一、报告期内公司从事的主要业务　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是公司直面挑战、提质增效的关键一年。面对更趋复杂严峻的市场环境与艰巨繁重的改革任务，公司上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入学习贯彻党的二十大和二十届三中、四中全会精神，全面落实市委六届历次全会部署，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，聚焦城市开发与物业服务两大主责主业，坚守“以产品立身、以服务致远”的理念，巩固拓展“三攻坚一盘活”综合成果，纵深推进“整合优化改革”，常态化开展“三改一... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是公司直面挑战、提质增效的关键一年。面对更趋复杂严峻的市场环境与艰巨繁重的改革任务，公司上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入学习贯彻党的二十大和二十届三中、四中全会精神，全面落实市委六届历次全会部署，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，聚焦城市开发与物业服务两大主责主业，坚守“以产品立身、以服务致远”的理念，巩固拓展“三攻坚一盘活”综合成果，纵深推进“整合优化改革”，常态化开展“三改一加强”工作，奋力推动公司高质量发展取得新成效。
　　公司连续12年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获了“上市公司ESG价值传递奖”“金信披奖”“推动高质量发展优秀企业称号”“中国国有物业服务企业综合实力 100强”“中国公建物业服务领先企业”“中国社会责任贡献领先企业”“南岸区消防应急演练先进单位”等殊荣。
　　公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。 目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有茶园项目三期、星河one三期项目，贯金和府一期共三个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。
　　公司面临的风险及应对措施：
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金回笼风险。
　　应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2026年是“十五五”规划开局之年，也是公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展的关键一年。公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神及二十届历次全会精神，持续深入落实习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，按照市委、市政府及市国资委决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务新发展格局。牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。
　　公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业，以“打造高品质产品、实现高价值目标”双轮驱动，全面落实“好房子”建设的五大要求，通过重点项目带动模式创新与发展提质。聚焦深耕基础物业服务、储备土地管护服务、城市服务3大服务类业态，围绕高速公路服务区、桥隧、公租房等项目，对标行业领先企业，完善多元化服务标准，为公司战略发展提供坚实支撑。推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓展，实现品牌、盈利与运营能力的全面升级，奋力实现质的有效提升和量的合理增长，确保“十五五”发展开好局、起好步。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2025年12月31日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计6,296.00万元。
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2025年，全国房地产政策体系以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为四大核心目标，构建了“需求端激活、供给端优化、风险端防控、长效机制完善”的四维发力框架。全年政策既回应了市场短期止跌的迫切需求，又着眼于行业长期健康发展的底层逻辑，形成了多点突破、协同发力的政策格局。党的二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度”框架，标志着房地产定位从单一民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。
　　2025年，重庆市政府紧扣党的二十届四中全会“推动房地产高质量发展” 核心精神，锚定“止跌回稳”目标与房地产发展新模式构建方向，围绕“促进房地产市场平稳健康发展”推出系列重磅举措：优化房地产交易管理机制，破除流通壁垒；深化“好房子”建设实践，以品质升级满足民生需求；强化金融支持力度，通过融资协调机制“白名单”扩围等举措保障项目合理资金需求；完善住房保障体系，推进保障性住房建设与公租房配租，筑牢民生底线；践行“租购并举”理念，加大住房租赁市场培育力度，丰富多元供给；同时加力盘活存量闲置土地，提升土地利用效率，全方位推动重庆房地产市场向稳向好、实现高质量发展。
　　根据铭腾机构数据显示：2025年重庆中心城区商品房供应492万方，同比下跌17%，成交882万方，同比下跌21%，成交均价9190元/㎡，同比下跌1%，但仍处于万元以下低位水平。
　　公司将持续存量去化，通过加速去化、拓宽渠道、完善配套形成协同发力格局，全面激活存量资产价值。在治理层面，持续完善现代企业制度，提升治理能力现代化水平，以主责聚焦、服务赋能、创新引领、治理完善筑牢发展根基，致力成为市场竞争力突出的一流现代企业，持续提升“渝字号”品牌的市场影响力。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积23.93万㎡，年度在建计容面积15.34万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　1、2025年度，公司实现营业收入727,702,719.29元，较上年同期增长87.34%；营业利润9,754,652.33元，较上年同期增长106.18%；归属于母公司所有者的净利润6,756,758.64元，较上年同期增长105.93%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-136,426,021.99元，较上年同期增长12.56%。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　2026年是“十五五”规划开局之年，也是公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展的关键一年。公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神及二十届历次全会精神，持续深入落实习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，按照市委、市政府及市国资委决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务新发展格局。牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。
　　公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业，以“打造高品质产品、实现高价值目标”双轮驱动，全面落实“好房子”建设的五大要求，通过重点项目带动模式创新与发展提质。聚焦深耕基础物业服务、储备土地管护服务、城市服务3大服务类业态，围绕高速公路服务区、桥隧、公租房等项目，对标行业领先企业，完善多元化服务标准，为公司战略发展提供坚实支撑。推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓展，实现品牌、盈利与运营能力的全面升级，奋力实现质的有效提升和量的合理增长，确保“十五五”发展开好局、起好步。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　2025年是“十四五”规划收官之年，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话和重要指示精神，全面落实市委历次全会精神，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，积极推动“三攻坚一盘活”、整合优化改革突破，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“促销售、防风险、提品质”，开源节流、降本增效，稳步推进公司高质量发展。　　公司连续12年信用评级维持主体AA、债项AAA，2025年公司ESG评级为BBB。　　公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有住房和城... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2025年是“十四五”规划收官之年，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话和重要指示精神，全面落实市委历次全会精神，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，积极推动“三攻坚一盘活”、整合优化改革突破，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“促销售、防风险、提品质”，开源节流、降本增效，稳步推进公司高质量发展。
　　公司连续12年信用评级维持主体AA、债项AAA，2025年公司ESG评级为BBB。
　　公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售共三个项目，包括茶园项目、回兴项目，华岩项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。
　　2025年上半年，在中央大力推进稳市场政策的引导下，宏观政策组合拳持续落地见效，全国房地产市场工作重心从“止跌回稳”转向“巩固稳定态势”，各地因城施策、精准施策，楼市调控政策持续优化，房地产市场正逐步朝着稳定健康的方向发展。国家标准“好房子”规范落地和中央城市工作会议召开，将更加有力的支撑各地“好房子”建设加快落地，满足住房消费需求，加快构建房地产发展新模式，共同推动行业整体止跌回稳。
　　今年上半年，重庆房地产市场持续稳步向好。1—6月，全市住房销售面积同比增长0.1%，中心城区住房销售面积同比增长6.9%，连续9个月实现正增长。今年以来，重庆市出台了包括公积金政策优化、补贴与税费优惠、保障性住房扩容、城市更新与融资支持、供给侧管理优化等一系列政策，有效激活市场流动性，房地产市场及土地市场明显回暖，全市房地产市场发展呈现三大特征：一是商品住房量价齐升。今年6月，中心城区商品住房销售面积环比增长23.5%，成交建面均价同比增长0.3%。二是“好房子”项目供不应求。今年6月，中心城区“好房子”项目销售面积占15%。三是二手住房成交持续增长。1—6月，中心城区二手住房成交同比增长11.4%，连续5个月实现正增长。
　　公司面临的风险及应对措施：
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金回笼风险。
　　应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划的谋划之年。公司经营管理工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，全面落实市委六届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”，推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高质量发展，朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出，偿债率确保100%，维持信用评级主体AA、债项AAA。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2025年6月30日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计2,719万元。

　　二、核心竞争力分析
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积24.15万㎡，权益计容面积17.82万㎡，目前在建计容面积19.66万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金回笼风险。
　　应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　2024年的房地产政策是充满转折与亮点的一年，在“止跌回稳”基调下，房地产政策应出尽出。围绕“稳楼市”“要促进房地产市场止跌回稳”，住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，随着存量和增量政策的有效落实，全国新房销售面积、销售额和房企到位资金等多指标同比降幅持续收窄，有效推动房地产市场从低谷稳步回升，迈向更加稳健的发展道路。　　2024年也是... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2024年的房地产政策是充满转折与亮点的一年，在“止跌回稳”基调下，房地产政策应出尽出。围绕“稳楼市”“要促进房地产市场止跌回稳”，住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，随着存量和增量政策的有效落实，全国新房销售面积、销售额和房企到位资金等多指标同比降幅持续收窄，有效推动房地产市场从低谷稳步回升，迈向更加稳健的发展道路。
　　2024年也是现代化新重庆建设纵深推进的关键之年，为深入贯彻党的二十大、二十届三中全会精神和习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，促进房地产市场平稳健康发展，重庆市对房地产交易政策进行调整优化，调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度。陆续出台了多子女家庭购房补贴政策、住房公积金支持政策、金融支持政策、限售政策调整、取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策等系列举措。
　　根据铭腾机构数据显示：2024年重庆中心城区商品房供应585万方，同比下跌11%，成交1122万方，同比下跌19%，成交均价9262元/㎡，较2023年同比上涨1%，但仍处于万元以下低位水平。
　　公司将加快存量销售去化，努力拓宽销售渠道，积极完善项目配套，全力推动存量销售。不断完善公司治理体系，提升治理效能，聚力打造主责清晰、服务中心、创新驱动、治理完备和市场竞争力强的一流现代企业，擦亮“渝字号”知名品牌。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2024年是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年，是实施“十四五”规划的攻坚之年，也是公司爬坡过坎、攻坚克难的一年。一年来，面对严峻的市场形势和艰巨的改革发展任务，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话和重要指示精神，全面落实市委历次全会精神，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，积极推动“三攻坚一盘活”、整合优化改革突破，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“促销售、防风险、提品质”，开源节流、降本增效，稳步推进公司高质量发展。
　　公司连续11年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获“市级安全文明示范工地”“重庆房协优秀会员单位”“上市公司ESG价值传递奖”“最佳交付品质奖”等荣誉。
　　公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有茶园项目三期、山与城项目、星河 one三期项目，贯金和府一期共四个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。
　　公司面临的风险及应对措施
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：中心城区商品房市占率回调上涨，市场持续承压，新房容量低位企稳，随着宏观政策端降低首付比例及公积金贷款利率；开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是谋划“十五五”规划之年。公司经营管理工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，全面落实市委六届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”，推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高质量发展，朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出，偿债率确保100%，维持信用评级主体AA、债项AAA。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2024年12月31日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计1,903.22万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积65.15万㎡，权益计容面积约38.32万㎡，年度在建计容面积 19.66万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方
　　式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是谋划“十五五”规划之年。公司经营管理工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，全面落实市委六届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”，推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高质量发展，朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出，偿债率确保100%，维持主体信用主体AA、债项AAA。 收起▲