兴胜创建
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主营业务:
　　公司乃一家投资控股公司。其附属公司之主要业务为建筑、装饰及维修工程、供应与安装建筑材料、物业投资、物业发展、物业代理及管理服务之提供及健康产品之销售。

报告期业绩:
　　截至二零二三年九月三十日止六个月，Hanison Construction Holdings Limited（兴胜创建控股有限公司）（‘公司’）及其附属公司（统称为‘集团’）录得未经审核综合收入港币659,800,000元，较去年相应期间之港币566,400,000元增加16.5%。
　　截至二零二三年九月三十日止六个月，集团未经审核综合亏损为港币108,100,000元，而二零二二年同期录得净亏损为港币77,600,000元。净亏损较上期增加39.3%。净亏损主要是由于期内利息开支增加，以及集团及合营企业持有的投资物业及发展中之待售物业估值进一步减少所致。该等估值减少乃通过投资物业之公平值变动亏损、发展中之待售物业撇减及分占合营企业亏损等方式于期内确认。
　　截至二零二三年九月三十日止六个月，每股基本亏损及每股摊薄亏损分别为港币9.9仙及港币9.9仙。去年相应期间之每股基本亏损及每股摊薄亏损分别为港币7.0仙及港币7.0仙。截至二零二三年九月三十日止六个月，集团之未经审核综合收入为港币659,800,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：港币566,400,000元）。

报告期业务回顾：
　　位于中国香港柴湾利众街14号至16号之合营企业项目Johnson Place（集团拥有50%权益），将重建为一项全新的工业物业，就额外地积比率提交的规划申请已获批准。现有建筑的清拆工作将会展开。
　　集团拥有50%权益之位于葵涌业成街22号之合营企业项目West Castle将重建为取得额外地积比率的全新工业物业。清拆工作已于二零二一年十二月完成。地盘开发正在进行中。
　　集团拥有50%权益之位于中国香港柴湾利众街18号之合营企业项目，将重建为一项全新的工业物业。具有额外地积比率的开发项目的建筑计划已获批准，清拆工作已于二零二二年四月完成。
　　物业投资部截至二零二三年九月三十日止六个月，物业投资部录得收入港币37,200,000元（截至二零二二年九月三十日止六个月：港币29,900,000元）。
　　于二零二三年九月，集团与独立第三方订立买卖协议，以出售位于九龙深水埗‘West Park’之住宅物业之若干店舖、上落货区及广告牌。出售事项预期于二零二三年十二月二十九日完成。

业务展望：
　　受惠于中国香港于二零二三年年初通关，本地经济逐渐复苏，中国香港住宅市场因而出现短暂反弹。然而，由于美国联储局对加息立场不明确，加上环球投资市场悲观，一个月中国香港银行同业拆息于回顾期内创出新高。房地产市场深受其害，价格及成交量双双下跌。根据土地注册处，由二零二二年八月至二零二三年八月，住宅楼宇单位买卖协议减少22%，而该等协议代价亦减少12%。
... 　　中国香港政府实施若干计划以吸引全球人才及企业，保持中国香港竞争力，同时缓解劳动力短缺问题。其为中国香港住房需求提供支持。此外，中国香港政府正考虑放宽印花税的限制，以刺激房地产市场。就中国香港建筑业而言，尽管市场环境充满挑战，惟仍有众多机会。于未来十年，中国香港政府计划将公营房屋供应量增加至300,000个单位，并维持430,000个单位的房屋供应目标，以及公营与私营单位70:30的比例。此外，‘简约公屋’计划以及‘明日大屿’及‘北部都会区’等其他发展计划的大力推动，将为建筑业提供新动力。三条策略性铁路及三条主要道路，以及政府为改善城市交通网络而实施的计划，亦将为建筑业带来更多机遇。于私营领域，一项新试点计划获推出，旨在鼓励私营开发商建造补贴销售单位，并为开发补贴销售单位而申请改划私有土地。预计从二零二三年开始五年内，每年将有超过19,000个私人住宅单位落成。为解决劳动力短缺及老龄化问题，‘建造业输入劳工计划’将在一定程度上有所帮助。
　　展望未来，随建筑业持续复苏，室内装饰及维修业务整体前景预期乐观。行业内竞争依然激烈，亦增加该部门面临的挑战。由于市场高度分散的性质，价格、项目长度、服务质素及声誉是业主于该行业寻找服务供应商的主要考虑因素。装饰及维修部将努力将自身打造成一家知名的装饰及维修公司，倡导持续改进的文化，力求超越客户期望。该部门将努力实现独特创新的设计，在美观与功能性之间取得平衡，同时保持成本竞争力。随著全球对环境保护及绿色建筑日益关注，集团正积极研究并于其生产流程中采用环保技术及绿色建材。由于材料市场发展很大程度上与建筑市场同步，预期随基建支出及住房开发带动的大型建筑项目启动，材料市场亦将出现可观增长。此外，亦有建议将中国香港老旧工业建筑改造现代化的商业开发项目。此将通过新建筑项目及更高的建筑材料需求提供更多机会。
　　于本期间，由于利率大幅上调、本地经济疲软及股市不稳定，中国香港房地产市场表现低迷。就更长远角度而言，中国香港作为国际金融中心，于资本投资方面将继续拥有大量商机。中国香港将继续成为充满活力及韧性的枢纽，连接内地、国际贸易及专业服务行业。集团的物业发展部及物业投资部密切监察本地及全球经济及政治发展，并作出相应行动及调整。展望未来，集团将继续以审慎态度管理其物业组合。最后，产生正现金流及保持合理低资产负债率将确保集团有能力面对任何可能出现的市场发展。
　　为把握2019冠状病毒疫情后健康相关产品的庞大潜力，健康产品部将继续专注拓展网上销售渠道，并参与不同形式的社交媒体推广活动，以根据购买行为抓住消费者。此外，该部门亦会继续深化与知名健康食品连锁店的批发合作，以接触注重健康的消费者，并满足本地及内地对预防性保健产品日益殷切的需求。
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