换肤

主营介绍

  • 主营业务:

    投资及投资管理、房地产开发和融资租赁。

  • 产品类型:

    房地产业务

  • 产品名称:

    房地产业务

  • 经营范围:

    投资及投资管理;房地产开发;物业管理;施工总承包;销售机械电子设备、五金交电、化工产品(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、百货、建筑材料;货物进出口、技术进出口、代理进出口。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动)。

运营业务数据

最新公告日期:2024-04-26 
业务名称 2023-12-31 2023-06-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
存货:房地产行业(元) 19.66亿 - - - -
可售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:公寓(平方米) 9216.90 9216.90 9216.90 - -
可售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:商业(平方米) 13.06万 13.06万 13.06万 - -
可售面积:主要项目销售情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) 23.97万 23.97万 23.97万 - -
可售面积:主要项目销售情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) 23.55万 23.55万 23.55万 - -
土地面积:主要项目开发情况:两江·中迪广场:商业(平方米) 4.13万 4.13万 4.13万 - -
土地面积:主要项目开发情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) 9.17万 9.17万 9.17万 - -
土地面积:主要项目开发情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) 7.17万 7.17万 7.17万 - -
竣工面积:主要项目开发情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) 1.73万 16.97万 16.97万 - -
结算面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:公寓(平方米) 0.00 9009.67 9009.67 - -
结算面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:商业(平方米) 0.00 1.41万 1.41万 - -
结算面积:主要项目销售情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) 6159.16 3.74万 3.73万 - -
结算面积:主要项目销售情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) 8218.58 16.94万 16.14万 - -
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积:两江·中迪广场:商业(平方米) 10.28万 10.28万 10.28万 - -
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积:中迪·绥定府:住宅(平方米) 24.75万 24.75万 24.75万 - -
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积:中迪·花熙樾:住宅(平方米) 25.09万 25.09万 25.09万 - -
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:两江·中迪广场:公寓(平方米) 9216.90 9141.63 9141.63 - -
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:两江·中迪广场:商业(平方米) 9.37万 9.37万 9.37万 - -
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:中迪·绥定府:住宅(平方米) 24.75万 24.75万 24.75万 - -
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积:中迪·花熙樾:住宅(平方米) 25.09万 25.09万 25.09万 - -
销售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:公寓(平方米) 0.00 9216.90 9216.90 - -
销售面积:主要项目销售情况:两江·中迪广场:商业(平方米) 0.00 1.46万 1.46万 - -
销售面积:主要项目销售情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) 9768.62 4.76万 4.56万 - -
销售面积:主要项目销售情况:中迪·花熙樾:住宅(平方米) 1591.32 23.30万 23.26万 - -
竣工面积:主要项目开发情况:中迪·绥定府:住宅(平方米) - 5.52万 5.52万 - -
竣工面积:主要项目开发情况:两江·中迪广场:商业(平方米) - 5.61万 5.61万 - -
房地产行业存货(元) - - 19.32亿 24.91亿 -
存货(元) - - - - 31.43亿

主营构成分析

报告期
报告期

加载中...

营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 主营利润(元) 利润比例 毛利率
加载中...
注:通常在中报、年报时披露 

主要客户及供应商

您对此栏目的评价: 有用 没用 提建议
前5大客户:共销售了394.26万元,占营业收入的6.84%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
80.50万 1.40%
第二名
78.90万 1.37%
第三名
78.90万 1.37%
第四名
77.98万 1.35%
第五名
77.98万 1.35%
前5大供应商:共采购了9102.12万元,占总采购额的91.42%
  • 成都捷意建筑工程有限公司
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
成都捷意建筑工程有限公司
8418.88万 84.56%
第二名
204.28万 2.05%
第三名
191.44万 1.92%
第四名
174.30万 1.75%
第五名
113.21万 1.14%
前5大客户:共销售了447.68万元,占营业收入的1.05%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
93.60万 0.22%
第二名
92.88万 0.22%
第三名
91.31万 0.21%
第四名
86.40万 0.20%
第五名
83.49万 0.20%
前5大供应商:共采购了2.41亿元,占总采购额的90.85%
  • 成都捷意建筑工程有限公司
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
成都捷意建筑工程有限公司
2.25亿 84.69%
第二名
873.19万 3.29%
第三名
357.34万 1.34%
第四名
226.78万 0.85%
第五名
181.42万 0.68%
前5大客户:共销售了1813.98万元,占营业收入的2.32%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
1449.96万 1.85%
第二名
92.97万 0.12%
第三名
90.94万 0.12%
第四名
90.29万 0.12%
第五名
89.82万 0.11%
前5大供应商:共采购了1.56亿元,占总采购额的92.92%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
第一名
1.26亿 75.49%
第二名
1305.26万 7.79%
第三名
657.22万 3.92%
第四名
610.33万 3.64%
第五名
347.85万 2.08%
前5大客户:共销售了2527.24万元,占营业收入的23.80%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
1805.66万 17.00%
第二名
231.19万 2.18%
第三名
216.42万 2.04%
第四名
155.26万 1.46%
第五名
118.71万 1.12%
前5大供应商:共采购了3.19亿元,占总采购额的87.48%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
第一名
1.72亿 47.30%
第二名
6596.00万 18.10%
第三名
4560.89万 12.51%
第四名
1844.22万 5.06%
第五名
1642.73万 4.51%
前5大客户:共销售了1614.97万元,占营业收入的2.94%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
第一名
380.00万 0.69%
第二名
322.06万 0.59%
第三名
315.00万 0.57%
第四名
300.88万 0.55%
第五名
297.03万 0.54%
前5大供应商:共采购了7.16亿元,占总采购额的88.28%
  • 第一名
  • 第二名
  • 第三名
  • 第四名
  • 第五名
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
第一名
3.91亿 48.18%
第二名
1.77亿 21.78%
第三名
6429.98万 7.93%
第四名
5226.91万 6.45%
第五名
3191.52万 3.94%

董事会经营评述

  一、报告期内公司所处行业情况  公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求  2023年度,房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下,从供给端到需求端,不断有新政策落地实施。2023年8月之后,城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布政策推进执行首套房“认房不认贷”,是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策;同时,在央行政策指导下,各地推动利率下调,减少了购房成本,减轻月供压力,增加消费需求,更好满足刚性和改善性住房需求;在首付比例方面,多数城市首套房首付比例下降至20%,二套房首付比例下降至30%,... 查看全部▼

  一、报告期内公司所处行业情况
  公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
  2023年度,房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下,从供给端到需求端,不断有新政策落地实施。2023年8月之后,城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布政策推进执行首套房“认房不认贷”,是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策;同时,在央行政策指导下,各地推动利率下调,减少了购房成本,减轻月供压力,增加消费需求,更好满足刚性和改善性住房需求;在首付比例方面,多数城市首套房首付比例下降至20%,二套房首付比例下降至30%,降低了购房门槛。9月份,部分二线城市迎来“限购政策”的解除,部分城市对原先的限购政策进行优化,为市场注入信心。10月份,部分城市在房地产供给端施行优化土地政策,在供给端释放需求,对房地产企业也推出了“保交楼”政策支持,为房地产企业提供了更多的融资渠道,保障房地产企业的项目完工交付。全年政策走势前高后稳,目的在于从供、求两端通过政策引导,激发房地产市场活力,但在前期政策收紧带来的影响未能快速消除,新政策落地执行后,居民对房价下跌预期也未消退,影响了房地产市场在政策引导下的修复节奏。
  2023年度,公司继续全力推动下属房地产业务的开发建设及销售工作,通过对部分债务采取延长还款期限、降低贷款利率、债务重组等方式减轻公司债务压力;依托政府调节政策,达州房地产项目获得“保交楼”资金支持。前述措施为公司房地产项目的后续发展创造了条件。报告期内,公司位于四川省达州市的“中迪-花熙樾”房地产住宅项目2号楼于2023年12月完工交付并部分实现确认销售收入。
  (一)进一步降低房地产项目债务风险、拓宽融资渠道
  为应对房地产开发业务资金面上的压力,公司在2023年度内将降低债务风险作为工作重点。对于重庆“两江-中迪广场”商业项目,公司、中美恒置业与三峡银行经多次协商,降低了中美恒置业贷款利率,截止目前,相关贷款利率降至6%。
  同时,公司对现有债务进行了优化,妥善化解了债务风险。经公司董事会、股东大会审议通过,达州绵石、广卫地产签订了《债权债务确认及清偿协议》,根据协议约定广卫地产代达州绵石向东方资产偿还共计19,574.32万元的债务本金及利息,新的债务规划延长了还款期。
  在防控债务风险的同时,公司也在积极拓宽房地产项目融资渠道。报告期内,公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议,由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款,总额为22,260万元,期限为不超过三年。而且,中美恒置业已被重庆市纳入到“两久”项目名单,也有助于中美恒置业拓展融资渠道,强化项目资金保障。
  (二)继续推动房地产项目开发
  报告期内,公司全力推动“中迪-花熙樾”房地产住宅项目的开发建设,于2023年12月完成了该项目2号楼的完工交付,实现确认销售收入4,438.49万元。公司位于达州市的另一房地产住宅项目“中迪-绥定府”项目于2023年度内确认了部分现房销售收入1,325.33万元。同时,就中美恒置业与中建一局诉讼事项,目前已达成初步一致意见,对前期完成的工程进行了确认,降低了中美恒置业的赔偿金额,减少了实际损失。在此基础上,各方将尽快处理诉讼事项。
  
  二、报告期内公司从事的主要业务
  公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
  公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向,房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市,股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
  报告期内,公司房地产项目位于重庆、达州,重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目,达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目,其中“中迪-绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合,“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内,公司继续推动下属房地产业务的开展,主要工作集中于两个方面:一方面持续推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设,完成了2号楼的完工交付,实现确认销售收入4,438.49万元,“中迪-绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入1,325.33万元。另一方面,公司加快落实债务化解,经与三峡银行协商,进一步降低了中美恒置业的贷款利率;通过债务重组方式处理了达州绵石、东方资产的债务问题。同时,公司利用房地产支持政策,为达州房地产项目争取到“保交楼”借款资金的支持。
  发展战略和未来一年经营计划
  2024年度,公司业务发展仍将围绕对原有房地产业务的持续推动,以及聚焦新业务领域、开拓发展新局面。在房地产开发方面,2023年度公司通过多方面的措施减少了现有债务利率,延长了债务期限,还通过政府的助力政策拓宽了融资渠道,获得政府借款支持。前述措施为房地产业务的开发建设,在一定程度上缓解了债务、资金压力。2024年度,公司将继续推动位于四川省达州市的房地产项目的开发建设,在政府“保交楼”资金支持下,加紧“中迪-花熙樾”项目的开发建设,“中迪-绥定府”已完成户型调整,以刚需型小户型与改善型大户型相结合,充分适应购房人的购房需求,达州绵石也将做好各项施工建设工作。同时,公司也将提升前述房地产项目的去化速度和优化回款制度,做好销售、回款工作。针对中美恒置业与中建一局的诉讼事项,在已经达成基本协议的情况下,尽快处理诉讼事项,确保协议的顺利履行,为中美恒置业下属“两江-中迪广场”项目后续开发创造条件。
  在新业务开展方面,公司以“十四五”规划为出发点,对新材料、新技术两大业务方向的指导性政策、市场行情、发展趋势进行深入研究,为公司开拓新的业务领域,更好的实现公司战略目标提供支撑。
  向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
  按照房地产企业的经营惯例,本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末,公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币45,833.67万元。
  
  三、核心竞争力分析
  公司贯彻落实了年度经营方针,有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题,降低了公司债务风险;公司将会更加注重加强适应性组织建设,构建更科学、更合适的管理体系,焕发企业经济活力,提高可持续经营能力。
  
  四、公司未来发展的展望
  2024年度,公司房地产业务将在债务、资金问题得到一定缓解的基础上,继续推动开发建设工作。未来,公司将围绕可持续发展,在稳定推动原有地产业务的基础上,继续推动新业务的开拓工作。
  (一)稳步推进房地产经营计划
  2024年度,公司将继续推动下属房地产项目的开发建设与销售。“中迪-花熙樾”作为保交楼项目,有政府的关注和支持,利用保交楼资金保障该项目施工建设的顺利开展;“中迪-绥定府”项目已完成户型调整,既有刚需型小户型,也有改善型大户型,能够同时满足各类购房人的购房需求,该项目也将加紧工期,加快销售回款,实现项目的良性循环经营。另外,针对中美恒置业与中建一局的诉讼事项,为控制诉讼风险,双方已达成了初步的协议,后续双方将保持沟通,为诉讼事项的解决、协议的后续履行提供有利条件。
  (二)积极开拓公司未来新业务
  当下我国强调要“大力推进现代化产业体系建设,加快发展新质生产力”,在这一历史性发展机遇和背景下,新材料、新技术已然成为国家经济增长的重要引擎之一,同时也是经济双循环战略的重要支撑,对于未来产业发展具有强劲的引领作用。
  2024年度,公司将以“十四五”规划为基本点,以可持续发展为目标,以新材料、新技术为主攻方向,依托国家经济、行业政策发展,打造科学合理的业务体系,推动新业务的开拓。
  (三)债务化解方案
  在债务化解风险方面,公司已经通过降低利率、延长还款期限等方式得到一定的解决,并且达州房地产项目获得“保交楼”资金支持 、“两江-中迪广场”被纳入重庆市“两久”项目名单,都适时为公司房地产项目拓宽融资渠道提供了帮助。2024年度,公司将继续充分利用“保交楼”资金支持,做好达州房地产项目的开发建设;对于“两江-中迪广场”项目,也将利用好政府“两久”项目资源,力争拓宽融资渠道,增强融资能力。另一方面,公司也将全力促进各房地产项目的销售工作,提高项目去化率,加强项目“造血”能力,缓解资金压力。
  (四)保障措施
  为推动公司的可持续发展,首先需进一步加强公司的法人治理结构,提升治理层的学习能力,加强对上市公司治理制度的学习,增强治理层决策力,扩充公司管理层队伍,吸纳专业人才,提升管理能力及履职能力。不断加强各项内部控制制度的完善与更新,以中国证监会、深交所发出的业务指引为基础,结合公司实际,完善公司内控制度体系。同时,公司也将积极引进高质量人才,组建符合新业务发展形势的业务团队。 收起▲