信和置业
00083

主营业务:
　　集团之营运分部呈报为六个营运分区：物业销售;物业租赁;物业管理及其他服务;酒店经营;证券投资及财务。

报告期业绩:
　　集团财政状况维持稳健。于二零二五年六月三十日，集团在附属公司层面拥有现金及银行存款五百一十二亿六千万港元。扣除借贷总额十七亿九千九百万港元，集团于二零二五年六月三十日拥有净现金四百九十四亿六千一百万港元。集团录得净现金，因此以净债项与公司股东应占权益比率计算之资产负债率并不适用。集团全部借贷于一年内偿还及以浮息为基础。集团资产总值及股东权益总额分别为一千八百三十六亿一千三百万港元及一千六百九十三亿九千七百万港元。于二零二五年六月三十日，公司股东应占集团账面净值为每股十八点五一港元（于二零二四年六月三十日为每股十九点一七港元）。

报告期业务回顾：
　　本财政年度内，集团出售于过往推售项目的余下单位，包括位于何文田的St.George’sMansions（售出百分之七十四点九）、西南九龙的维港汇（售出百分之九十五点八）、马鞍山的Silversands（售出百分之九十一点九）、元朗的柏珑II（售出百分之八十五）及黄竹坑的扬海（售出百分之九十六点五）。二零二五年六月三十日，集团在中国内地、中国香港，新加坡及澳洲悉尼拥有土地储备应占楼面面积约一千八百九十万平方尺，各类型物业比例均衡：商业占百分之四十八点八、住宅占百分之二十六点二、工业占百分之十点五、停车场占百分之八点三及酒店占百分之六点二。以土地状况划分，发展中物业为四百万平方尺、投资物业和酒店为一千三百四十万平方尺，及已完成之销售物业为一百五十万平方尺。土地储备足以支持集团未来数年的发展需要。集团将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。

业务展望：
　　中国香港地产市场受多项利好因素支持，展现稳健复苏的势头。其中，最为显著的是中国香港银行同业拆息(HIBOR)回落，从二零二三年十二月高位的百分之五点六三，下降至二零二五年七月的平均水平百分之一，带动置业信心。此外，中国香港特区政府于二零二二年底推出各项人才入境计划，广受欢迎，至今吸引超过五十一万宗申请，超过二十二万名人才及其家眷抵港。近期，本地高等院校积极扩展海外学生名额，吸引越来越多国际学生来港升学，进一步带动本地住宅物业市场需求。此外，中国香港成功举办多项大型国际盛事，旅客人数录得显著增长，提振整体市场信心，加上恒生指数呈上升趋势，以及新股市场表现活跃，进一步巩固整体经济及地产市场的积极趋势。
　　尽管市场有多项利好因素，外围环境仍面对若干挑战。地缘政治紧张影响全球贸易活动、供应链稳定性和投资者信心。同时，消费模式转变持续重塑并影响零售和旅游相关款待业的营运格局，企业需保持高度敏捷和具适应能力，持续推动创新和改进，才能在瞬息万变的巿场中维持竞争力。
... 　　中国香港特区政府近年积极加强人才引进计划，吸引中国内地和海外的专才。由二零二四╱二零二五学年起，政府资助的专上院校非本地学生限额倍增至百分之四十。这些措施吸引大量专业技能人才和高等院校学生来港升学，推动经济成长，提升竞争力，并刺激住宅市场需求。在高端人才通行证计划下，来港人才的平均年龄仅三十五岁，近九成随行子女为十四岁以下，这人口结构转变不但有助纾缓人口老化和低生育率问题，亦对中国香港整体人口结构带来正面影响。由于写字楼物业需求疲软，预计未来数年商用物业供应过剩，中国香港特区政府已宣布来年暂停推售商业用地。此外，政府推出利便措施，鼓励将酒店和其他商厦改装为学生宿舍。这些措施有助消化现有写字楼物业库存，同时增加学生宿位供应，以应对日益增多的国际学生住宿需求。
　　二零二五年上半年，一手住宅市场活动保持韧性，受惠新推售住宅项目稳健需求支持，成交宗数达九千三百三十四宗，与去年同期的九千四百一十九宗相若。这股势头部分是因为中国香港特区政府由二零二五年二月二十六日起征收一百元印花税的物业价值上限由三百万元提高至四百万元，减轻购买中小型住宅及非住宅物业人士的负担。同时，二手住宅物业价格趋稳定。踏入二零二五年，多间银行恢复提供具吸引力的按揭优惠计划，包括高达百分之一的现金回赠，进一步提振置业信心。这些发展有助巩固本地地产市场的中长期韧性。集团对市场前景保持谨慎乐观。集团秉持‘建构更美好生活’的使命，在可持续发展的旅程稳步前行，致力推动绿色建筑规划、减碳措施、应对气候变化、创新和关怀社群。公司的努力获国际和本地机构肯定，对此公司深感荣幸。
　　面对不断变化的宏观经济环境，集团保持警惕和灵活应对。管理层强调稳健基础、深入了解客户需求、秉持可持续发展及追求卓越的核心价值至关重要。公司将继续提高生产力和营运效率，同时审慎管理财务。集团财政稳健，加上可持续的业务策略，有助应对挑战和把握机遇。

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