主营业务:
公司为一间投资控股公司。公司的附属公司在中华人民共和国（‘中国’）主要从事物业开发、城市更新业务及物业租赁。
报告期业绩:
集团收入主要由物业发展及物业租赁和转租产生，二零二五年的收入占比分别约为81.7%及18.3%。集团收入由二零二四年的人民币13,110.5百万元减少至二零二五年的人民币3,350.4百万元，减少人民币9,760.1百万元，减幅为74.4%。收入减少主要归因已交付的物业面积较二零二四年下降。
报告期业务回顾：
物业发展集团集中于粤港澳大湾区的主要核心城市。于二零二五年十二月三十一日，集团共拥有127个处于不同阶段的主要项目，其中116个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、5个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。二零二五年，集团的合同销售约为人民币53.37亿元，总建筑面积约为439,000平方米。集团注重项目配套设施，为求丰富客户的艺术体验，并满足中上阶层家庭的需求。
城市更新业务于截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团并无来自城市更新业务的收入。
物业租赁及转租于二零二五年十二月三十一日，集团拥有时代地产中心建筑面积约35,698平方米和219个车位、成都时代中心建筑面积约30,490平方米及时代E-PARK（天河）二期建筑面积约64,800平方米作出租用途，而广州市时代商业管理有限公司及其他附属公司用作转租的建筑面积约为820,536平方米。就二零二五年而言，集团租赁收入为人民币613.4百万元，占总收入的18.3%。
土地储备于二零二五年十二月三十一日，集团总土地储备约为9.2百万平方米，集团认为足够应付其未来三年的发展所需。
二零二五年度的地块收购于截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团并无收购任何地块。
业务展望：
二零二五年十月二十日至二十三日，中共中央召开二十届四中全会，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。未来五年，中央将推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，此外，还将优化保障房供给、建设‘好房子’、实施房屋品质工程及安全管理制度，等等。
展望二零二六年，居民购房预期偏弱的形势未改，新建商品房及二手房库存仍然高企，市场供需回归平衡仍需时间。政策方向仍是‘因城施策控增量、去库存、优供给’，支持性政策增量空间有限，各地将继续落实现有政策，进一步清理购房及贷款的限制性政策。购房按揭利率的下降空间将受到银行利差的限制。同时，政策将加快构建房地产发展新模式，搭建基础性制度，包括房地产开发项目公司制、主办银行制、现房销售制、住房公积金制度改革等。
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宏观经济方面，二零二六年是中国‘十五五’规划的开局之年，中国受外部环境变化影响加深，国内供强需弱矛盾突出，经济仍然面临不少老问题、新挑战。经济工作政策取向将坚持稳中求进、提质增效。财政政策上，地方财政困难问题仍需解决，货币政策上，将促进经济稳定增长、物价合理回升作为重要考量。金融支持重点集中在扩大内需、科技创新、中小微企业等领域。
集团将继续积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流。继续配合政策，推动城市更新项目的投资回收及转化。主动推进境内债务管理，优化债务结构，保障项目按时高品质交付，保持公司稳健经营。
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