主营业务:
公司乃一间投资控股公司，其主要附属公司之业务为物业投资及物业发展。
报告期业绩:
截至二零二五年六月三十日止之年度内（‘年内’），集团录得总收入为港币64,952,000元（二零二四年：港币71,573,000元），而毛利为港币41,362,000元（二零二四年：港币44,965,000元），相比去年同期（‘去年’），分别减少收入约9%及毛利约8%。
报告期业务回顾：
集团从其两主要城市（上海及北京）的投资物业，带来租金收入合共为人民币59,626,000元（二零二四年：人民币65,215,000元），与去年相比，显示租金收入下调约9%。此租金收入在财务账项呈列之总额为港币64,952,000元（二零二四年：港币71,573,000元），占集团年内全部综合收入（二零二四年：全部）。集团之投资物业（包括北京的购物商场、车位及若干其他物业以及上海的办公楼单元）之公平值，录得贬值总额为人民币105,547,000元，相等于港币114,974,000元（二零二四年：人民币21,802,000元，相等于港币23,927,000元）。租金收入及公平值之减少主要是受到年内房地产市场尤其办公楼行业情绪低迷所致。据此，物业租赁分类录得亏损人民币67,969,000元，相等于港币74,039,000元（二零二四年：溢利人民币18,326,000元，相等于港币20,113,000元）。
倘不计入该等非现金投资物业公平值之变化及相关税项影响，基本分类业绩录得溢利为人民币37,578,000元，相等于港币40,935,000元（二零二四年：人民币40,128,000元，相等于港币44,040,000元）。此物业正在开发中及尚未产生任何收入（二零二四年：无），因此该分类于年内录得亏损为港币4,988,000元（二零二四年：港币939,000元）。
业务展望：
尽管中国经济面临房地产市场长期低迷、国内消费疲弱、商业情绪谨慎、地缘政治紧张局势以及征收关税等不利因素，仍然展现出韧性和稳步复苏的势头。国内推出一系列持续的刺激政策以及财政和货币宽松措施旨在稳定房地产市场并重振消费，将支持中国经济持续高品质稳定成长。预计这些措施将提振市场情绪，刺激内需，促进商业活动，从而支撑零售和办公楼租赁活动。
在北京，由于需求停滞和零售商业绩效疲软，以及消费者对非必需支出保持谨慎，预计零售市场将面临租赁需求和租金的下行周期。然而，预期支持性政策和措施将改善消费支出，并逐步释放消费潜力。为此，集团将实施多方面策略，以维持出租率和经常性收入。这将包括改进租赁和行销策略、优化租户组合以及重新定义零售空间营运，以更符合及满足当地消费者的需求。
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集团将采取具有竞争力且灵活的租金策略，以吸引新的零售商╱租户并留住现有的零售商╱租户。
上海办公楼市场仍将继续迎来挑战，在面对供应过剩和租户情绪低迷的显著压力下，租赁活动也将因此受到沉重打击。预计租金将随著空置率的上升而进一步下滑。为因应这一营商环境，集团将采取积极灵活的租赁策略，包括提供装修补贴、增值服务、共享办公空间以及更灵活的租赁条款，降低租户的入驻门槛，从而吸引新租户并留住现有租户，稳定出租率和经常性收入。
深圳作为首屈一指的经济特区和全球创新创业与先进技术中心，将在政府支持和刺激政策的推动下，继续保持其在经济和数位竞争力方面的领先地位，特别是以高端、科技核心区域的南山区，实现高品质发展。
此外，深圳的交通网络和基础设施项目发展促进了城内和城际交通的畅通，巩固了其作为粤港澳大湾区可持续发展的驱动力地位。
同时，深圳房地产市场在政策驱动下呈现企稳迹象，重点地块土地见证著高价竞拍，而近期优质住宅项目销售火热。深圳宜居城市的美誉以及政府的房地产刺激政策，为深圳房地产市场充满希望的前景提供了良好的支持。加上深圳市南山区东角头优化的城市规划，打造优质文化休闲区，并加上邻近歌剧院地铁线路及地铁站，这些都将进一步提升该地块未来的发展价值。
集团将继续积极主动维护公司在涉及圳华及其资产的历史纠纷中的最佳利益。
其将继续采取最佳措施并采取有效行动，以维护公司的最佳利益。集团将继续寻求中国法律意见，并进一步致力维护集团在涉及圳华及其资产中的最佳利益。
同时，为了公司及其股东的最佳利益，集团将继续与相关政府部门和各方紧密配合，探索各种开发方案，以优化该土地的未来开发价值，并使其与城市规划以及邻近歌剧院和基础设施项目相互协调。
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