投资及投资管理、房地产开发和融资租赁。
房地产业务
房地产业务
投资及投资管理;房地产开发;物业管理;施工总承包;销售机械电子设备、五金交电、化工产品(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、百货、建筑材料;货物进出口、技术进出口、代理进出口。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动)。
业务名称 | 2023-12-31 | 2023-06-30 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 |
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存货:房地产行业(元) | 19.66亿 | - | - | - | - |
可售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:公寓(平方米) | 9216.90 | 9216.90 | 9216.90 | - | - |
可售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:商业(平方米) | 13.06万 | 13.06万 | 13.06万 | - | - |
可售面积:主要项目销售情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) | 23.97万 | 23.97万 | 23.97万 | - | - |
可售面积:主要项目销售情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) | 23.55万 | 23.55万 | 23.55万 | - | - |
土地面积:主要项目开发情况:两江·中迪广场:商业(平方米) | 4.13万 | 4.13万 | 4.13万 | - | - |
土地面积:主要项目开发情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) | 9.17万 | 9.17万 | 9.17万 | - | - |
土地面积:主要项目开发情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) | 7.17万 | 7.17万 | 7.17万 | - | - |
竣工面积:主要项目开发情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) | 1.73万 | 16.97万 | 16.97万 | - | - |
结算面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:公寓(平方米) | 0.00 | 9009.67 | 9009.67 | - | - |
结算面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:商业(平方米) | 0.00 | 1.41万 | 1.41万 | - | - |
结算面积:主要项目销售情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) | 6159.16 | 3.74万 | 3.73万 | - | - |
结算面积:主要项目销售情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) | 8218.58 | 16.94万 | 16.14万 | - | - |
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积:两江·中迪广场:商业(平方米) | 10.28万 | 10.28万 | 10.28万 | - | - |
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积:中迪·绥定府:住宅(平方米) | 24.75万 | 24.75万 | 24.75万 | - | - |
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积:中迪·花熙樾:住宅(平方米) | 25.09万 | 25.09万 | 25.09万 | - | - |
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:两江·中迪广场:公寓(平方米) | 9216.90 | 9141.63 | 9141.63 | - | - |
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:两江·中迪广场:商业(平方米) | 9.37万 | 9.37万 | 9.37万 | - | - |
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:中迪·绥定府:住宅(平方米) | 24.75万 | 24.75万 | 24.75万 | - | - |
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:中迪·花熙樾:住宅(平方米) | 25.09万 | 25.09万 | 25.09万 | - | - |
销售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:公寓(平方米) | 0.00 | 9216.90 | 9216.90 | - | - |
销售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:商业(平方米) | 0.00 | 1.46万 | 1.46万 | - | - |
销售面积:主要项目销售情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) | 9768.62 | 4.76万 | 4.56万 | - | - |
销售面积:主要项目销售情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) | 1591.32 | 23.30万 | 23.26万 | - | - |
竣工面积:主要项目开发情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) | - | 5.52万 | 5.52万 | - | - |
竣工面积:主要项目开发情况:两江·中迪广场:商业(平方米) | - | 5.61万 | 5.61万 | - | - |
房地产行业存货(元) | - | - | 19.32亿 | 24.91亿 | - |
存货(元) | - | - | - | - | 31.43亿 |
营业收入 X
业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
80.50万 | 1.40% |
第二名 |
78.90万 | 1.37% |
第三名 |
78.90万 | 1.37% |
第四名 |
77.98万 | 1.35% |
第五名 |
77.98万 | 1.35% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
成都捷意建筑工程有限公司 |
8418.88万 | 84.56% |
第二名 |
204.28万 | 2.05% |
第三名 |
191.44万 | 1.92% |
第四名 |
174.30万 | 1.75% |
第五名 |
113.21万 | 1.14% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
93.60万 | 0.22% |
第二名 |
92.88万 | 0.22% |
第三名 |
91.31万 | 0.21% |
第四名 |
86.40万 | 0.20% |
第五名 |
83.49万 | 0.20% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
成都捷意建筑工程有限公司 |
2.25亿 | 84.69% |
第二名 |
873.19万 | 3.29% |
第三名 |
357.34万 | 1.34% |
第四名 |
226.78万 | 0.85% |
第五名 |
181.42万 | 0.68% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
1449.96万 | 1.85% |
第二名 |
92.97万 | 0.12% |
第三名 |
90.94万 | 0.12% |
第四名 |
90.29万 | 0.12% |
第五名 |
89.82万 | 0.11% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
1.26亿 | 75.49% |
第二名 |
1305.26万 | 7.79% |
第三名 |
657.22万 | 3.92% |
第四名 |
610.33万 | 3.64% |
第五名 |
347.85万 | 2.08% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
1805.66万 | 17.00% |
第二名 |
231.19万 | 2.18% |
第三名 |
216.42万 | 2.04% |
第四名 |
155.26万 | 1.46% |
第五名 |
118.71万 | 1.12% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
1.72亿 | 47.30% |
第二名 |
6596.00万 | 18.10% |
第三名 |
4560.89万 | 12.51% |
第四名 |
1844.22万 | 5.06% |
第五名 |
1642.73万 | 4.51% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
380.00万 | 0.69% |
第二名 |
322.06万 | 0.59% |
第三名 |
315.00万 | 0.57% |
第四名 |
300.88万 | 0.55% |
第五名 |
297.03万 | 0.54% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
第一名 |
3.91亿 | 48.18% |
第二名 |
1.77亿 | 21.78% |
第三名 |
6429.98万 | 7.93% |
第四名 |
5226.91万 | 6.45% |
第五名 |
3191.52万 | 3.94% |
一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2023年度,房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下,从供给端到需求端,不断有新政策落地实施。2023年8月之后,城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布政策推进执行首套房“认房不认贷”,是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策;同时,在央行政策指导下,各地推动利率下调,减少了购房成本,减轻月供压力,增加消费需求,更好满足刚性和改善性住房需求;在首付比例方面,多数城市首套房首付比例下降至20%,二套房首付比例下降至30%,... 查看全部▼
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2023年度,房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下,从供给端到需求端,不断有新政策落地实施。2023年8月之后,城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布政策推进执行首套房“认房不认贷”,是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策;同时,在央行政策指导下,各地推动利率下调,减少了购房成本,减轻月供压力,增加消费需求,更好满足刚性和改善性住房需求;在首付比例方面,多数城市首套房首付比例下降至20%,二套房首付比例下降至30%,降低了购房门槛。9月份,部分二线城市迎来“限购政策”的解除,部分城市对原先的限购政策进行优化,为市场注入信心。10月份,部分城市在房地产供给端施行优化土地政策,在供给端释放需求,对房地产企业也推出了“保交楼”政策支持,为房地产企业提供了更多的融资渠道,保障房地产企业的项目完工交付。全年政策走势前高后稳,目的在于从供、求两端通过政策引导,激发房地产市场活力,但在前期政策收紧带来的影响未能快速消除,新政策落地执行后,居民对房价下跌预期也未消退,影响了房地产市场在政策引导下的修复节奏。
2023年度,公司继续全力推动下属房地产业务的开发建设及销售工作,通过对部分债务采取延长还款期限、降低贷款利率、债务重组等方式减轻公司债务压力;依托政府调节政策,达州房地产项目获得“保交楼”资金支持。前述措施为公司房地产项目的后续发展创造了条件。报告期内,公司位于四川省达州市的“中迪-花熙樾”房地产住宅项目2号楼于2023年12月完工交付并部分实现确认销售收入。
(一)进一步降低房地产项目债务风险、拓宽融资渠道
为应对房地产开发业务资金面上的压力,公司在2023年度内将降低债务风险作为工作重点。对于重庆“两江-中迪广场”商业项目,公司、中美恒置业与三峡银行经多次协商,降低了中美恒置业贷款利率,截止目前,相关贷款利率降至6%。
同时,公司对现有债务进行了优化,妥善化解了债务风险。经公司董事会、股东大会审议通过,达州绵石、广卫地产签订了《债权债务确认及清偿协议》,根据协议约定广卫地产代达州绵石向东方资产偿还共计19,574.32万元的债务本金及利息,新的债务规划延长了还款期。
在防控债务风险的同时,公司也在积极拓宽房地产项目融资渠道。报告期内,公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议,由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款,总额为22,260万元,期限为不超过三年。而且,中美恒置业已被重庆市纳入到“两久”项目名单,也有助于中美恒置业拓展融资渠道,强化项目资金保障。
(二)继续推动房地产项目开发
报告期内,公司全力推动“中迪-花熙樾”房地产住宅项目的开发建设,于2023年12月完成了该项目2号楼的完工交付,实现确认销售收入4,438.49万元。公司位于达州市的另一房地产住宅项目“中迪-绥定府”项目于2023年度内确认了部分现房销售收入1,325.33万元。同时,就中美恒置业与中建一局诉讼事项,目前已达成初步一致意见,对前期完成的工程进行了确认,降低了中美恒置业的赔偿金额,减少了实际损失。在此基础上,各方将尽快处理诉讼事项。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向,房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市,股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
报告期内,公司房地产项目位于重庆、达州,重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目,达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目,其中“中迪-绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合,“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内,公司继续推动下属房地产业务的开展,主要工作集中于两个方面:一方面持续推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设,完成了2号楼的完工交付,实现确认销售收入4,438.49万元,“中迪-绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入1,325.33万元。另一方面,公司加快落实债务化解,经与三峡银行协商,进一步降低了中美恒置业的贷款利率;通过债务重组方式处理了达州绵石、东方资产的债务问题。同时,公司利用房地产支持政策,为达州房地产项目争取到“保交楼”借款资金的支持。
发展战略和未来一年经营计划
2024年度,公司业务发展仍将围绕对原有房地产业务的持续推动,以及聚焦新业务领域、开拓发展新局面。在房地产开发方面,2023年度公司通过多方面的措施减少了现有债务利率,延长了债务期限,还通过政府的助力政策拓宽了融资渠道,获得政府借款支持。前述措施为房地产业务的开发建设,在一定程度上缓解了债务、资金压力。2024年度,公司将继续推动位于四川省达州市的房地产项目的开发建设,在政府“保交楼”资金支持下,加紧“中迪-花熙樾”项目的开发建设,“中迪-绥定府”已完成户型调整,以刚需型小户型与改善型大户型相结合,充分适应购房人的购房需求,达州绵石也将做好各项施工建设工作。同时,公司也将提升前述房地产项目的去化速度和优化回款制度,做好销售、回款工作。针对中美恒置业与中建一局的诉讼事项,在已经达成基本协议的情况下,尽快处理诉讼事项,确保协议的顺利履行,为中美恒置业下属“两江-中迪广场”项目后续开发创造条件。
在新业务开展方面,公司以“十四五”规划为出发点,对新材料、新技术两大业务方向的指导性政策、市场行情、发展趋势进行深入研究,为公司开拓新的业务领域,更好的实现公司战略目标提供支撑。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
按照房地产企业的经营惯例,本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末,公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币45,833.67万元。
三、核心竞争力分析
公司贯彻落实了年度经营方针,有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题,降低了公司债务风险;公司将会更加注重加强适应性组织建设,构建更科学、更合适的管理体系,焕发企业经济活力,提高可持续经营能力。
四、公司未来发展的展望
2024年度,公司房地产业务将在债务、资金问题得到一定缓解的基础上,继续推动开发建设工作。未来,公司将围绕可持续发展,在稳定推动原有地产业务的基础上,继续推动新业务的开拓工作。
(一)稳步推进房地产经营计划
2024年度,公司将继续推动下属房地产项目的开发建设与销售。“中迪-花熙樾”作为保交楼项目,有政府的关注和支持,利用保交楼资金保障该项目施工建设的顺利开展;“中迪-绥定府”项目已完成户型调整,既有刚需型小户型,也有改善型大户型,能够同时满足各类购房人的购房需求,该项目也将加紧工期,加快销售回款,实现项目的良性循环经营。另外,针对中美恒置业与中建一局的诉讼事项,为控制诉讼风险,双方已达成了初步的协议,后续双方将保持沟通,为诉讼事项的解决、协议的后续履行提供有利条件。
(二)积极开拓公司未来新业务
当下我国强调要“大力推进现代化产业体系建设,加快发展新质生产力”,在这一历史性发展机遇和背景下,新材料、新技术已然成为国家经济增长的重要引擎之一,同时也是经济双循环战略的重要支撑,对于未来产业发展具有强劲的引领作用。
2024年度,公司将以“十四五”规划为基本点,以可持续发展为目标,以新材料、新技术为主攻方向,依托国家经济、行业政策发展,打造科学合理的业务体系,推动新业务的开拓。
(三)债务化解方案
在债务化解风险方面,公司已经通过降低利率、延长还款期限等方式得到一定的解决,并且达州房地产项目获得“保交楼”资金支持 、“两江-中迪广场”被纳入重庆市“两久”项目名单,都适时为公司房地产项目拓宽融资渠道提供了帮助。2024年度,公司将继续充分利用“保交楼”资金支持,做好达州房地产项目的开发建设;对于“两江-中迪广场”项目,也将利用好政府“两久”项目资源,力争拓宽融资渠道,增强融资能力。另一方面,公司也将全力促进各房地产项目的销售工作,提高项目去化率,加强项目“造血”能力,缓解资金压力。
(四)保障措施
为推动公司的可持续发展,首先需进一步加强公司的法人治理结构,提升治理层的学习能力,加强对上市公司治理制度的学习,增强治理层决策力,扩充公司管理层队伍,吸纳专业人才,提升管理能力及履职能力。不断加强各项内部控制制度的完善与更新,以中国证监会、深交所发出的业务指引为基础,结合公司实际,完善公司内控制度体系。同时,公司也将积极引进高质量人才,组建符合新业务发展形势的业务团队。
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