一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。　　1、产业园运营业务　　目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类是配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
　　1、产业园运营业务
　　目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类是配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。
　　2、智能金融设备行业相关运营服务业务
　　主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　1、产业园运营业务
　　2025年，我国产业园区租赁行业在政策引领下，已步入以高质量发展为核心目标，以绿色化、数字化为双重引擎的转型关键期。行业发展范式正经历深刻变革，从过去依赖资产规模扩张的空间租赁模式，快速向注重运营服务和生态价值的产业生态综合服务模式演进。
　　政策层面，国家相关部委在年内密集发布了一系列纲领性文件，为行业未来指明了方向。工信部与国家发改委联合印发的《工业园区高质量发展指引》，明确推动园区发展从规模扩张转向质量提升，并探索多元化的土地供给机制，从源头上引导行业摆脱同质化竞争，转向精细化运营与持续价值创造。《高标准数字园区建设指南》的出台，则为园区基础设施与管理的全面数字化升级提供了实施框架。尤为关键的是，国家发改委等部门联合印发的《关于开展零碳园区建设的通知》，将绿色低碳从可选项确立为行业发展的必然路径，使零碳能力从成本投入转变为构筑核心竞争力和创造差异化价值的关键驱动。
　　在上述政策合力的推动下，行业竞争逻辑正在发生根本性重构。仅提供物理空间的传统运营模式将面临显著的增值压力与发展瓶颈。新的竞争优势源于能否为入园企业提供涵盖绿色低碳、数字智能与产业协同在内的综合解决方案。领先的园区运营商，其角色正从基础的空间提供商进化为绿色生产力平台与产业生态构建者，通过体系化的增值服务拓展收入来源，并在存量市场中建立显著的差异化优势。
　　综上所述，2025年的政策环境在带来紧迫转型压力的同时，也开启了全新的战略机遇窗口。对于公司而言，关键在于将自身业务模式与高质量发展、零碳园区、数字园区的国家战略导向深度融合，着力构建以绿色与智慧为核心特征的产业生态服务能力。这不仅是顺应行业变革的必然要求，更是获取长期发展动能、实现可持续价值增长的核心路径。
　　2、智能金融设备行业相关运营服务业务
　　在非现金支付持续普及、银行业对现金设备投入呈结构性收缩的背景下，公司对智能金融设备运营服务业务进行了战略性调整。截至报告期末，该相关存量业务已实现全面交付与平稳收尾。基于在金融领域长期积累的运营与服务能力，公司将紧密围绕产业政策与市场趋势，审慎探索新的业务方向，致力于构建更具成长性和韧性的业务结构，以推动公司实现可持续发展。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　1、产业园综合运营优势
　　公司围绕广州核心产业区域进行战略布局，旗下园区包括位于天河区高唐路的御银科技园、位于黄埔区瑞发路的小炬人创芯园，以及位于黄埔区春分路的御银产业园，形成覆盖科技创新与先进制造关键节点的空间网络。公司深度融入粤港澳大湾区发展，充分整合区域的产业集群资源与优质营商环境，致力于打造高效能的产业发展载体，助力入驻企业精准对接湾区市场、技术及人才机遇。
　　在硬件配套方面，各园区坚持产城融合发展理念，科学规划现代化办公空间，配备人才公寓与配套商业设施，构建集工作、居住、商业与社交功能于一体的综合服务体系，切实满足人才安居与创新需求，增强区域人才吸引力与承载能力。
　　在产业生态构建方面，公司依托天河智慧城科技创新资源与黄埔区先进制造产业基础，着力推动园区内外产业链上下游企业集聚与协同发展，促进企业间资源互通与业务联动，并通过实施严格的企业准入与动态评估机制，持续优化园区企业结构，提升产业集群发展能级。
　　在运营服务体系方面，公司依托专业团队开展精准化招商与全周期运营管理，为企业提供从入驻孵化、成长培育到规模扩张的全流程系统性增值服务。完善的配套设施与专业的运营支持，有效帮助入园企业降低综合运营成本，提升区域产业集聚效应与整体竞争力。
　　2、稳健的财务基本面
　　公司财务状况稳健，资产结构清晰，偿债能力良好。经营性现金流充裕，现金储备充足，周转高效安全，展现出良好的流动性管理能力。公司具有较强的财务韧性与抗风险能力，能够有效应对行业周期性波动与外部市场不确定性，为业务持续发展、战略稳步推进及长期价值提升提供坚实的财务支撑。
　　3、 治理基础与组织韧性
　　公司构建了以治理为基础、以韧性为核心支撑的组织能力体系，为应对环境变化和推动未来发展提供了系统保障。公司建立了权责清晰、制衡有效、运行规范的法人治理结构，并通过持续优化决策机制与内控体系，显著提升了治理效能与资源配置效率，为科学决策和稳健运营奠定了制度基础。在此框架下，公司依托长期经营中积累的扎实客户基础、成熟管理体系与运营经验，展现出良好的战略韧性与组织适应力，能够在面对行业变迁与挑战时，保持战略定力，快速识别变化，有效调配资源，灵活调整经营策略，从而在动态环境中维护经营稳定，为未来业务布局与持续发展提供有力支撑。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2025年度，公司实现营业总收入58,882,801.98元，较上年同期下降11.95%；实现利润总额14,980,169.43元，较上年同期增长33.07%；归属上市公司股东的净利润为12,947,599.96元，较上年同期增长18.71%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8,231,240.52元，较上年同期下降16.35%。
　　报告期内，公司紧密围绕产业园区运营商的核心定位，积极应对市场变化，以提升运营质量与资产价值为目标，在招商去化、客户服务、生态构建等方面开展了一系列重点工作，运营基础持续夯实。2025年公司开展的重点工作如下：
　　1、主业深耕与效能提升
　　报告期内，公司聚焦产业园区核心运营能力的系统构建与提升，通过精准化招商、全周期服务与生态化配套的协同发力，驱动园区资产价值与产业竞争力的持续增强。在招商方面，公司对内强化专业团队建设，对外实施动态灵活的租赁策略，有效缩短去化周期，并促进入园企业与区域产业升级方向深度契合。在客户服务方面，公司构建了覆盖企业全生命周期的赋能体系，通过政策、金融、人才等多元化增值服务与数字化管理平台，精准响应企业需求，显著提升客户满意度与续租意愿。在产城融合方面，公司通过人才公寓等配套设施的稳定运营，切实解决企业人才安居问题，形成了以完善配套留住人才、以稳定人才支撑企业、以优秀企业繁荣园区的良性发展闭环，显著增强了园区的内生增长动力与整体竞争力。
　　御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至2025年12月31日，上述园区分别对外出租经营面积（含停车位）约3.56万平方米、2.53万平方米、4.20万平方米，出租率分别约为99.72%、77.68%、67.76%。
　　2、在变革中夯实发展根基
　　面对金融科技深化发展对传统金融设备行业带来的结构性影响，公司基于对市场趋势的审慎判断，稳步推进相关业务调整，进一步集中资源深耕产业园区运营主业。与此同时，公司保持对市场动向的密切跟踪，围绕财务规范、经营稳健等维度积极研判潜在发展机会，力求通过审慎布局与资源整合，为公司的持续成长培育新动能，推动实现更高质量的发展。
　　3、资产管理提质增效
　　报告期内，公司持续强化资产精细化管理。一方面，对存量资产开展系统性梳理与评估，识别并优化低效资产配置，着力提升资产使用效益，推动资源向主营业务与核心增长领域集中，从而提升整体资产周转效率与回报潜力。另一方面，在确保日常经营资金安全与流动性的前提下，公司加强闲置自有资金的统筹管理，通过科学规划与合理配置，提高资金使用效益，为公司贡献财务收益，进一步夯实可持续发展的资产与资金基础，为未来业务拓展与战略布局提供支撑。
　　4、持续完善公司治理体系
　　报告期内，公司依据相关法律法规及规范性文件要求，结合经营管理实际，持续完善治理结构与制度体系。公司优化了治理架构，将原监事会相关职能并入董事会审计委员会，并将股东大会调整为股东会，同步完成《公司章程》及其附件的修订，废止了《监事会议事规则》。此外，公司对独立董事、利润分配、薪酬管理、投资者关系、信息披露等一系列治理制度进行了修订，并制定了《董事和高级管理人员离职管理制度》，进一步提升了公司治理的系统性与规范性，为公司持续健康发展奠定了更为坚实的制度基础。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）未来发展规划及2026年主要经营计划
　　基于对行业趋势、市场环境及自身资源能力的综合分析，2026年公司将围绕“深耕主业、审慎布局、系统支撑”的战略基调，推动公司实现稳健与发展的动态平衡。2026年公司发展战略如下：
　　1、聚焦主业运营，持续提升资产价值与服务能级
　　公司将持续深化产业园核心业务的精细化、智慧化与生态化运营，筑牢可持续发展根基。具体包括：系统开展存量资产的梳理与动态管理，通过空间优化、设施升级与服务深化提升物业吸引力，并依据不同去化阶段制定专项策略，着力提高整体出租率与租金收益水平；持续完善智慧园区管理平台，深化数据在招商分析、能源管理、安防调度及服务响应等环节的应用，以数字化推动运营效率与客户体验同步提升；围绕企业全生命周期构建涵盖政策、金融、人才与市场对接的梯度化服务体系，通过精准服务增强客户粘性与园区产业凝聚力；积极推进产城融合，持续完善人才公寓、商业配套与公共服务设施，打造集工作、生活、社交功能于一体的复合型产业社区，并通过高品质配套与持续社群运营，提升人才归属感与园区活力，形成产业与城市互动共生的良性循环；同时，不断完善人才培养与激励机制，重点引进和培育具备产业理解、招商策划与运营服务能力的复合型人才，持续强化团队专业支撑能力，为业务长远发展提供坚实保障。
　　2、审慎布局新增长曲线，培育发展动能
　　在巩固主业基本盘的基础上，公司将以理性、稳健的态度适时拓展业务边界。一方面，紧密跟踪粤港澳大湾区产业规划及零碳园区、数字园区等政策导向，开展前瞻性、系统化研究，储备符合国家战略方向、具备成长潜力的新兴领域认知，为长远布局提供方向指引；另一方面，在充分市场调研与风险评估基础上，公司将从战略匹配性、发展潜力与风险收益等多维度进行综合研判，审慎把握潜在机会，稳步推动外延式发展，逐步培育并形成新的业绩增长点，为公司可持续发展注入新动能。
　　3、夯实系统支撑体系，筑牢可持续发展根基
　　公司将持续夯实系统支撑体系，筑牢可持续发展根基。在治理方面，将严格遵循监管要求，持续完善治理制度，强化董事会战略决策职能，健全内部控制与全面风险管理体系，保障公司规范、高效运作；在财务方面，坚持审慎的财务政策，在确保资金安全与流动性的前提下，提升资金配置效率与使用效益，保持健康的现金流与充足储备，为业务发展及战略实施提供稳健的财务支撑。
　　2026年，公司将坚持“稳中求进、审慎务实”的总基调，持续深耕产业园运营，全面增强核心业务的竞争力与盈利能力。同时，以前瞻视野理性把握机遇，在风险可控的前提下，稳健拓展业务边界，并通过持续完善治理、财务与组织体系，筑牢长期可持续发展根基，推动公司实现更高质量、更稳健的发展。
　　（二）风险及应对措施
　　1、行业竞争与市场风险
　　产业园区行业正从增量开发向存量运营深化，市场面临同质化竞争与租金压力。公司致力于通过精细化、生态化运营建立竞争优势：深化智慧运营与数字赋能，依托数据驱动实现精准招商与资源高效配置；构建全周期企业服务体系，打造高粘性的产业社区，并在特定垂直领域深耕产业生态，与龙头企业、行业协会形成深度协同，以专业化服务与产业凝聚力应对市场竞争，将运营深度转化为可持续的缓冲与竞争优势。
　　2、客户经营与现金流风险
　　宏观经济与行业波动可能影响入驻企业经营，继而引发租金违约、退租等现金流压力。公司已建立并持续完善客户准入前的穿透式信用评估与分层管理体系，从源头控制风险。同时，公司积极拓展政策、金融、人才等增值服务，推动收入结构多元化，降低对单一租金的依赖。结合审慎的资金管理与配置策略，公司致力于构建更加稳健、有弹性的现金流体系，以增强整体财务韧性与抗周期能力。
　　3、政策与合规风险
　　随着产业政策向绿色化、数字化与高质量方向引导，环保、安全等监管要求持续强化。公司不仅致力于满足合规要求，更主动将可持续发展理念融入运营：积极研究并将绿色低碳、智慧园区等标准纳入园区升级与服务体系，使其转化为服务增值与招商赋能的新亮点。通过搭建产业公共服务平台与强化招商前置合规审查，公司从源头确保企业质量与运营安全，将外部政策要求内化为驱动园区升级与服务创新的动力。
　　4、投资与战略拓展风险
　　公司始终坚持审慎稳健原则。在探索业务边界与增长机会过程中，公司充分关注市场判断、业务整合及收益实现等方面可能存在的风险。对潜在的投资与拓展需经过严格的市场、战略与风险评估程序。在执行层面，公司秉持研究先行、风险可控、循序推进的方针，确保新业务探索处于整体风险容量之内，并以完善的治理监督与内控体系作为全过程保障的基石，全力维护主业基本盘的稳定与财务安全。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）公司从事的主要业务和主要产品　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。　　1、产业园运营业务目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的租赁经营，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司从事的主要业务和主要产品
　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
　　1、产业园运营业务目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的租赁经营，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。
　　2、智能金融设备相关运营服务业务具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。
　　（二）报告期经营情况概述
　　报告期，公司实现营业总收入29,612,754.94元，较上年同期下降12.80%；实现利润总额12,169,155.74元，较上年同期下降22.95%；归属上市公司股东的净利润为10,619,873.68元，较上年同期增长10.43%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润为8,966,537.69元，较上年同期增长11.42%。
　　公司御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至2025年6月30日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约3.28万平方米、2.42万平方米、4.17万平方米，出租率分别约为92%、74%、67%。
　　2025年上半年，公司沿着既定战略路径稳步前行，有序推进产业园运营质量与市场竞争力的提升。招商运营领域通过专业化招商团队建设及动态优化机制，系统迭代业务流程与租赁方案，显著增强业态与区域产业升级匹配度，缩短了去化周期，园区活力有效激活。精益化运营依托标准化体系与智能平台协同，提高了客户需求响应效率，实现了资源的高效调配，为可持续发展筑牢根基。产城融合板块取得关键进展，御银产业园人才公寓项目运营态势平稳，入住率保持稳定，有效强化园区生态服务功能并降低企业人才流失率，提升了客户留存率。企业服务维度构建全周期赋能体系，一站式覆盖创业培训、政策申报及产研交流环节，满足租户多元需求，增强园区粘性，提升园区企业续租、扩租动力，租户生态良性循环初显。客户维系方面，健康度评估与空置预警机制精准管控风险，弹性空间解决方案提升资源适配性，保障长期高效运营。
　　公司持续以战略协同为导向推进外延扩张，通过系统性研判行业趋势与市场动态，严格筛选标的，保障并购质量与整合可行性，稳步推进战略性并购以开拓新市场。下半年，公司将继续围绕年度目标深入推进精细化运营与资源整合，巩固现有业务优势，全面提升产业园竞争力，同时积极拓展并购布局，开辟新市场增长空间。
　　（三）行业的发展情况趋势
　　1、产业园运营业务
　　国家及地方政策对产业园区的引导已形成系统设计、精准施策与创新突破协同推进的治理格局。通过多维政策工具推动园区从传统工业载体向“新质生产力孵化器”转型，聚焦产业扶持、低碳转型及金融赋能等方向，持续优化营商环境并促进产业升级。行业变革呈现深度分化趋势：头部园区依托政策红利加速扩张，而低效园区因同质化竞争陷入招商困境，被迫通过剥离或转型重组退出市场；创新商业模式成为产业升级的核心驱动力，通过资本联动、场景化招商及服务生态深化重构园区竞争力。新型城镇化政策驱动产城融合迈入新阶段，要求园区与城市功能深度协同，从“产城分离”转向“15分钟生活圈”模式，配套完善保障性住房、邻里中心及智慧医疗等设施。这一系列变革标志着产业园区从空间运营商向产业生态构建者的角色跃迁，在政策赋能与市场机制的双轮驱动下，最终实现高质量发展的系统性转型。
　　2、智能金融设备行业相关运营服务
　　在金融机具行业持续萎缩、非现金支付全面渗透的背景下，公司基于十余年金融智能设备领域的经验积累与行业洞察，主动收缩传统业务规模并优化运营成本，同时战略性提升产业园业务的价值创造能力，努力推动业务转型以实现高质量可持续发展。公司始终坚守“深耕主业、稳健拓展”的发展理念，以审慎灵活的策略强化现有产业园核心竞争力，并持续关注市场动态与技术趋势，将适时拓展新业务领域，确保长期价值提升与可持续发展目标的实现。

　　二、核心竞争力分析
　　1、产业园区综合优势
　　公司三大自有产权的产业园区均位于广州，依托粤港澳大湾区“双枢纽”（国家中心城市+国际综合交通枢纽）战略优势，形成“天河科创+黄埔智造”协同格局。其中御银科技园位于天河智慧城核心区，天河智慧城聚焦新一代信息技术主导产业，深度融入数字创意、人工智能及智能新能源汽车产业集群；黄埔园区借力国家级开发区资源，强化智能制造与集成电路产业集聚效应。公司通过搭建智慧管理平台实现数字化升级，显著提升运营效能；同步完善集办公、人才公寓、商业综合体配套；构建全周期企业服务体系，以专业化定制服务助力入驻企业加速成长。
　　2、财务稳健、现金储备充沛
　　公司财务状况稳健，现金储备充足，抗风险能力突出。基于审慎的财务管理理念与科学风控体系，公司保障资金运作安全高效，为战略布局与业务拓展提供坚实支撑。充沛的资金实力不仅增强经营韧性，更能把握行业整合机遇，通过战略性并购驱动业务升级与高质量发展，为长期价值增长及股东回报最大化注入持续动能。
　　3、完善公司治理，提升企业价值
　　公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管理层之间权责分明、各司其职、协同制衡的运行机制，实现了战略决策、经营执行和风险监督的有机统一，确保公司规范运作，推动公司业务稳健发展。公司结合实际持续优化内部控制制度，逐步形成了健全完善的内部控制体系，确保内控制度与时俱进，行之有效。
　　4、厚积薄发，砥砺前行
　　公司深耕金融科技领域多年，依托智能金融设备领域的技术积淀与客户资源积累，面对金融机具行业持续萎缩及非现金支付全面渗透的挑战，通过灵活的经营策略适配行业变革，持续推进业务转型升级。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观环境风险
　　宏观环境对产业园发展具有多维度影响：国际产业链重组与技术竞争孕育机遇与转移风险并存；经济周期波动直接制约产业需求与投资活力；政策环境在创造发展红利的同时带来合规挑战；社会需求升级驱动园区向生活配套完善与可持续发展转型。面对复杂环境，公司着力构建韧性服务体系，通过灵活租赁方案、产业生态培育与精准政策对接赋能企业抗风险能力；同时强化宏观经济研判能力，动态优化产业定位与招商策略，在变局中把握新兴增长机遇。
　　2、市场风险
　　当前产业园行业在转型升级中面临多重挑战：行业分化加剧导致定位模糊、同质化严重的园区空置率攀升；商业模式转型压力下，传统租金依赖型模式陷入结构性衰退，产业投资与服务运营模式对资金、资源整合能力提出更高要求；新兴布局风险体现在技术路线或市场需求误判引发的资源错配；产城融合复杂性则考验规划能力与长期运营，过度追求综合化易致定位失衡。叠加政策调整、竞争加剧与低碳转型压力，行业不确定性持续放大。为应对挑战，公司聚焦差异化竞争策略，通过精准定位细分市场、构建产业生态提升核心竞争力；强化动态适应能力，以招商服务升级夯实基础，密切跟踪政策灵活调整；探索产城融合新路径，推动产业与城市功能协同互促，在平衡短期生存与长期发展中筑牢可持续根基。
　　3、证券投资、委托理财收益不确定性风险
　　公司对闲置自有资金开展证券投资及委托理财业务时，需应对市场波动、投资决策及资金配置等多重因素引发的收益不确定性风险。为有效管控风险，公司在保障主营业务资金需求的基础上，采取审慎灵活的投资策略：通过合理控制财务投资规模、持续优化内控与风险管控制度构建多层次防御体系，并依据市场动态灵活调整资产配置，择机布局银行定存、大额存单等低风险产品。报告期内，公司严格遵循法规要求，密切跟踪宏观经济与金融市场变化，动态优化投资组合比例，显著提升闲置资金使用效率。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　1、产业园运营业务　　作为驱动区域经济转型升级的重要载体，我国产业园区在促进产业集聚和技术创新中发挥了关键作用，其规模与贡献已在全国经济版图中占据重要地位。根据前瞻产业园区库数据显示，截至目前，我国产业园总数约8万家，产业园区域高度集中，广东（20%）、江苏（11%）、浙江（9%）位居前三；其中广东省通过深港联动和跨境产业链整合，在电子信息、生物医药、新能源汽车等领域形成全球化竞争优势。然而，当前产业园区发展面临多重挑战：一方面，政策驱动下的区域扩张导致新增园区面积总供应量持续增长；另一方面，同质化竞争导致结构性矛盾加剧，园区产业定位趋同化问题突出，传统招商... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　1、产业园运营业务
　　作为驱动区域经济转型升级的重要载体，我国产业园区在促进产业集聚和技术创新中发挥了关键作用，其规模与贡献已在全国经济版图中占据重要地位。根据前瞻产业园区库数据显示，截至目前，我国产业园总数约8万家，产业园区域高度集中，广东（20%）、江苏（11%）、浙江（9%）位居前三；其中广东省通过深港联动和跨境产业链整合，在电子信息、生物医药、新能源汽车等领域形成全球化竞争优势。然而，当前产业园区发展面临多重挑战：一方面，政策驱动下的区域扩张导致新增园区面积总供应量持续增长；另一方面，同质化竞争导致结构性矛盾加剧，园区产业定位趋同化问题突出，传统招商模式效率低下、专业能力不足，加之技术转化与产业应用存在瓶颈等问题，亟需系统性改革与创新突破以构建高质量产业生态体系。广州作为大湾区核心引擎，各区立足本区特色引导和推动优质资源聚集和创新，加快建设特色产业园区。广州提出加快构建“12218”现代化产业体系，广州黄埔区发布新质生产力30条并推行“一个产业+一个龙头企业”模式等一系列政策措施，这为园区向专业化、特色化、数字化转型提供了清晰路径。未来产业园区将进一步激活存量，通过智慧赋能，产业生态圈构建逐步成为现代化经济体系的关键引擎，为高质量发展提供强劲支撑。公司将顺应产业园行业发展趋势，结合政策导向与市场需求，系统性升级实现“专业化、数字化、生态化”的高质量发展。
　　2、智能金融设备行业相关运营服务
　　近年来，随着现金使用频率减少与移动支付普及加速，金融机构数字化转型对传统金融设备行业的需求缩减明显。根据中国人民银行《2024年支付体系运行总体情况》，2024年，我国非现金支付业务量保持持续增长，ATM机具数量与每万人保有量均同比下降，金融机具行业的市场形势依然严峻。在此背景下，公司作为深耕金融智能设备领域十余年的行业领先者，基于对市场趋势的前瞻判断，主动收缩传统金融设备业务规模。公司构建双轮驱动发展模式，以动态经营策略优化与市场机遇精准捕捉为引擎，系统推进转型路径：一是业务协同化，挖掘客户潜在需求，通过技术共享与资源整合实现存量业务价值增长；二是赛道多元化，基于对市场动态的持续洞察，延伸布局新产业赛道；最终形成内生深耕、外延拓展的可持续发展格局。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。
　　1、产业园运营业务
　　目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。
　　2、智能金融设备相关运营服务业务
　　具体由ATM合作运营、ATM技术、金融服务组成。主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　1、产业园区综合优势
　　公司三大产业园区均位于广州，均为自有产权资产，收益稳定且具备持续增值潜力。三大产业园区依托广州国家中心城市的战略地位，深度融入粤港澳大湾区发展格局，依托广州“国家中心城市+国际综合交通枢纽”双定位，形成天河智慧城科创策源与黄埔开发区智造赋能的协同布局。其中御银科技园位于天河智慧城核心区，天河智慧城现已构建起以新一代信息技术为主导产业，数字创意、人工智能、智能与新能源汽车等为优势产业的创新型现代产业体系；黄埔园区则受益于国家级开发区智能制造与集成电路产业集聚效应。公司坚持科技创新，持续对各产业园区进行数字化改造和智慧化升级，搭建智慧管理平台，形成多元化、智能化的运营服务体系，显著提升园区运营效能。公司积极提升产业配套服务，打造集办公、人才公寓、商业综合体配套于一体的多功能现代化产业园区。在构建空间服务同时提升资源协同赋能产业价值创造，为此提供了企业成长服务，入驻企业提供更专业化、定制化、灵活化的增值服务及全方位、全周期的一站式便捷性产业服务，助力企业加速成长和创新发展。
　　2、财务稳健、现金储备充沛
　　公司现金流充沛，资产负债率低，财务管理严谨审慎，财务结构健康安全，为可持续发展奠定了坚实基础。公司融资渠道多元通畅，能够运用多种融资工具，为业务拓展提供强有力的资金保障。充裕的现金储备和稳健的财务结构使公司具备较强的抗风险能力，同时能适时把握战略投资机遇，为高质量发展提供持续动力。
　　3、完善公司治理，提升企业价值
　　公司建立了科学规范的公司治理体系，构建了权力机构、执行机构、监督机构与管理层之间权责分明、各司其职、协同制衡的运行机制，确保了股东大会、董事会、监事会及管理层分别在决策、执行、监督和日常经营等环节的规范运作。公司持续梳理优化内部控制制度，不断完善内控体系，提升公司价值，切实维护广大投资者的合法权益。
　　4、厚积薄发，砥砺前行
　　公司精耕细作金融科技领域解决方案市场多年，凭借优质的产品和丰富的服务经验，成为智能化综合服务解决方案提供商，在市场上取得赢得了较高认可度。通过在智能金融设备领域行业拥有丰富经验、服务沉淀、客户关系等积累，实施灵活的经营策略来适应市场的变化，助力公司实施业务转型升级，寻找新的增长点。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2024年度，公司实现营业总收入66,874,744.79元，较上年同期下降4.55%；实现利润总额11,257,407.79元，较上年同期下降16.07%；归属上市公司股东的净利润为10,906,913.40元，较上年同期下降29.40%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9,839,626.08元，较上年同期增长11.97%。
　　报告期，公司始终坚持审慎务实、稳步前进的发展思路。在公司管理层带领下，全体员工围绕年初制定的工作计划扎实推进各项工作，在保障主营业务稳健发展的同时，积极培育新的增长点。2024年公司开展的重点工作如下：
　　1、园区提质增效
　　在战略定位方面，公司以国家政策导向、区域经济特色和市场需求变化为指引，充分发挥各园区资源禀赋优势，深入开展产业园区市场研究分析，积极探索园区创新发展模式，加快推进产业链上下游资源整合，不断提升行业影响力和市场认可度，增强园区核心竞争力，着力塑造优质园区品牌，吸引更多优质企业集聚发展，推动园区实现高质量可持续增长。在空间规划方面，公司优化功能分区布局，完善公共配套设施和商业服务体系，打造产业高度集聚、配套功能完善、服务品质卓越的现代化产业园区，全方位满足入园企业发展需求。在招商体系方面，重点强化产业增值服务招商能力，深化核心客户战略合作，实施动态定价模型，确保园区出租率持续稳定提升。在运营体系方面，着力提升专业化运营水平，推进智慧园区建设，完善企业服务体系，不断增强园区抗风险能力和市场竞争优势；在服务生态方面，公司加强物业人才队伍建设，培育专业化自有物业管理团队，推动物业服务向精细化、特色化、品质化方向发展，提高客户满意度，增强可信度，打造具有差异化竞争优势的园区服务品牌。
　　御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至 2024年12月31日，上述园区分别对外出租经营面积(含停车位)约3.25万平方米、2.25万平方米、3.86万平方米，出租率分别约为91%、69%、62%。
　　2、持续推进转型发展
　　公司坚持“内生深耕、外延拓展”的发展思路，一方面主业精进，通过精益化管理提升经营效益，为战略转型提供现金流保障。另一方面积极寻求外延扩张，依托战略性并购实现赛道延伸目标，构建多元化利润池，增强价值捕获能力，创造股东价值红利。
　　3、优化资产结构、加强资产管理
　　公司立足发展实际，秉持“规范运作、防范风险、提高收益、安全高效”的经营理念。通过适时调整资源配置，持续提高现金资产、固定资产等核心资产的配置效率和资产运营质量，同步增强风险抵御能力与盈利水平，为实现公司高质量可持续发展奠定坚实基础。
　　4、建立健全公司治理制度
　　报告期内，公司按照《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》等法律法规要求，结合公司经营管理现状及发展需求，对公司的内部控制制度进行全面梳理完善，完成了《公司章程》《董事会议事规则》《股东大会议事规则》《监事会议事规则》《董事、监事、高级管理人员薪酬管理制度》《利润分配管理制度》等制度的修订工作。为切实维护股东利益，提高审计工作和财务信息的质量，公司依据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》等法律、法规的有关规定，制定《会计师事务所选聘制度》，进一步健全投资者权益保护机制。通过持续优化公司治理结构和内控体系，有效提升了决策科学性，显著降低了经营风险，为增强市场竞争力、实现可持续发展奠定了制度基础。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）未来发展规划及2025年主要经营计划
　　2025年，公司将持续保持战略定力，深化高质量发展路径。强化核心业务护城河，动态构建市场适应机制，积极寻求发展新机遇。
　　1、夯实主业，强化经营
　　面对日益激烈的市场竞争，公司将以三大核心策略全面提升产业园的运营质量与市场竞争力。首先，在招商运营端实施动态优化机制，通过组建专业化招商团队、梳理关键业务流程，采取动态定价模型、按目标客户群体的核心诉求制定差异化租赁方案等方式，从而确保园区业态与区域产业升级方向高度契合，缩短去化周期，激活产业园的整体活力。与此同时，公司将持续推进精益化运营，通过更为规范化和标准化的日常管理精准响应客户需求，优化资源利用效率，并借助智能管理平台实现资源的高效调配，实施举措共同构建起园区运营的敏捷响应能力与可持续发展基底。其次，在产城融合领域优化布局产业园生态，如通过对御银产业园的部分楼层改造成人才公寓已成功纳入广州市保障性租赁住房体系，该改造不仅实现存量资产增值，通过人才安居、社区功能迭代，显著提升空间产品力，还提高了园区客户留存率。针对企业服务维度，公司构建全生命周期赋能体系，提供一站式服务如创业培训、战略咨询、投融资服务、政策申报咨询、线上信息发布服务、产研平台交流服务等，从而全方位满足租户需求。最后，在客户维系方面建立前瞻机制管理，通过对租户建立健康度评估，对合约到期客户提前启动需求诊断，提供空间弹性解决方案，降低空置风险，实现园区资源的高效利用和长期稳定发展。
　　2、洞悉机遇，把握未来
　　在金融科技深化变革的背景下，智能金融设备行业的转型升级与高质量发展已成为市场关注的重点。基于对宏观经济形势、行业竞争格局及公司自身定位的综合研判，公司实施业务结构调整，一方面对金融机具相关业务采取战略收缩决策，集中优势资源深耕产业园运营，形成空间服务产品化与产业赋能增值链；另一方面通过战略性并购布局新市场，培育新的业绩增长点。公司将持续聚焦产业园运营业务，巩固现有业务的盈利基础，为转型提供稳定支撑；同时深入研判未来市场趋势，积极寻求优质并购标的，通过资源整合提升综合竞争力，最终实现健康长远发展。
　　3、优化资产结构、加强资产管理
　　公司将对闲置资金进行科学配置，在确保流动性的前提下提高资金收益。通过完善现金流管理、加强应收账款回收，减少资金沉淀，并合理运用低风险理财工具实现保值增值，确保资金使用效率最大化。通过建立动态监控机制，实时跟踪资金流向，为公司决策提供数据支持，助力稳健经营和战略布局。
　　4、建立健全公司治理制度
　　公司将严格遵循《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》等法律法规及的相关要求，结合公司经营管理现状及发展需求，对公司的内部控制制度进行全面梳理完善，提高公司治理水平，进一步规范公司运作。
　　（二）风险及应对措施
　　1、宏观环境风险
　　宏观环境对产业园发展的影响深远且多维度。国际环境的变化带来产业链重组和技术竞争，既带来产业转移风险，也孕育新的发展机遇；经济周期波动直接制约产业需求与投资活力；政策环境在创造发展机遇的同时也带来合规挑战；社会因素促使产业园区向生活配套完善和可持续发展转型。面对复杂的宏观环境，公司着力构建更具韧性的服务体系，通过灵活租赁方案、产业生态培育和精准政策对接，帮助入驻企业应对宏观环境的不确定性，同时公司加强自身对宏观经济的研判能力，动态调整产业定位和招商策略，以在变局中把握新的发展机遇。
　　2、市场风险
　　目前，产业园发展普遍面临主导产业趋同，竞争日益激烈、企业集聚效应不足等挑战。为求突破发展，公司多措并举推动产业园高质量发展，公司将重塑以空间服务为核心的企业服务体系，优化园区功能布局，持续推进产城融合，完善公共配套、商业体系，打造产业高度聚集、协作配套功能完善的产业园，满足园区企业多样化需求。在招商方面，加强上下游产业链的辐射力度，强化关键客户维系能力，制定更灵活有弹性租赁策略，实现出租率稳步提升。在运营方面，提升运营管理能力的专业度，建设智慧园区实现高效管理，做好企业服务，增强园区的韧性和竞争力；在物业管理方面，公司提升物业团队建设，培育自有物业管理团队，推动物业管理公司做专做精，打造专业化差异化特色化产品，提升服务品质。公司将升级精益管理体系，深度挖掘客户价值，构建健康可持续发展。
　　3、证券投资、委托理财收益不确定性风险
　　公司合理使用部分闲置自有资金进行证券投资及委托理财业务，受市场波动、投资决策、资金配置等多重因素影响，相关投资存在投资收益不确定性，可能面临收益不及预期的风险。为有效管控风险，公司在确保主营业务资金需求的前提下，采取审慎灵活的投资管理策略：一方面合理控制财务投资的资金规模，持续优化内控流程和风险管控制度，建立多层次风险防范体系；另一方面根据市场环境变化适时调整资产配置，择机布局银行定期存款和定期大额存单等低风险金融产品。报告期内，公司严格遵循法律法规的相关要求开展证券投资、委托理财业务，持续密切关注宏观经济形势与金融市场动态，对市场波动保持高度敏感，科学调整证券投资及委托理财的资产配置比例，有效提升了闲置资金使用效率。 收起▲