一、报告期内公司所处行业情况
　　主要业务：交通、清洁能源、水资源基础设施经营性项目的开发投资；低碳技术集成、水处理设备销售和环境处理成套设备销售和环境工程服务；不动产项目的开发管理、工程监理和建筑、工程设计服务；酒店经营、物管服务和“智慧空间水管理”服务；不动产项目权益投资组合管理和大型工业园区开发投资管理。
　　随着国家多年来不断加大对环境治理的投入，传统存量市场的竞争日趋激烈，提质增效、升级改造的项目成为市场的一个拓展方向，面对激烈的市场竞争，公司将努力开拓市场，加快新技术研发，拓宽综合服务能力和提高市场竞争力。

　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　环境保护行业中相关的“无害化... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　主要业务：交通、清洁能源、水资源基础设施经营性项目的开发投资；低碳技术集成、水处理设备销售和环境处理成套设备销售和环境工程服务；不动产项目的开发管理、工程监理和建筑、工程设计服务；酒店经营、物管服务和“智慧空间水管理”服务；不动产项目权益投资组合管理和大型工业园区开发投资管理。
　　随着国家多年来不断加大对环境治理的投入，传统存量市场的竞争日趋激烈，提质增效、升级改造的项目成为市场的一个拓展方向，面对激烈的市场竞争，公司将努力开拓市场，加快新技术研发，拓宽综合服务能力和提高市场竞争力。

　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　环境保护行业中相关的“无害化、减量化”工程服务类业务，竞争力激烈而且年度市场容量出现下滑，但有关生物质固废“资源化”的产品类业务，因公司在合成生物材料、氧化催化助剂、农用沸石基纳米缓释肥等科研方向的投入，逐渐形成了系统化的知识产权后，未来将在合成生物材料的制造、销售和清洁能源产品生产、销售业务，逐渐形成竞争优势的同时，塑造新的主营业务。

　　三、核心竞争力分析
　　报告期内，公司核心管理团队、关键技术人员、专有设备以及经营方式和盈利模式等未发生变化。

　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司按新的业务模式发展主营业务：
　　1、交通、清洁能源、水资源基础设施经营；
　　2、低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备；
　　3、不动产工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区循环经济基础设施项目工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）；
　　4、酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理；
　　5、与公司以上1、2、3业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权、“合同能源”的管理和不动产
　　项目（包括工业园区）的投资管理。
　　报告期经营情况回顾：
　　（一）交通、清洁能源、水资源基础设施经营
　　（1）公司根据与深圳市人民政府签订的《合作开发“深圳车港”协议书》，在邻近文体中心地块范围内所置换的
　　地下停车场BOT项目的建设尚未开始。
　　（2）报告期内，公司为中霆世纪提供了“泥炭生产腐殖酸有机聚合材料＆水焦炭再生燃料”生产线项目前期服务
　　（包括知识产权授权和立项管理的服务内容）；其中的一个农用缓释材料和再生燃料生产线投资项目，（预计材料＆再生燃料的产能规模为6万吨/年）已获得政府的投资立项批准。当中霆控股完成项目的投资（投资预算为2亿元）后，公司已提供的“包括知识产权授权和立项管理的服务”将形成占该生产线项目税后利润10%的权益。
　　（二）低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备
　　本报告期内，世纪星源根据中霆世纪的管理服务协议，向其提供的包括知识产权授权和立项管理的服务的预收款为1,188.36万元。
　　（三）建筑工程服务、污染处理工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）
　　工程服务业务在上半年共进行了80余项工程服务的立项投标，完成91项工程方案设计，并投入了952万元技术研发等费用，新签订合同的金额2.65亿元，报告期实现的营业收入为1.69亿元，工程服务在2023年的亏损为3,210.74万元。
　　（四）酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生产业不动产的物业管理服务
　　报告期内，“智慧空间”品牌下物管服务、租赁服务及衍生商业管理、综合物业服务正常开展，报告期内收入较去年有所改善。
　　（五）与公司以上（一）、（二）、（三）业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权、“合同能
　　源”的管理和不动产项目（包括工业园区）的投资管理
　　（1）为中霆世纪提供（包括知识产权授权和立项管理）的服务，已在全国多个临港园区内，为中霆控股集团计划
　　投资的“泥炭生产腐殖酸有机聚合材料＆水焦炭再生燃料”生产线项目，完成了投资立项的前期准备；但受集团上级机构调整的影响，实际政府立项工作，在本年度没有取得进展。
　　（3）在南油厂区城市更新项目的投资管理目标是：
　　①合作期初期收取的2亿元拆迁补偿费；
　　②开发期每年收取的
　　8,000万元安置补偿；
　　③取得符合约定的开发主体公司全部股权。在报告期内，合作方挪用项目开发期的拆迁补偿贷款，并未支付8000万元安置补偿。本期在确认优先股回报收入的同时，公司将按合同约定计提20%资金占用费。南油厂区城市更新项目已进入预售期，公司在建设期（投资管理期内）每年将产生8,000万元稳定收益，估计投资管理期4—5年。
　　在投资管理期结束时（建设期完成后），合作方将退出新设的开发主体，而公司将在投资管理期结束时获得开发主体100%的股东权益（包括项目公司的全部资产）。2023年4月，合作对方“泰合瑞思”提供了蓝色空间对外担保的一份文件，该文件包含了日期为2021年3月3日对恒裕集团及深圳市恒裕华飞投资发展有限责任公司的32.45亿元债务提了供担保。而公司在此前未见过前述文件，而且在文件中发现了伪造世纪星源公章的虚假文件。世纪星源公司立即将相关线索向深圳市公安局报案和国家金融监督管理总局深圳监管局举报。目前，该案件仍在刑事案件的调查程序中。
　　若上述蓝色空间为恒裕实业的32.45亿元债务提供担保并以项目销售收入作为还款来源的约定合法有效，将影响世纪星源公司收取蓝色空间欠款19,318万元的应收债权，将影响开发期未来每年8,000万元稳定收益，将严重影响世纪星源公司在开发期结束时100%项目公司权益收回时的资产价值。
　　（4）位于南山文体中心暨停车场置换项目，公司在投资管理期内的投资管理目标是：
　　①报建开发期内争取可能的地
　　面建筑权益；
　　②未来取得不多于5万平方米地下停车场PPP项目经营权。因南油厂区城市更新项目，需临时占用南山文体中心暨停车场项目用地，因此南山文体中心暨停车场项目的报批报建工作暂停。
　　（5）平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益的投资管理平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止）是指星源股份通过筹措资
　　本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。当公司完成相关编制专项规划工作被批准后，合作方平湖股份于2018年单方面提出解除合同，并与第三方保银公司签订相同区域的城市更新合同。公司就平湖项目城市更新合作权益事项提起了诉讼，最终取得了（2019）粤03民终19234号终审的胜诉裁决，法院最终裁定平湖股份需与公司“继续履行城市更新项目的合作协议”。于是在2023年第一季度，公司与中霆控股集团有限公司就平湖项目达成框架合作协议，在平湖旧改项目上引入中霆控股为战略合作方，并以开具一亿元商票合作预付款形式，在第一季度完成支付。但最近深圳中院再就上述同一事项的（2020）粤0307民初39413号案由，作出如下的二审判决内容：“法院一审判决认定：平湖股份已构成违约，但双方协议已不具备继续履行的条件，法院判决支持解除合同的诉讼请求，世纪星源因合同权利义务终止所致损失，可另循法律途径向平湖股份主张”。因此公司将以违约侵权损失向平湖股份公司进行追偿。
　　（6）肇庆北岭国际村项目土地开发权益的投资管理
　　鉴于2019年12月，肇庆市自然资源局做出了肇自然资（国地）撤决字[2019]1号《关于撤销肇府国用（证）字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》，并同时要求百灵公司向该局重新申请办理土地证。5家香港子公司（即仲裁裁决的对项目公司依法清算后的剩余财产享有70%的分配权的主体）在广金国际公司主导下，向广东省自然资源局提起申请撤销肇庆市自然资源局关于撤销百灵公司土地证的决定的行政复议。2020年7月6日广东省自然资源厅作出行政复议的决定：“维持肇庆市自然资源局《关于撤销肇府国用（证）字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》，如有异议在15日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼”。2020年7月15日，在广金国际公司主导下，已向肇庆市中级法院提起行政诉讼。公司在本报告期内继续配合广金公司所主导的针对“土地证”撤销等相关可能影响清算资产价值的申请行政、司法复核手续，同时积极推进公司清算程序和其他交易实现资产价值的措施。
　　（7）中环阳光星苑土地开发权益投资管理
　　报告期内，公司继续以持股方式持有对深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司项目的开发投资，推动部分未售房产去化和结合商业租赁模式来提高公司收入。

　　五、公司未来发展的展望
　　（一）湿生物质、粉煤灰固废资源化（含专有知识产权）生产线成套装备的销售
　　为已完成政府立项的农用缓释材料生产线项目，提供投资人完善出资手续的服务，开展湿生物质、粉煤灰固废资源化（含专有知识产权）生产线成套装备的销售和实现10%生产线项目出资额的权益。
　　（二）环保工程服务、污染处理/能源再生工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）
　　未来将开拓垃圾填埋场的土地修复、危废处理的工程服务业务，新年度将完成超过三亿元工程服务合同，实现工程服务合同收入2.5亿元，实现2024年度的扭亏为盈。
　　（三）酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生产业不动产的物业管理服务
　　“智慧空间”品牌下酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理、综合物业服务，2024年度减少20%的亏损。
　　（四）不动产项目（包括大型工业园区）权益投资组合管理
　　1、南油厂区城市更新项目和南山文体中心暨停车场项目
　　南油厂区城市更新项目已进入预售期，公司在建设期（投资管理期内）每年将产生8,000万元稳定收益，估计投资管理期4—5年。在投资管理期结束时（建设期完成后），合作方将退出新设的开发主体，而公司将在投资管理期结束时获得开发主体100%的股东权益（包括项目公司的全部资产）。
　　由于，项目公司出现对合作方恒裕集团欠深圳市恒裕华飞投资发展有限责任公司的32.45亿元债务提供的担保。而公司已向深圳市公安局报案和国家金融监督管理总局深圳监管局举报。
　　公司坚信：上述蓝色空间为恒裕实业的32.45亿元债务提供担保并以项目销售收入作为还款来源的约定是非法的，因此，世纪星源公司的19,318万元的应收债权，开发期未来每年的8,000万元稳定收益，以及世纪星源公司在项目公司100%权益均可以收回。
　　2、平湖村旧村改造的城市更新项目、肇庆北岭国际村项目土地开发权益的投资管理。
　　平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止）：是指星源股份通过筹措资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。在相关编制专项规划工作被批准后，世纪星源以专项规划方案所预设的条件结算“有条件贷款”来取得土地的开发权益。公司曾取得（2019）粤03民终19234号终审的胜诉裁决，法院最终裁定平湖股份需与公司“继续履行城市更新项目的合作协议”。2022年公司已根据“排除”第三人妨害“继续履约”情况，调整了“继续履约”诉讼要求。
　　未来，公司将在与中霆控股有关“平湖旧村改造的城市更新项目”引入“中霆控股”作为战略合作方，化解上市公司从旧改和城市更新业务转型为绿碳能源与合成生物燃料业务的障碍中，结算收回账面对“星源志富”有条件借款原值171,878,258.08元。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司按新的业务模式发展主营业务：　　1、交通、清洁能源、水资源基础设施经营；　　2、低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备；　　3、不动产工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区循环经济基础设施项目工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）；　　4、酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理；　　5、与公司以上1、2、3业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权、“合同能源”的管理和不动产项目（包括工业园区）的投资管理。　　报告期经营情况回顾：　　（一）交通、清洁能源、水资源基础设施经营　　（1）公司根据与深圳市人... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司按新的业务模式发展主营业务：
　　1、交通、清洁能源、水资源基础设施经营；
　　2、低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备；
　　3、不动产工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区循环经济基础设施项目工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）；
　　4、酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理；
　　5、与公司以上1、2、3业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权、“合同能源”的管理和不动产项目（包括工业园区）的投资管理。
　　报告期经营情况回顾：
　　（一）交通、清洁能源、水资源基础设施经营
　　（1）公司根据与深圳市人民政府签订的《合作开发“深圳车港”协议书》，目前完成了南山城市更新项目新增地下空间的相关手续；在邻近文体中心地块范围内所置换的地下停车场BOT项目的建设尚未开始。
　　（2）本报告期内，公司为中霆世纪在海南临港工业用地范围内投资“泥炭生产腐殖酸有机聚合材料＆水焦炭再生燃料”生产线项目制定了发展计划；针对投资飞灰沸石基纳米孔隙笼框晶体材料生产线项目制定了发展计划，同时启动了以上生产经营项目的前期工作。
　　（二）低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备
　　本报告期内，已将取得的19项国内外专利，其中国内7项发明专利、10项实用新型专利（报告期新增3项实用新型专利），境外2项专利，全部以“星源水热科技”特专科技的名义与中霆世纪投资平台下计划中的合成生物材料能源生产线项目提供知识产权的授权，世纪星源与中霆世纪签订了管理服务协议。预计本项业务的收入将在生产线项目的建设期发生。
　　（三）建筑工程服务、污染处理工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）
　　工程服务业务在上半年共进行了60余项工程服务的立项投标，完成91项工程方案设计服务，新签订合同的金额3.18亿元，报告期实现的营业收入为0.65亿元。
　　（四）酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生产业不动产的物业管理服务
　　报告期内，“智慧空间”品牌下酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理、综合物业服务正常开展，但因总体经济下滑形势带来的不利影响，报告期内收入较去年有所下降，通过控制成本，经营利润较去年有所改善。
　　（五）与公司以上（一）、（二）、（三）业务内容挂钩的合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权、“合同能源”的管理和不动产项目（包括工业园区）的投资管理
　　（1）为中霆世纪在海南三个临港园区内计划投资的“泥炭生产腐殖酸有机聚合材料＆水焦炭再生燃料”生产线和中霆世纪在广东徐闻计划投资的一条纳米无机孔隙笼框晶体材料生产线完成了项目投资报告书。
　　（2）为中霆世纪在新疆哈密大型清洁煤项目用地范围内计划投资的腐殖酸有机聚合物原料生产线以及计划的荒煤气制DMC生产线，开展了前期工作。
　　（3）在南油厂区城市更新项目的投资管理目标是：①合作期初期收取的2亿元拆迁补偿费；②开发期每年收取的8,000万元安置补偿；③取得符合约定的开发主体公司全部股权。在报告期内，合作方挪用项目开发期的拆迁补偿贷款，本期在确认优先股回报收入的同时，公司将按合同约定计提20%资金占用费。
　　（4）位于南山文体中心暨停车场置换项目，公司在投资管理期内的投资管理目标是：①报建开发期内争取可能的地面建筑权益；②未来取得不多于5万平方米地下停车场PPP项目经营权。因南油厂区城市更新项目，需临时占用南山文体中心暨停车场项目用地，因此南山文体中心暨停车场项目的报批报建工作暂停。
　　（5）平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益的投资管理
　　平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止）是指星源股份通过筹措资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。当公司完成相关编制专项规划工作被批准后，合作方平湖股份于2018年单方面提出解除合同，并与第三方保银公司签订相同区域的城市更新合同。公司就平湖项目城市更新合作权益事项提起了诉讼，最终取得了（2019）粤03民终19234号终审的胜诉裁决，法院最终裁定平湖股份需与公司“继续履行城市更新项目的合作协议”。于是在2023年第一季度，公司与中霆控股集团有限公司就平湖项目达成框架合作协议，在平湖旧改项目上引入中霆控股为战略合作方，并以开具一亿元商票合作预付款形式，在第一季度完成支付。但最近深圳中院再就上述同一事项的（2020）粤0307民初39413号案由，作出如下的二审判决内容：“法院一审判决认定：平湖股份已构成违约，但双方协议已不具备继续履行的条件，法院判决支持解除合同的诉讼请求，世纪星源因合同权利义务终止所致损失，可另循法律途径向平湖股份主张”。因此公司将以3.2亿元作为违约侵权损失向平湖股份公司进行追偿。
　　（6）肇庆-北岭国际村项目土地开发权益的投资管理
　　鉴于2019年12月，肇庆市自然资源局做出了肇自然资（国地）撤决字[2019]1号《关于撤销肇府国用（证）字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》，并同时要求百灵公司向该局重新申请办理土地证。5家香港子公司（即仲裁裁决的对项目公司依法清算后的剩余财产享有70%的分配权的主体）在广金国际公司主导下，向广东省自然资源局提起申请撤销肇庆市自然资源局关于撤销百灵公司土地证的决定的行政复议。2020年7月6日广东省自然资源厅作出行政复议的决定：“维持肇庆市自然资源局《关于撤销肇府国用（证）字第0002号〈国有土地使用权证〉的决定》，如有异议在15日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼”。2020年7月15日，在广金国际公司主导下，已向肇庆市中级法院提起行政诉讼。公司在本报告期内继续配合广金公司所主导的针对“土地证”撤销等相关可能影响清算资产价值的申请行政、司法复核手续，同时积极推进公司清算程序和其他交易实现资产价值的措施。
　　（7）中环阳光星苑土地开发权益投资管理
　　报告期内，公司继续以持股方式持有对深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司项目的开发投资，积极推动部分未售房产去化和结合商业租赁模式来提高收入。

　　二、核心竞争力分析
　　环境保护领域中的相关“无害化、减量化”工程服务类，业务竞争力出现下滑，而相关生物质固废“资源化”的产品类业务，在合成生物材料、燃料方向逐渐形成自主核心知识产权。从今年上半年开始，公司通过开拓为多个合成生物材料能源生产线项目的“IP”授权和“合同能源”的管理业务，推动了公司低碳技术集成、专有成套设备销售和工程服务的发展。开始形成“IP”授权与“合同能源”管理服务挂钩的新业务模式。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　公司主营业务之一的环保工程项目，主要通过市场招投标取得。由于国内环保行业的市场竞争比较激烈，导致公司整体中标项目的毛利率有所下降。
　　面对激烈的市场竞争和更高标准的环保要求，公司努力开拓市场，加快新技术研发，提升综合服务能力和市场竞争力。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　主要业务：交通、清洁能源、水资源基础设施经营性项目的开发投资；低碳技术集成、水处理设备销售和环境处理成套设备销售和环境工程服务；不动产项目的开发管理、工程监理和建筑、工程设计服务；酒店经营、物管服务和“智慧空间水管理”服务；不动产项目权益投资组合管理和大型工业园区开发投资管理。　　随着国家多年来不断加大对环境治理的投入，传统存量市场的竞争日趋激烈，提质增效、升级改造的项目成为市场的一个拓展方向，面对激烈的市场竞争，公司将努力开拓市场，加快新技术研发，拓宽综合服务能力和提高市场竞争力。　　　　二、报告期内公司从事的主要业务　　环境保护行业中相关的“无害化、减量... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　主要业务：交通、清洁能源、水资源基础设施经营性项目的开发投资；低碳技术集成、水处理设备销售和环境处理成套设备销售和环境工程服务；不动产项目的开发管理、工程监理和建筑、工程设计服务；酒店经营、物管服务和“智慧空间水管理”服务；不动产项目权益投资组合管理和大型工业园区开发投资管理。
　　随着国家多年来不断加大对环境治理的投入，传统存量市场的竞争日趋激烈，提质增效、升级改造的项目成为市场的一个拓展方向，面对激烈的市场竞争，公司将努力开拓市场，加快新技术研发，拓宽综合服务能力和提高市场竞争力。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　环境保护行业中相关的“无害化、减量化”工程服务类业务，竞争力激烈而且年度市场容量出现下滑，但有关生物质固废“资源化”的产品类业务，因本司在合成生物材料、氧化催化助剂、农用沸石基纳米缓释肥等科研方向的投入，逐渐形成了系统化的知识产权后，未来将在合成生物材料的制造、销售和清洁能源产品生产、销售业务，逐渐形成竞争优势的同时，塑造新的主营业务。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　报告期内，本公司核心管理团队、关键技术人员、专有设备以及经营方式和盈利模式等未发生变化。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，本司按如下的框架发展主营业务：
　　1、交通、清洁能源、水资源基础设施经营；
　　2、低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备；
　　3、不动产项目工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区循环经济基础设施项目工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）；
　　4、酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理；
　　5、不动产项目（包括工业园区）权益投资组合管理。
　　报告期经营情况回顾：
　　（一）交通、清洁能源、水资源基础设施经营
　　（1）本司根据与深圳市人民政府签订《合作开发“深圳车港”协议书》，目前完成了南山城市更新项目新增地下空间的相关手续；在邻近文体中心地块范围内所置换的地下停车场 BOT 项目的建设尚未开始。
　　（2）本报告期内本司在印尼巴厘岛的KULAKURA开发区、北苏拉威西的毕东开发区、东加里曼丹 BCIP 工业园区、苏门答腊的占碑工业园区、沙特阿拉伯磷工矿业废弃物园区、阿联酋迪拜城市等海洋岛国环境的“水、固废、再生能源”的污染清洁/能源再生综合系统经营性项目的前期工作仍处于暂停状态。
　　（一）交通、清洁能源、水资源基础设施经营
　　（1）为落实深港河套地区、落马洲/皇岗口岸区域整体改造，本司与深圳市人民政府签订《合作开发“深圳车港”协议书》，南山城市更新项目商业开发范围内的地下空间完成了 3.4万平米新增建筑面积建筑指标与“深圳车港”拆迁权益的置换。该建筑指标已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等，目前城市更新项目主体工程施工进度已超过80%。文体中心地块范围内不超过50000平方米的地下停车场BOT项目的建设尚未开始。
　　（2）2022年，受公共卫生事件的影响，本报告期内本司在印尼巴厘岛的KULAKURA开发区、北苏拉威西的毕东开发区、东加里曼丹 BCIP工业园区、苏门答腊的占碑工业园区、沙特阿拉伯磷工矿业废弃物园区、阿联酋迪拜城市等海洋岛国环境的“水、固废、再生能源”的污染清洁/能源再生系统的经营性项目前期工作全部处于暂停状态。
　　（二）低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备
　　（1）本司与德国马普科学院“胶体与界面”研究所合作的“湿生物质高效水热固碳重组”核心特种装备的第二台样机的试制已完成。“创意星源生物质精炼科技（湛江）有限公司”合成生物材料生产线的安装施工正在进行。
　　截至本报告期末，“深圳清研紫光检测技术有限公司”获得了国家级的高新技术企业认定，使本司拥有了三家国家级高新技术企业（另外两家是“深圳海立方生物科技有限公司”和“浙江博世华环保科技有限公司”）。 截至本报告期末，“星源水热科技”已取得 19 项国内外专利，其中国内 7 项发明专利、10项实用新型专利，境外 2 项专利； 报告期内新增了 6 项发明专利的优先权登记。
　　（2）报告期内，印尼的“巴厘省 KURAKURA 半岛”以及“莫若泰岛”的生物质发电/清洁水环境”微电网系统的前期工作，因公共卫生事件的影响而暂停。
　　报告期内，新签订项目金额 4,400万元，受公共卫生事件以及财政压力因素影响，浙江博世华工程服务类业务下滑，年度营业收入2.57亿元。
　　2023年第一季度，新签安徽新芜经济开发区工业污水处理运营项目。
　　（四）酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理
　　报告期内，结合本司发展战略，“智慧空间”品牌下开展物业空间能源管理的衍生服务，努力弱化“公共卫生事件”的不利影响。
　　（五）不动产项目（包括大型工业园区）权益投资组合管理
　　（1）南油厂区城市更新项目和南山文体中心暨停车场项目
　　针对南油厂区城市更新项目的投资管理目标是：①合作期初期收取的 2 亿元拆迁补偿费；②开发期每年收取的8,000万元安置补偿；③取得符合约定的开发主体公司全部股权。
　　位于南山文体中心暨的停车场置换项目，本司在投资管理期内的投资管理目标是：①报建开发期内争取可能的地面建筑权益；②未来取得不多于 5 万平方米地下停车场 PPP 项目经营权。因南油厂区城市更新项目的建设，需临时占用南山文体中心暨停车场项目用地，受此影响，南山文体中心暨停车场项目的报批报建工作暂停。
　　（2）平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益的投资管理
　　平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止）是指星源股份通过筹措资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。
　　在相关编制专项规划工作被批准后， 世纪星源以专项规划方案所预设的条件结算“有条件贷款”来取得土地的开发权益。因在 2017 年度报告期间，本司与保利华南实业有限公司曾就肇庆、平湖两项目曾达成《合作意向协议》，本司也已就平湖项目取得了（2019）粤 03 民终19234 号终审的胜诉裁决，法院最终裁定平湖股份需与本司“继续履行城市更新项目的合作协议”。报告期内，本司根据“排除”第三人妨害“继续履约”的目标，在诉讼中调整为要求平湖股份“继续履约”的诉求。截止本报告期末，本司以对“星源志富”有条件借款的形式，在该项目形成的土地开发权益的投资为：168,250,486.24元。在2023年第一季度，本司与中霆控股集团有限公司达成框架合作协议，在平湖旧改项目上引入中霆控股为战略合作方，加快推进平湖旧村改造的城市更新项目。
　　（3）肇庆-北岭国际村项目土地开发权益的投资管理
　　鉴于 2019 年 12 月，肇庆市自然资源局做出了肇自然资（国地）撤决字[2019]1 号《关于撤销肇府国用（证）字第0002 号〈国有土地使用权证〉的决定》，并同时要求百灵公司向该局重新申请办理土地证。5 家香港子公司（即仲裁裁决的对项目公司依法清算后的剩余财产享有 70%的分配权的主体）在广金国际公司主导下，向广东省自然资源局提起申请撤销肇庆市自然资源局关于撤销百灵公司土地证的决定的行政复议。2020 年 7 月6 日广东省自然资源厅作出行政复议的决定：“维持肇庆市自然资源局《关于撤销肇府国用（证）字第 0002 号〈国有土地使用权证〉的决定》，如有异议在15 日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼”。2020 年 7 月 15 日，在广金国际公司主导下，已向肇庆市中级法院提起行政诉讼。本司在本报告期内继续配合广金公司所主导的针对“土地证”撤销等相关可能影响清算资产价值的申请行政、司法复核手续，同时积极推进公司清算程序和其他交易实现资产价值的措施。
　　（4）中环阳光星苑土地开发权益投资管理
　　报告期内，本司继续以持股方式持有对深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司项目的开发投资，积极推动部分未售房产去化和结合商业租赁模式来提高收入。
　　（5）工业园基础设施的投资管理
　　报告期内，本司在印尼巴布亚省、北马鲁古省、北苏拉威西省、东加里曼丹省的大型工业园区再生能源/污染处理的清洁技术平台基础设施项目的前期可行性调研暂时中止。

　　五、公司未来发展的展望
　　（一）以湿生物质废弃物为原料的生物质精炼厂相关的合成生物技术的成套生产装备的研发、生产及销售
　　包括但不限于：HTC、CC-HTC水热反应系列装备、燃烧烟气清洁热能转换装备、生物碳基材料纳米化加工装备、人造腐殖酸和纳米碳涂层技术装备、小型CSP、生物气混合空气布莱顿循环发电机组、生物合成气装备、冷储能和热电池装备等。该技术针对城市垃圾或生物质在锅炉中完全燃烧的难题、针对空气污染物（微量金属、氯、包括大量的二氧化硫、氮氧化物、二噁英等温室气体）排放。生物质电厂或垃圾发电厂都是再生能源的重资产项目，对具有促进“清洁燃烧”作用的催化氧化助燃剂，可在原有投资的生物质燃烧锅炉装备不做新投资情形下继续工作，可以降低和减少燃烧的有害气体污染物，可以提高生物质能源利用率，因此这是一类具有巨大市场潜力的再生能源产品生产装备，可满足生物质精炼厂的建造、安装和购买成套装备的市场需求。
　　（二）清洁能源站、粉煤灰加工沸石基材料车间、生物质精炼厂的建设
　　以各地的循环经济园区为标的，配套建立处理湿生物质的有机化合物水热重组的生物质精炼厂，以湿生物质为主要原料生产高附加值的人造腐殖酸碳基肥料和碳基锅炉助燃剂。
　　重点推广“水热重组”核心模块的“湿生物质转化为高效锅炉助燃剂”的精炼厂模块，使其成为循环经济产业园中可提供分布式再生能源的能源站。同时销售促进锅炉高效清洁燃烧的催化氧化助燃剂、腐殖酸纳米缓释肥产品和CC-HTC催化剂。重点开发生物质原料预处理和人造腐殖酸生产的船舶移动平台，节省土地资源，提高化学生物合成的装备使用效率。
　　完善所涉的系列特种装备制造的系列核心知识产权，联合设立“水热重组”、“水热纳米化”的“产学研”基地，完善“微生物、水藻、苔藓”清洁技术实验室、马普科学院合作的“水热重组技术实验室”、清洁燃烧实验室等的建设。
　　（三）建筑工程服务、污染处理/能源再生工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）
　　未来年度预计国内针对污染清洁的工程服务业务的总额保持平稳，开拓围绕垃圾填埋场、土地修复、危废处理的工程服务业务。
　　（四）酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生产业不动产的物业管理服务
　　“智慧空间”品牌下酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理、综合物业服务和管理面积在服务收支平衡前提下，随着基础物业管理面积增长而小幅稳定增长。
　　（五）不动产项目（包括大型工业园区）权益投资组合管理
　　1、南油厂区城市更新项目和南山文体中心暨停车场项目
　　南油厂区城市更新项目已进入预售期，本司在建设期（投资管理期内）每年将产生8,000万元稳定收益，估计投资管理期4—5年。在投资管理期结束时（建设期完成后），合作方将退出新设的开发主体，而本司将在投资管理期结束时获得开发主体100%的股东权益（包括项目公司的全部资产）。
　　针对南油厂区城市更新项目，本司在投资管理期内的投资管理目标是：（1）合作期初期收取的2亿元拆迁补偿费；（2）开发期每年收取的8,000万元安置补偿；（3）按未实现47,000平方米的建设比例差额收取车港置换权益的补偿；（4）取得符合约定的开发主体公司全部股权。
　　针对南山文体中心暨停车场项目，本司在投资管理期内的投资管理目标是：
　　（1）报建开发期内争取可能的地面建筑权益；（2）未来取得不多于5万平方米地下停车场PPP项目经营权。
　　2、平湖村旧村改造的城市更新项目、肇庆-北岭国际村项目土地开发权益的投资管理。
　　平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止）：是指星源股份通过筹措资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。在相关编制专项规划工作被批准后，世纪星源以专项规划方案所预设的条件结算“有条件贷款”来取得土地的开发权益。本司曾取得（2019）粤03民终19234号终审的胜诉裁决，法院最终裁定平湖股份需与本司“继续履行城市更新项目的合作协议”。2022年本司已根据“排除”第三人妨害“继续履约”情况，调整了“继续履约”诉讼要求。报告期末，本司以对“星源志富”有条件借款的形式，在该项目所形成的土地开发权益投资额为168,250,486.24元。
　　3、工业园基础设施的投资管理
　　本司将对东加里曼丹省的大型工业园区再生能源/污染处理的清洁技术平台、。巴厘省KURAKURA创新园区，苏门答腊褐煤矿区，开展新建生物质精炼厂项目的可行性调研，结合业务发展针对苏门答腊的褐煤资源开展精细化工和生物质精炼厂的园区项目。
　　未来新业务的发展重点在：创造生物质再生燃料的新产品；研发制备碳封存土壤改良材料的新装备；开发褐煤腐殖酸的精细化工原料、开发新型纳米结构的催化助燃材料。 收起▲