主营业务:
公司乃一投资控股公司，其附属公司之主要业务包括物业发展及投资、建筑工程、发展计划管理、物业管理、酒店业务、百货业务及投资控股。
报告期业绩:
公司股东应占基础盈利（‘基础盈利’）并不包括集团应占由附属公司、联营公司及合营企业所持投资物业及发展中投资物业之公允价值变动（扣除递延税项后）。为使集团之基础盈利完全不受前述的公允价值变动之影响，其中于本期间内出售之投资物业之集团应占累计公允价值收益（除税后）（已包括在计算出售投资物业收益净额，并因此已包括在本期间之公司股东应占盈利之内）港币8,000,000元（二零二四年：港币1,447,000,000元）于计算基础盈利时已获加回。
报告期业务回顾：
物业销售于回顾期内，美国连串关税措施令全球贸易以至经济前景增添不确定性。中国香港特区政府为应对经济及地缘政治的不利因素，积极推动游客访港，推出多项吸引人才政策及发展中国香港成为国际教育枢纽。于2025-26年度财政预算案宣布宽减部份物业买卖之印花税加上本港股票市场气氛好转，及避险资金持续流入，令港元银行利率有不同幅度的下调。本港楼市因而受惠。
集团期内本港物业发展之应占营业额约为港币三十八亿一千二百万元，较去年同期减少22%。至于本港物业发展之应占税前盈利约为港币三亿一千万元（二零二四年：港币十四亿九千九百万元）。盈利减少主要由于去年同期因政府收回新发展区若干土地而带来约港币十亿五千五百万元应占税前收益所致。
期内，集团推出多个市区住宅项目，包括长沙湾‘BelgraviaPlace’第2期、马头角‘南首’，以及启德‘MiamiQuay’第2期。当中马头角‘南首’销情理想，首批推出之一百八十一个住宅单位于开售当日即全部售罄，而原有已开售项目亦取得满意销售成绩。位于半山之‘CaineHill’已近乎沽清，至于旺角‘利奥坊’系列首五期项目，截至二零二五年六月底亦已售出约95%住宅单位。连同售出其他物业（包括车位），集团于截至二零二五年六月三十日止六个月内，于本港自占之合约销售总额约港币六十二亿九千八百万元。
于二零二五年六月底，未入账之自占本港物业合约销售总额约为港币一百零四亿二千四百万元。当中约港币七十七亿五千六百万元预计可随物业落成并交付买家而于二零二五年下半年入账。
物业发展市区旧楼重建项目方面，有约一百二十万平方尺之自占楼面面积，已拨入二零二五年下半年开售计划。此外，已购入全部业权，或达致相关强拍申请门槛之市区旧楼重建项目，预计可额外提供自占楼面面积合共约一百七十万平方尺，于二零二六年或之后开售或出租。
市区土地除上述已作销售安排之项目外，集团已购入全部业权，或达致相关强拍申请门槛之市区旧楼重建项目，预计可提供自占楼面面积合共约一百七十万平方尺，于二零二六年或之后开售或出租。
...
集团旗下一间全资附属公司于二零二五年一月订立协议，将位于中国香港九龙金巴利道16号地段（‘物业’）连同将于该地段上建造之新酒店，出售予集团上市附属公司－美丽华酒店企业有限公司之全资附属公司。由于完成交易之先决条件未能达成，有关交易经已取消。集团将按既定计划继续拆卸该物业上之现有建筑物，并按已批准之建筑图则，将该物业重建成一座新酒店。
至于中环新海滨三号（内地段第9088号）用地，现正进行主体建设工程。该综合发展项目设有七十万平方尺之甲级写字楼及附属面积，提供中环最大之单层写字楼楼面；另有九十万平方尺之零售面积，以及中国香港首个百老汇式大剧院。该项目亦设有逾三十万平方尺绿化休憩空间，包括位于顶楼之空中花园供公众使用。项目第一期预计可于二零二六年第四季建成，余下部份则计划于二零三二年第四季建成，届时将成为本港核心商业区另一瞩目地标。该项目至今已凭藉其可持续发展之建筑设计，荣获多项业界至高殊荣，包括领先能源与环境设计(LEED)、绿建环评(BEAMPlus)、WiredScore、建造业议会、绿色商业认证公司、中国香港测量师学会及中国香港绿色建筑议会等认证及奖项。
此外，集团占22.8%权益之油塘湾商住项目，已改为分期换地发展，并已经收到政府重新发出之第一期换地条件，但正就补地价金额进行上诉，有待与政府达成补地价协议方可落实。该临海项目预计可提供自占楼面面积共约九十一万平方尺。
业务展望：
中美两国近期积极就经贸分歧展开磋商，市场气氛因此有所改善。加上中国香港特区政府除先后推出多项人才计划外，近年亦致力推动本港发展成为国际专上教育枢纽，吸引国内外学生来港升学。来港专才连同家人，以及留学生人数增加，将有助提升住屋需求，为本港楼市带来一定支持。集团近期经已与合作方共同就一幅位于洪水桥/厦村新发展区之土地，完成原址换地申请，将可提供自占楼面面积约五十八万平方尺作发展用途。而集团另有新界土地储备约四千一百九十万平方尺，继续为全港持有最多新界土地之发展商。集团亦有多个已购入全部业权或达致相关强拍申请门槛之市区旧楼重建项目，预计可提供自占楼面面积合共约一百七十万平方尺。经过多年从不同途径补充在本港之土地储备，集团已取得充裕之土地资源，足供未来数年发展之用。
‘销售’－继启德‘维港•湾畔’第1期开售后，集团计划于今年下半年在本港再推售九个发展项目。连同尚余存货，在本港预计有约五千六百个自占住宅单位或约二百六十六万平方尺自占住宅楼面面积，于二零二五年下半年可供销售；另在本港有可售办公及工业楼面面积约十八万平方尺。集团于二零二五年六月底，在中国香港及内地未入账之自占物业销售金额合共约港币一百二十六亿九千九百万元，当中约港币八十三亿七千七百万元之销售金额预计可随物业落成及交付买家而于二零二五年下半年入账。
‘租务’－集团现时在本港及内地分别持有自占一千零五十万平方尺以及一千三百四十万平方尺之已建成收租物业。集团新近建成之中环超甲级商厦‘TheHenderson’，现已租出约八成。本港核心商业区另一地标，楼面面积达一百六十万平方尺之中环新海滨旗舰项目，建筑进展良好，已获一家金融机构签约承租当中第一期办公室大楼及附属楼面面积合共逾二十二万三千平方尺，收租物业组合不断扩展及优化。
‘上市附属及联营公司’－为集团另一经常性收入之来源。当中中国香港中华煤气于二零二五年六月底在内地及本港合共拥有超过四千五百万城市燃气客户。其持股之怡斯莱(EcoCeres,Inc.)，位于马来西亚之新厂房预计将于年内投产，令可持续航空燃料产能大幅增长；加上不断开拓其他增长型业务，中国香港中华煤气将为集团带来持续收益。
以上三大业务范畴（即‘销售’、‘租务’及‘上市附属及联营公司’）均由集团经验丰富之专业团队悉心管理，加上集团财政实力雄厚，定能把握市场机遇，为各持份者持续创造更佳价值。
查看全部