一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）公司从事的主要业务和主要产品　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。　　1、产业园运营业务目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的租赁经营，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司从事的主要业务和主要产品
　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
　　1、产业园运营业务目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的租赁经营，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。
　　2、智能金融设备相关运营服务业务具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。
　　（二）报告期经营情况概述
　　报告期，公司实现营业总收入29,612,754.94元，较上年同期下降12.80%；实现利润总额12,169,155.74元，较上年同期下降22.95%；归属上市公司股东的净利润为10,619,873.68元，较上年同期增长10.43%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润为8,966,537.69元，较上年同期增长11.42%。
　　公司御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至2025年6月30日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约3.28万平方米、2.42万平方米、4.17万平方米，出租率分别约为92%、74%、67%。
　　2025年上半年，公司沿着既定战略路径稳步前行，有序推进产业园运营质量与市场竞争力的提升。招商运营领域通过专业化招商团队建设及动态优化机制，系统迭代业务流程与租赁方案，显著增强业态与区域产业升级匹配度，缩短了去化周期，园区活力有效激活。精益化运营依托标准化体系与智能平台协同，提高了客户需求响应效率，实现了资源的高效调配，为可持续发展筑牢根基。产城融合板块取得关键进展，御银产业园人才公寓项目运营态势平稳，入住率保持稳定，有效强化园区生态服务功能并降低企业人才流失率，提升了客户留存率。企业服务维度构建全周期赋能体系，一站式覆盖创业培训、政策申报及产研交流环节，满足租户多元需求，增强园区粘性，提升园区企业续租、扩租动力，租户生态良性循环初显。客户维系方面，健康度评估与空置预警机制精准管控风险，弹性空间解决方案提升资源适配性，保障长期高效运营。
　　公司持续以战略协同为导向推进外延扩张，通过系统性研判行业趋势与市场动态，严格筛选标的，保障并购质量与整合可行性，稳步推进战略性并购以开拓新市场。下半年，公司将继续围绕年度目标深入推进精细化运营与资源整合，巩固现有业务优势，全面提升产业园竞争力，同时积极拓展并购布局，开辟新市场增长空间。
　　（三）行业的发展情况趋势
　　1、产业园运营业务
　　国家及地方政策对产业园区的引导已形成系统设计、精准施策与创新突破协同推进的治理格局。通过多维政策工具推动园区从传统工业载体向“新质生产力孵化器”转型，聚焦产业扶持、低碳转型及金融赋能等方向，持续优化营商环境并促进产业升级。行业变革呈现深度分化趋势：头部园区依托政策红利加速扩张，而低效园区因同质化竞争陷入招商困境，被迫通过剥离或转型重组退出市场；创新商业模式成为产业升级的核心驱动力，通过资本联动、场景化招商及服务生态深化重构园区竞争力。新型城镇化政策驱动产城融合迈入新阶段，要求园区与城市功能深度协同，从“产城分离”转向“15分钟生活圈”模式，配套完善保障性住房、邻里中心及智慧医疗等设施。这一系列变革标志着产业园区从空间运营商向产业生态构建者的角色跃迁，在政策赋能与市场机制的双轮驱动下，最终实现高质量发展的系统性转型。
　　2、智能金融设备行业相关运营服务
　　在金融机具行业持续萎缩、非现金支付全面渗透的背景下，公司基于十余年金融智能设备领域的经验积累与行业洞察，主动收缩传统业务规模并优化运营成本，同时战略性提升产业园业务的价值创造能力，努力推动业务转型以实现高质量可持续发展。公司始终坚守“深耕主业、稳健拓展”的发展理念，以审慎灵活的策略强化现有产业园核心竞争力，并持续关注市场动态与技术趋势，将适时拓展新业务领域，确保长期价值提升与可持续发展目标的实现。

　　二、核心竞争力分析
　　1、产业园区综合优势
　　公司三大自有产权的产业园区均位于广州，依托粤港澳大湾区“双枢纽”（国家中心城市+国际综合交通枢纽）战略优势，形成“天河科创+黄埔智造”协同格局。其中御银科技园位于天河智慧城核心区，天河智慧城聚焦新一代信息技术主导产业，深度融入数字创意、人工智能及智能新能源汽车产业集群；黄埔园区借力国家级开发区资源，强化智能制造与集成电路产业集聚效应。公司通过搭建智慧管理平台实现数字化升级，显著提升运营效能；同步完善集办公、人才公寓、商业综合体配套；构建全周期企业服务体系，以专业化定制服务助力入驻企业加速成长。
　　2、财务稳健、现金储备充沛
　　公司财务状况稳健，现金储备充足，抗风险能力突出。基于审慎的财务管理理念与科学风控体系，公司保障资金运作安全高效，为战略布局与业务拓展提供坚实支撑。充沛的资金实力不仅增强经营韧性，更能把握行业整合机遇，通过战略性并购驱动业务升级与高质量发展，为长期价值增长及股东回报最大化注入持续动能。
　　3、完善公司治理，提升企业价值
　　公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管理层之间权责分明、各司其职、协同制衡的运行机制，实现了战略决策、经营执行和风险监督的有机统一，确保公司规范运作，推动公司业务稳健发展。公司结合实际持续优化内部控制制度，逐步形成了健全完善的内部控制体系，确保内控制度与时俱进，行之有效。
　　4、厚积薄发，砥砺前行
　　公司深耕金融科技领域多年，依托智能金融设备领域的技术积淀与客户资源积累，面对金融机具行业持续萎缩及非现金支付全面渗透的挑战，通过灵活的经营策略适配行业变革，持续推进业务转型升级。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观环境风险
　　宏观环境对产业园发展具有多维度影响：国际产业链重组与技术竞争孕育机遇与转移风险并存；经济周期波动直接制约产业需求与投资活力；政策环境在创造发展红利的同时带来合规挑战；社会需求升级驱动园区向生活配套完善与可持续发展转型。面对复杂环境，公司着力构建韧性服务体系，通过灵活租赁方案、产业生态培育与精准政策对接赋能企业抗风险能力；同时强化宏观经济研判能力，动态优化产业定位与招商策略，在变局中把握新兴增长机遇。
　　2、市场风险
　　当前产业园行业在转型升级中面临多重挑战：行业分化加剧导致定位模糊、同质化严重的园区空置率攀升；商业模式转型压力下，传统租金依赖型模式陷入结构性衰退，产业投资与服务运营模式对资金、资源整合能力提出更高要求；新兴布局风险体现在技术路线或市场需求误判引发的资源错配；产城融合复杂性则考验规划能力与长期运营，过度追求综合化易致定位失衡。叠加政策调整、竞争加剧与低碳转型压力，行业不确定性持续放大。为应对挑战，公司聚焦差异化竞争策略，通过精准定位细分市场、构建产业生态提升核心竞争力；强化动态适应能力，以招商服务升级夯实基础，密切跟踪政策灵活调整；探索产城融合新路径，推动产业与城市功能协同互促，在平衡短期生存与长期发展中筑牢可持续根基。
　　3、证券投资、委托理财收益不确定性风险
　　公司对闲置自有资金开展证券投资及委托理财业务时，需应对市场波动、投资决策及资金配置等多重因素引发的收益不确定性风险。为有效管控风险，公司在保障主营业务资金需求的基础上，采取审慎灵活的投资策略：通过合理控制财务投资规模、持续优化内控与风险管控制度构建多层次防御体系，并依据市场动态灵活调整资产配置，择机布局银行定存、大额存单等低风险产品。报告期内，公司严格遵循法规要求，密切跟踪宏观经济与金融市场变化，动态优化投资组合比例，显著提升闲置资金使用效率。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　1、产业园运营业务　　作为驱动区域经济转型升级的重要载体，我国产业园区在促进产业集聚和技术创新中发挥了关键作用，其规模与贡献已在全国经济版图中占据重要地位。根据前瞻产业园区库数据显示，截至目前，我国产业园总数约8万家，产业园区域高度集中，广东（20%）、江苏（11%）、浙江（9%）位居前三；其中广东省通过深港联动和跨境产业链整合，在电子信息、生物医药、新能源汽车等领域形成全球化竞争优势。然而，当前产业园区发展面临多重挑战：一方面，政策驱动下的区域扩张导致新增园区面积总供应量持续增长；另一方面，同质化竞争导致结构性矛盾加剧，园区产业定位趋同化问题突出，传统招商... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　1、产业园运营业务
　　作为驱动区域经济转型升级的重要载体，我国产业园区在促进产业集聚和技术创新中发挥了关键作用，其规模与贡献已在全国经济版图中占据重要地位。根据前瞻产业园区库数据显示，截至目前，我国产业园总数约8万家，产业园区域高度集中，广东（20%）、江苏（11%）、浙江（9%）位居前三；其中广东省通过深港联动和跨境产业链整合，在电子信息、生物医药、新能源汽车等领域形成全球化竞争优势。然而，当前产业园区发展面临多重挑战：一方面，政策驱动下的区域扩张导致新增园区面积总供应量持续增长；另一方面，同质化竞争导致结构性矛盾加剧，园区产业定位趋同化问题突出，传统招商模式效率低下、专业能力不足，加之技术转化与产业应用存在瓶颈等问题，亟需系统性改革与创新突破以构建高质量产业生态体系。广州作为大湾区核心引擎，各区立足本区特色引导和推动优质资源聚集和创新，加快建设特色产业园区。广州提出加快构建“12218”现代化产业体系，广州黄埔区发布新质生产力30条并推行“一个产业+一个龙头企业”模式等一系列政策措施，这为园区向专业化、特色化、数字化转型提供了清晰路径。未来产业园区将进一步激活存量，通过智慧赋能，产业生态圈构建逐步成为现代化经济体系的关键引擎，为高质量发展提供强劲支撑。公司将顺应产业园行业发展趋势，结合政策导向与市场需求，系统性升级实现“专业化、数字化、生态化”的高质量发展。
　　2、智能金融设备行业相关运营服务
　　近年来，随着现金使用频率减少与移动支付普及加速，金融机构数字化转型对传统金融设备行业的需求缩减明显。根据中国人民银行《2024年支付体系运行总体情况》，2024年，我国非现金支付业务量保持持续增长，ATM机具数量与每万人保有量均同比下降，金融机具行业的市场形势依然严峻。在此背景下，公司作为深耕金融智能设备领域十余年的行业领先者，基于对市场趋势的前瞻判断，主动收缩传统金融设备业务规模。公司构建双轮驱动发展模式，以动态经营策略优化与市场机遇精准捕捉为引擎，系统推进转型路径：一是业务协同化，挖掘客户潜在需求，通过技术共享与资源整合实现存量业务价值增长；二是赛道多元化，基于对市场动态的持续洞察，延伸布局新产业赛道；最终形成内生深耕、外延拓展的可持续发展格局。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
　　1、产业园运营业务
　　目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。
　　2、智能金融设备相关运营服务业务
　　具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　1、产业园区综合优势
　　公司三大产业园区均位于广州，均为自有产权资产，收益稳定且具备持续增值潜力。三大产业园区依托广州国家中心城市的战略地位，深度融入粤港澳大湾区发展格局，依托广州“国家中心城市+国际综合交通枢纽”双定位，形成天河智慧城科创策源与黄埔开发区智造赋能的协同布局。其中御银科技园位于天河智慧城核心区，天河智慧城现已构建起以新一代信息技术为主导产业，数字创意、人工智能、智能与新能源汽车等为优势产业的创新型现代产业体系；黄埔园区则受益于国家级开发区智能制造与集成电路产业集聚效应。公司坚持科技创新，持续对各产业园区进行数字化改造和智慧化升级，搭建智慧管理平台，形成多元化、智能化的运营服务体系，显著提升园区运营效能。公司积极提升产业配套服务，打造集办公、人才公寓、商业综合体配套于一体的多功能现代化产业园区。在构建空间服务同时提升资源协同赋能产业价值创造，为此提供了企业成长服务，入驻企业提供更专业化、定制化、灵活化的增值服务及全方位、全周期的一站式便捷性产业服务，助力企业加速成长和创新发展。
　　2、财务稳健、现金储备充沛
　　公司现金流充沛，资产负债率低，财务管理严谨审慎，财务结构健康安全，为可持续发展奠定了坚实基础。公司融资渠道多元通畅，能够运用多种融资工具，为业务拓展提供强有力的资金保障。充裕的现金储备和稳健的财务结构使公司具备较强的抗风险能力，同时能适时把握战略投资机遇，为高质量发展提供持续动力。
　　3、完善公司治理，提升企业价值
　　公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管理层之间权责分明、各司其职、协同制衡的运行机制，确保了股东大会、董事会、监事会及管理层分别在决策、执行、监督和日常经营等环节的规范运作。公司持续梳理优化内部控制制度，不断完善内控体系，提升公司价值，切实维护广大投资者的合法权益。
　　4、厚积薄发，砥砺前行
　　公司精耕细作金融科技领域解决方案市场多年，凭借优质的产品和丰富的服务经验，成为智能化综合服务解决方案提供商，在市场上取得赢得了较高认可度。通过在智能金融设备领域行业拥有丰富经验、服务沉淀、客户关系等积累，实施灵活的经营策略来适应市场的变化，助力公司实施业务转型升级，寻找新的增长点。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2024年度，公司实现营业总收入66,874,744.79元，较上年同期下降4.55%；实现利润总额11,257,407.79元，较上年同期下降16.07%；归属上市公司股东的净利润为10,906,913.40元，较上年同期下降29.40%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9,839,626.08元，较上年同期增长11.97%。
　　报告期，公司始终坚持审慎务实、稳步前进的发展思路。在公司管理层带领下，全体员工围绕年初制定的工作计划扎实推进各项工作，在保障主营业务稳健发展的同时，积极培育新的增长点。2024年公司开展的重点工作如下：
　　1、园区提质增效
　　在战略定位方面，公司以国家政策导向、区域经济特色和市场需求变化为指引，充分发挥各园区资源禀赋优势，深入开展产业园区市场研究分析，积极探索园区创新发展模式，加快推进产业链上下游资源整合，不断提升行业影响力和市场认可度，增强园区核心竞争力，着力塑造优质园区品牌，吸引更多优质企业集聚发展，推动园区实现高质量可持续增长。在空间规划方面，公司优化功能分区布局，完善公共配套设施和商业服务体系，打造产业高度集聚、配套功能完善、服务品质卓越的现代化产业园区，全方位满足入园企业发展需求。在招商体系方面，重点强化产业增值服务招商能力，深化核心客户战略合作，实施动态定价模型，确保园区出租率持续稳定提升。在运营体系方面，着力提升专业化运营水平，推进智慧园区建设，完善企业服务体系，不断增强园区抗风险能力和市场竞争优势；在服务生态方面，公司加强物业人才队伍建设，培育专业化自有物业管理团队，推动物业服务向精细化、特色化、品质化方向发展，提高客户满意度，增强可信度，打造具有差异化竞争优势的园区服务品牌。
　　御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至 2024年12月31日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约3.25万平方米、2.25万平方米、3.86万平方米，出租率分别约为91%、69%、62%。
　　2、持续推进转型发展
　　公司坚持“内生深耕、外延拓展”的发展思路，一方面主业精进，通过精益化管理提升经营效益，为战略转型提供现金流保障。另一方面积极寻求外延扩张，依托战略性并购实现赛道延伸目标，构建多元化利润池，增强价值捕获能力，创造股东价值红利。
　　3、优化资产结构、加强资产管理
　　公司立足发展实际，秉持“规范运作、防范风险、提高收益、安全高效”的经营理念。通过适时调整资源配置，持续提高现金资产、固定资产等核心资产的配置效率和资产运营质量，同步增强风险抵御能力与盈利水平，为实现公司高质量可持续发展奠定坚实基础。
　　4、建立健全公司治理制度
　　报告期内，公司按照《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》等法律法规要求，结合公司经营管理现状及发展需求，对公司的内部控制制度进行全面梳理完善，完成了《公司章程》《董事会议事规则》《股东大会议事规则》《监事会议事规则》《董事、监事、高级管理人员薪酬管理制度》《利润分配管理制度》等制度的修订工作。为切实维护股东利益，提高审计工作和财务信息的质量，公司依据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》等法律、法规的有关规定，制定《会计师事务所选聘制度》，进一步健全投资者权益保护机制。通过持续优化公司治理结构和内控体系，有效提升了决策科学性，显著降低了经营风险，为增强市场竞争力、实现可持续发展奠定了制度基础。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）未来发展规划及2025年主要经营计划
　　2025年，公司将持续保持战略定力，深化高质量发展路径。强化核心业务护城河，动态构建市场适应机制，积极寻求发展新机遇。
　　1、夯实主业，强化经营
　　面对日益激烈的市场竞争，公司将以三大核心策略全面提升产业园的运营质量与市场竞争力。首先，在招商运营端实施动态优化机制，通过组建专业化招商团队、梳理关键业务流程，采取动态定价模型、按目标客户群体的核心诉求制定差异化租赁方案等方式，从而确保园区业态与区域产业升级方向高度契合，缩短去化周期，激活产业园的整体活力。与此同时，公司将持续推进精益化运营，通过更为规范化和标准化的日常管理精准响应客户需求，优化资源利用效率，并借助智能管理平台实现资源的高效调配，实施举措共同构建起园区运营的敏捷响应能力与可持续发展基底。其次，在产城融合领域优化布局产业园生态，如通过对御银产业园的部分楼层改造成人才公寓已成功纳入广州市保障性租赁住房体系，该改造不仅实现存量资产增值，通过人才安居、社区功能迭代，显著提升空间产品力，还提高了园区客户留存率。针对企业服务维度，公司构建全生命周期赋能体系，提供一站式服务如创业培训、战略咨询、投融资服务、政策申报咨询、线上信息发布服务、产研平台交流服务等，从而全方位满足租户需求。最后，在客户维系方面建立前瞻机制管理，通过对租户建立健康度评估，对合约到期客户提前启动需求诊断，提供空间弹性解决方案，降低空置风险，实现园区资源的高效利用和长期稳定发展。
　　2、洞悉机遇，把握未来
　　在金融科技深化变革的背景下，智能金融设备行业的转型升级与高质量发展已成为市场关注的重点。基于对宏观经济形势、行业竞争格局及公司自身定位的综合研判，公司实施业务结构调整，一方面对金融机具相关业务采取战略收缩决策，集中优势资源深耕产业园运营，形成空间服务产品化与产业赋能增值链；另一方面通过战略性并购布局新市场，培育新的业绩增长点。公司将持续聚焦产业园运营业务，巩固现有业务的盈利基础，为转型提供稳定支撑；同时深入研判未来市场趋势，积极寻求优质并购标的，通过资源整合提升综合竞争力，最终实现健康长远发展。
　　3、优化资产结构、加强资产管理
　　公司将对闲置资金进行科学配置，在确保流动性的前提下提高资金收益。通过完善现金流管理、加强应收账款回收，减少资金沉淀，并合理运用低风险理财工具实现保值增值，确保资金使用效率最大化。通过建立动态监控机制，实时跟踪资金流向，为公司决策提供数据支持，助力稳健经营和战略布局。
　　4、建立健全公司治理制度
　　公司将严格遵循《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》等法律法规及的相关要求，结合公司经营管理现状及发展需求，对公司的内部控制制度进行全面梳理完善，提高公司治理水平，进一步规范公司运作。
　　（二）风险及应对措施
　　1、宏观环境风险
　　宏观环境对产业园发展的影响深远且多维度。国际环境的变化带来产业链重组和技术竞争，既带来产业转移风险，也孕育新的发展机遇；经济周期波动直接制约产业需求与投资活力；政策环境在创造发展机遇的同时也带来合规挑战；社会因素促使产业园区向生活配套完善和可持续发展转型。面对复杂的宏观环境，公司着力构建更具韧性的服务体系，通过灵活租赁方案、产业生态培育和精准政策对接，帮助入驻企业应对宏观环境的不确定性，同时公司加强自身对宏观经济的研判能力，动态调整产业定位和招商策略，以在变局中把握新的发展机遇。
　　2、市场风险
　　目前，产业园发展普遍面临主导产业趋同，竞争日益激烈、企业集聚效应不足等挑战。为求突破发展，公司多措并举推动产业园高质量发展，公司将重塑以空间服务为核心的企业服务体系，优化园区功能布局，持续推进产城融合，完善公共配套、商业体系，打造产业高度聚集、协作配套功能完善的产业园，满足园区企业多样化需求。在招商方面，加强上下游产业链的辐射力度，强化关键客户维系能力，制定更灵活有弹性租赁策略，实现出租率稳步提升。在运营方面，提升运营管理能力的专业度，建设智慧园区实现高效管理，做好企业服务，增强园区的韧性和竞争力；在物业管理方面，公司提升物业团队建设，培育自有物业管理团队，推动物业管理公司做专做精，打造专业化差异化特色化产品，提升服务品质。公司将升级精益管理体系，深度挖掘客户价值，构建健康可持续发展。
　　3、证券投资、委托理财收益不确定性风险
　　公司合理使用部分闲置自有资金进行证券投资及委托理财业务，受市场波动、投资决策、资金配置等多重因素影响，相关投资存在投资收益不确定性，可能面临收益不及预期的风险。为有效管控风险，公司在确保主营业务资金需求的前提下，采取审慎灵活的投资管理策略：一方面合理控制财务投资的资金规模，持续优化内控流程和风险管控制度，建立多层次风险防范体系；另一方面根据市场环境变化适时调整资产配置，择机布局银行定期存款和定期大额存单等低风险金融产品。报告期内，公司严格遵循法律法规的相关要求开展证券投资、委托理财业务，持续密切关注宏观经济形势与金融市场动态，对市场波动保持高度敏感，科学调整证券投资及委托理财的资产配置比例，有效提升了闲置资金使用效率。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）公司从事的主要业务和主要产品　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。　　1、产业园运营业务　　目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据租赁对象的不同，可分为两类：一类是智慧产业园区运营，结合区域发展及综合市场情况，围绕产业聚集制定科学的发展规划布局；另一类产业园区配套租赁，满足园区企业不同的需求服务补充，例如人才公寓、酒店、餐厅、银行、娱乐项目等。　　2、智能金融设备相关运营服务业务　　具... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司从事的主要业务和主要产品
　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
　　1、产业园运营业务
　　目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据租赁对象的不同，可分为两类：一类是智慧产业园区运营，结合区域发展及综合市场情况，围绕产业聚集制定科学的发展规划布局；另一类产业园区配套租赁，满足园区企业不同的需求服务补充，例如人才公寓、酒店、餐厅、银行、娱乐项目等。
　　2、智能金融设备相关运营服务业务
　　具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。
　　（二）报告期经营情况概述
　　报告期，公司实现营业总收入33,960,129.15元，较上年同期下降1.39%；实现利润总额15,794,359.61元，较上年同期下降57.08%；归属上市公司股东的净利润为9,616,744.13元，较上年同期下降69.23%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润为8,047,406.04元，较上年同期增长96.10%。
　　报告期，公司坚持稳健经营发展，积蓄后续发展潜能。一方面，根据ATM行业发展现状及市场趋势，公司持续缩减智能金融设备相关运营服务业务规模。另一方面，结合地区产业发展，积极推进御银特色产业园运营业务发展，通过提升园区招商能力和服务能力，多措并举，完善产业运营配套，提升园区运营效益，提高产业园的市场认可度和品牌知名度，打造更有创新力、竞争力和影响力的产业集群平台。同时，公司紧跟市场发展步伐，聚焦市场需求，持续探索多元化发展路径，积极寻求优质的并购资源，扎实推进转型升级发展战略，助力公司高质量发展。
　　公司运营三大产业园区，御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至2024年6月30日，上述园区分别对外出租经营面积约3.28万平方、2.0万平方、2.83万平方。
　　（三）行业的发展情况趋势
　　1、产业园运营业务
　　产业园是经济发展的重要载体，是推动地方经济发展的主阵地，经济高质量发展的主引擎。近年来，随着我国经济转型升级的推进及产业升级进程的不断深入，产业园区不再局限于单一的生产功能，而是向集生产、生活、科研、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性园区方向发展。政府部门高度重视产业园区工作，把产业园区作为发展壮大实体经济、为高质量发展的基础和关键。广州各级政府部门出台了一系列为产业园区提质增效政策措施，2024年5月，广州市人民政府办公厅发布的《广州市关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见》指出，坚持产业发展与城市发展互促共进，有序引导产业园区专业化、特色化发展，以载体提质促进产业升档，以产业升档推动城市升级，实现“生产、生活、生态”有机融合；持续增强产业链协同、创新主体培育、创新要素集聚、四化赋能发展等能力，实现空间载体质量和经济效益双提升。鼓励各园区运营企业不断提高专业化水平和优化园区综合配套，积极吸引优质中小企业入园发展；调动各商协会充分发挥产业资源优势助力园区招商，深入贯彻金融工作部署为园区企业提供需求的金融支持产品，激发了市场主体发展活力与创新动力，赋能各园区企业高质量发展。
　　公司及下属子公司所拥有的物业正处于新一代信息技术产业聚集的广州天河智慧城和智造产业聚集的广州黄埔区。广州为珠江三角洲腹地，是华南地区的交通枢纽，拥有独特的地理位置优势、完善的配套设施、强劲的综合实力和良好的营商环境。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心引擎，推动区域产业协作，实现产业共振，协同发展，为广州创造更多的商业机遇和更广阔的发展空间。
　　公司依托自有物业资产，积极调动不动产资源，对现有物业持续改造升级，致力打造具有影响力的战略性新兴产业聚集地、专精特新中小企业的孵化基地。通过专业的招商及运营团队对园区进行提质增效的改造，建设智慧产业园区，完善配套服务，打造御银园区品牌。不但给园区客户带来深度赋能，助力园区中小企业的运营发展，而且有利于提高不动产资源利用效率，提升公司资产价值创造能力。
　　2、智能金融设备行业相关运营服务
　　近年来，随着移动支付日益普及，银行机构ATM机具数量持续缩减已成为常态。报告期内，根据ATM行业发展现状及市场趋势，公司持续缩减智能金融设备相关运营服务业务规模。同时，公司密切关注行业发展动向，积极探索行业转型升级发展路径，致力通过多元化发展布局开拓新领域，应对市场的变化和挑战，确保公司健康可持续发展。
　　公司始终坚持稳中求进的工作总方针，以服务实体企业为宗旨，打造更有创新力、竞争力和影响力的御银特色产业园区，深挖产业园市场潜能。同时，以全面、辩证、长远的眼光看待宏观及行业环境的变化，积极推进变革调整，把握新发展带来的机遇，谋求新发展。

　　二、核心竞争力分析
　　1、产业园区综合优势
　　公司运营的产业园区为自有物业，能够保持长期稳定持续的盈利能力。公司三大产业园区均位于广州，具有显著地域优势。御银科技园处于广州天河智慧城，广州科技创新轴的关键节点，也是最具活力的中央科创区，区域内同时拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家软件产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台。小炬人创芯园及御银产业园位于广州黄埔区科学城，为科技创新和提升先进制造业的智造中心，“中小企业能办大事”的创新示范区。公司通过差异化竞争策略，持续对园区基础设施进行技术改造和创新升级，形成产业园区、人才居住、服务配套的商区融合一体；利用信息化手段优化服务流程，实现智能化管理，构建高效完善的管理服务体系，为园区企业提供更精细化、多元化服务，使园区管理服务更优质便捷；为更好地促进园区企业发展，深入推进运营管理工作，对企业提供全方位、全周期的一站式便捷性产业服务，助力企业加速成长和创新发展。公司积极提高资源整合能力和服务能力，拓展产业园业务，发掘更广阔的市场发展机遇。
　　2、财务稳健、现金储备充沛
　　资金是企业发展的保障，财务稳健是企业稳健的基础。公司财务状况良好，现金流充沛，资产负债率低，融资渠道畅通，为公司发展战略和业务转型提供有力支撑，为公司的长远、稳定发展提供可靠保障。
　　3、完善公司治理，提升企业价值
　　公司持续完善公司治理机制，完善内部治理结构，强化风险管理和内部控制，严格按照监管要求和法律法规规定，建立了规范的三会运作机制及科学的决策体系，切实保障公司和股东的合法权益，为公司持续健康发展提供坚实基础。
　　4、厚积薄发，砥砺前行
　　公司精耕细作金融科技领域解决方案市场多年，凭借优质的产品和丰富的服务经验，成为智能化综合服务解决方案提供商，在市场上取得赢得了较高认可度。通过在智能金融设备领域行业拥有丰富经验、服务沉淀、客户关系等积累，实施灵活的经营策略来适应市场的变化，助力公司实施业务转型升级，寻找新的增长点。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观环境风险
　　公司的产业园区运营为经营租赁业务，受当前国际、国内宏观大环境影响较为明显，其不确定性影响承租者的商业信心和投资生产的判断。当前我国经济整体处于平稳运行状态，但依然存在经济发展的各种风险和挑战，公司也将面临宏观环境不利因素导致承租者减弱对公司园区的租赁需求，公司产业园区出租率下降将对公司的经营业绩形成不利影响。公司持续对产业园区提质升级提高竞争力的同时，及时调整经营策略，朝着专业化、产业化方向发展。公司持续跟踪国家宏观经济形势及行业政策动态，紧跟发展趋势，不断探索优化业务战略格局，致力推动公司多元化发展，开拓新的业务领域，谋划新发展。
　　2、市场风险
　　随着政策支持力度加强，产业园区供给越来越多，大多产业园区主导产业趋同，竞争日益激烈。虽然目前园区企业客户总体呈稳定上升趋势，但存在市场竞争加剧导致租赁价格下降的风险。由此，公司将进一步明确园区发展整体定位，进一步细化产业园区定位和发展路径，完善入驻企业筛选机制，聚集要素，布局完整产业链，通过产业集群促进园区企业之间合作和创新，提高产业园区竞争力；同时全面深入挖掘现有及潜在客户对公司产业园区运营服务的需求，提供包括人才服务、金融服务、信息服务、市场服务、技术服务、产品服务等一系列的增值创新服务，从而为增强客户粘度，扩大客户群体，全面助力企业健康成长，保证园区的可持续发展。
　　3、证券投资、委托理财收益不确定性风险
　　公司利用部分自有闲置资金进行证券投资、委托理财，开展上述业务存在因受金融市场波动、投资策略、资金使用等方面影响，收益不确定性的风险。公司在保障主业正常运转所需资金不受影响的前提下，合理控制财务投资的资金规模；持续建立完善证券投资、委托理财的内控制度和机制规范；持续强化对证券投资业务的风控管理，保障投资资金的安全，严格控制风险敞口；根据经济形势以及金融市场的变化，持续跟踪分析证券投资的进展情况及资金投向、项目投资进展情况、资本市场表现等，及时采取相应的保全措施，控制投资风险。报告期，公司为有效控制投资风险，减少证券投资的购买金额，并在保障公司日常经营性资金需要前提下，利用闲置资金合理规划购买银行定期存款和定期大额存单，充分提高资金使用效率，增加公司资金利息收入。 收起▲