主营业务:
公司及其附属公司（‘集团’）之主要业务为物业发展及投资。
报告期业绩:
集团之营业额为投资物业之租金收入,于本回顾年度之金额为港币5,300万元(2024年港币7,000万元)。集团本年度之营业盈利为港币7,700万元,而去年则为港币9,500万元,主要反映租金收入及利息收入减少,惟部份获本年度的兑汇收益所抵销。
报告期业务回顾：
集团持有Property Holdings Limited 20%权益,其余80%权益由太古地产有限公司的全资附属公司持有。 Property Holdings Limited之全资附属公司正将该地段重建为综合商住项目,命名为‘海德园’,住宅及零售总建筑面积为64,500平方米。该发展项目包括一个地盘A及一个地盘B,两者将由建在常安街上的行人天桥连接。根据最新批准的总建筑图则,A地盘将兴建一座住宅大楼(包括258个住宅单位)和一个有盖公共交通运输总站,而B地盘将兴建两座住宅大楼(共包括592个住宅单位)、附有设于地下之零售商铺及为停车位之地库楼层,提供(其中包括)260个停车位。该发展项目还设有会所,内设30项高级室内外设施,包括25米户外游泳池、儿童游泳池、儿童游乐区、健身房以及独特的罗马浴场。重建工作目前正按计划进行。在B地盘,第2座及第3座的入伙纸已于2025年8月29日发出,平台装修工程、硬景观及软景观工程正在进行中。在A地盘,第1座主天台楼层的混凝土工程已完成,上层天台楼层的混凝土工程正在进行中。B地盘之住宅单位之预售同意书已于2025年1月获批。海德园第2座及第3座之单位已于2025年9月6日正式展开预售。
South Island Place乃一幢28层高之现代甲级写字楼,总建筑面积为35,535平方米。此物业由公司与太古地产有限公司之合营公司Hareton Limited持有,而Hareton Limited则由太古地产有限公司之全资附属公司Amber Sky Ventures Limited及公司之全资附属公司Heartwell Limited分别持有百份之50之权益。于2025年6月30日,South Island Place约93%之楼面面积已租出予高质素租户。
于2025年6月30日,集团持有之位于港运城之写字楼租用率为44%,而住宅单位则为100%。至于集团持有之港涛轩住宅及零售商铺之租用率均为100%。而集团位于佐敦道3号之投资物业为附设家配套之住宅单位及零售商铺,租用率为93%。
集团在英国伦敦中心区之投资物业Scorpio House于期内全部租出。另一位于伦敦市中心维多利亚区之投资物业Albany House方面,正如2024年12月13日公告所述,公司全资附属公司已于该日完成以4,700万英镑出售该投资物业之交易,并已收到全数出售金额(以当时汇率计算约为港币4亿6,300万元)。
...
业务展望：
未计折扣前的售价约为实用面积每平方尺18,000至26,000港元,计入适用折扣后的价格则约为实用面积每平方尺15,000至22,000港元。截至目前,第2座及第3座单位已售出逾15%,市场对优质新楼盘的需求持续上升,对海德园的未来销售势必带来正面影响。在英国,经济在经历了前两个季度的增长后,于2025年第三季陷入停滞,经济学家预期放缓趋势将持续。英伦银行于2025年8月将基准利率下调25个基点至4%,多数分析师预测年底前将进一步减息。尽管经济前景存在不确定性,2025年伦敦商业房地产市场仍保持相对稳定。就集团作为长期投资持有的伦敦办公楼Scorpio House而言,租金将于2025年10月进行检讨,预期检讨后租金将会显著上调。随着伦敦商业房地产市场情绪改善及基准利率进一步下调的预期,该物业的资本价值亦预计将有所增长。由于集团将不再从已出售的Albany House获得租金收入,预计下一财政年度的营业额将会下降。
查看全部