公司成功完成非公开发行股份足额募集资金24.26亿元，为自2018年以来唯一一单A股房地产股权融资成功足额发行的案例。引入持股比例超过5%以上的险资战略投资者太平人寿，进一步优化公司资本和治理结构。债权融资方面，公司子公司大悦城地产有限公司完成8亿元美元银团贷款低息融资，中粮置业投资有限公司于2019年年初发行23.6亿元公司债券，又于第四季度成功获批30亿元公司债券，10亿元中期票据及30亿元可续期中票。2019年，公司整体融资成本进一步降低，资产负债率较2018年减少0.98个百分点，债务结构更加合理，资金实力及抗风险能力进一步提升，为公司未来发展提供了强有力支持。

要点八:酒店与长租公寓
       公司拥有在运营的酒店有北京华尔道夫酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚瑞吉度假酒店、三亚仙人掌酒店、北京大悦酒店等，其中北京大悦酒店位于北京市西单商圈中心位置，是大悦城控股首个自有品牌酒店，2019年5月正式运营。2019年，持续深化长租公寓业务规划、产品定位及标准化建设工作。基于品牌定位与市场需求调研，旗下JoyerApt.大悦乐邑及JoyerApt.大悦乐邑fresh两条产品线产品标准将于年内确定。伴随长租公寓项目陆续开业，长租公寓业态与商业地产、产业地产协同发展，构建品牌生态圈的战略规划逐步落地。目前深圳乐邑商务公园店、深圳创邑031店已开业，深圳大洋店正在施工建设。大悦乐邑深圳创邑031店、大悦乐邑天津和平大悦城店以及大悦乐邑fresh深圳大洋店预计于本年内开业。

要点九:中粮集团唯一的地产业务平台
       公司于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，成为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其开发、管理经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。公司充分利用两个上市公司整合的优势，定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，坚持“持有 销售”、“产品 服务”的双轮双核发展模式。公司立足京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群，重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市，形成了“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局。公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。同时，公司旗下运营多处高品质写字楼及高端酒店。

要点十:控股股东和实控人
       公司控股股东为中粮集团，公司最终实控人为国务院国有资产监督管理委员会。