主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）从事物业发展及投资业务。
报告期业绩:
于本回顾期内，集团综合收入约57.52亿港元（2024年6月30日止六个月：28.04亿港元），较上年同期增加约105.1%。收入增加主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积（‘总楼面面积’）增加。集团于本回顾期内录得归属于公司持有者溢利2.82亿港元（2024年6月30日止六个月：亏损2.17亿港元）。
报告期业务回顾：
于本回顾期内，集团物业已签约（包括已竣工持有待售物业及发展中持有待售物业）及交付总楼面面积分别录得约122,000平方米（‘平方米’）（2024年6月30日止六个月：152,000平方米）及180,000平方米（2024年6月30日止六个月：143,000平方米）。
深圳粤海城项目位于中国广东省深圳市罗湖区布心片区。该项目定位为以珠宝为主题的多元商业综合体。临近城市高速公路和地铁站，邻近围岭公园，周边1.5公里范围内有多个市政公园，交通便利，景观资源优越。该项目整体已于2023年8月完成竣工备案。
在深圳粤海城项目招商方面，集团已与公司的同系附属公司广东粤海天河城（集团）股份有限公司（‘粤海天河城’）订立深圳粤海城项目商场的整体租赁合同，项目商场由粤海天河城承包经营，冠名深圳天河城，集团与粤海天河城共享经营利润。粤海天河城主要从事于中国提供物业招商服务、物业投资与发展、百货运营、酒店持有及营运，拥有丰富之行业经验。集团因而享受粤海天河城的品牌辐射效应，有利于吸引优质企业入驻该物业。其中，深圳粤海城项目北地块商场已于2022年12月开业，截至2025年6月30日的出租率约为96.0%；项目南地块商场已于2024年9月开业，截至2025年6月30日的出租率约为92.3%。
广州粤海云港城项目
广州粤海云港城项目位于中国广东省广州市白云区白云新城核心，该区被定位为总部集聚区，规划为企业总部、航空产业及商业酒店服务等功能组团，重点发展总部经济，吸引大型企业及中小企业总部进驻。
该项目位于云城南四路以北、齐心路以南，在云城西路两侧，并与主要交通网络相连，邻近广州地铁2号线白云公园站和机场高速、白云大道等主干道，距离广州白云国际机场仅约30公里。此外，预计空港大道三期、广州地铁12号线开通后，该项目至周边区域的交通将更为便捷。该项目周边发展成熟，商业购物中心、学校、医院、公园及广州体育馆均在三公里半径范围内，且邻近白云山风景区。该项目条件优越，产业资源优势明显，市场前景良好。
该项目采取分期开发的模式，11号土地全部物业已于2024年11月完成竣工备案，9号土地全部物业已于2025年2月完成竣工备案，于2025年6月30日，该项目4号土地物业正在进行地下室及主体结构施工，预期项目整体将于2028年完成竣工备案。该项目已于2022年6月展开预售，预售以来成交量均维持理想水平，2025年上半年，公寓成交金额位列广州市第一。该项目已于2024年11月正式进入交付阶段。
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广州粤海拾桂府项目广州粤海拾桂府项目位于中国广东省广州市越秀区珠光路。该项目所有住宅单位已全部交付，正按计划推售该项目的车位。于本回顾期内，广州粤海拾桂府项目商业物业‘粤海得邻’有效结合项目所处的区位特点，紧紧围绕‘以教育业态为主的高端社区配套’的核心定位，引入特色主力商户及品牌商户。于2025年6月30日，广州粤海拾桂府项目商业裙楼的出租率约为87.2%。
佛山粤海拾桂府项目佛山粤海拾桂府项目位于中国广东省佛山市禅城区文华路西侧、黎明二路南侧，石湾板块（城南片区）内。该项目定位为佛山市宜居宜业宜创新的现代化高品质强中心区域，临近佛山地铁2号线和3号线交汇站湾华站，双地铁环绕，交通便捷，区内教育、医疗、商业配套齐全，具备打造品质生活、双地铁上盖居住社区的条件。该项目位置资源优势明显，市场前景良好。该项目整体已于2024年8月完成竣工备案。该项目已于2021年9月展开预售，并于2023年12月正式进入交付阶段。
佛山粤海壹桂府项目佛山粤海壹桂府项目位于中国广东省佛山市禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧，城南片区内，地处季华商务带，距佛山地铁1号线和在建地铁4号线双地铁交汇站季华园站约200米，交通便捷，区位优越，教育、医疗、商业等配套成熟。加上佛山市政府积极推出利好政策，放松人才购房门槛，调整为非限购区等，有效刺激区内购房需求，同时该项目可与集团于区内的佛山粤海拾桂府项目互补形成协同效益，实现区域深耕，降本增效。该项目采取分期开发的模式，于2025年6月30日，该项目全部物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2023年9月展开预售。
珠海粤海拾桂府项目珠海粤海拾桂府项目位于中国广东省珠海市金湾区金辉路西侧、金河东路北侧，航空新城片区内。该项目所属的区域价值潜力较大，项目规划前景较好，区域未来生活、教育配套相对齐全。该项目位置资源优势明显，市场前景可期。该项目采取分期开发的模式，于2025年6月30日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2025年完成竣工备案。该项目已于2021年6月展开预售，并于2023年12月正式进入交付阶段。
中山粤海城项目
中山粤海城项目位于中国广东省中山市翠亨新区起步区，该片区地处大湾区环湾核心圈层，是珠江西岸连接深中通道的桥头堡，发展迅速，市场需求大。该项目享有一线海景，环境资源优越，且区内教育、医疗、商业配套日益完善，具备打造低密度、生态型高品质居住社区的条件。该项目位置、产业和交通资源优势明显，市场前景良好。该项目采取分期开发的模式，于2025年6月30日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2021年9月展开预售，2025年一季度网签销售金额在中山市马鞍岛排名第一。该项目已于2023年10月正式进入交付阶段。
江门粤海壹桂府项目
江门粤海壹桂府项目位于中国广东省江门市蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧。江门定位为大湾区的西翼门户枢纽。随著东西两岸交通条件的改善，未来发展前景可期。该项目所在区域规划定位高，市场前景好，区位优越，具有稀缺景观资源和良好生活配套，具备打造区域标杆项目的条件。该项目整体已于2022年8月完成竣工备案。该项目已于2021年1月展开预售，并于2022年8月正式进入交付阶段。
江门粤海城项目
江门粤海城项目位于中国广东省江门市蓬江区甘北路东侧的三幅相连地块（‘江门3至5号土地’），该土地已获批准作城镇住宅以及其他商业及服务用途。此外，一幅毗邻江门3至5号土地总楼面面积约为41,597平方米的土地（‘江门6号土地’）已获批准作医疗卫生以及商业服务用途，惟须待相关政府机关根据‘三旧’改造政策批准居民安置安排后方可作实。集团将有权获得江门6号土地的相关土地使用权而毋须支付任何土地出让金。江门粤海城项目坐落于江门市传统旧城区，该区人口稠密，交通便利，且毗邻西江，与潮连人才岛相连，邻近建有五个公园，惬享优质生活环境和优越河畔景致。
该项目分期开发，首期3号土地全部物业已于2022年8月完成竣工备案，4号土地的4-1及4-5地块全部物业已于2023年3月完成竣工备案、4-6地块全部物业已于2023年9月完成竣工备案、4-2地块全部物业已于2023年12月完成竣工备案。于2025年6月30日，4号土地的4-3及4-4地块及5号土地待开发；预期项目整体将于2027年完成竣工备案。该项目已于2021年5月展开预售，并于2022年11月正式进入交付阶段。
惠州粤海壹桂府项目
惠州粤海壹桂府项目位于中国广东省惠州市大亚湾区澳头妈庙，临近连接惠阳区与大亚湾区的干道新澳大道，与高铁惠阳站仅距7公里。该项目定位为优质都会宜居社区，坐拥天然坡地园林景观。该项目整体已于2025年4月完成竣工备案。该项目已于2022年7月展开预售，2025年一季度网签销售金额在惠州市澳头板块排名第一。该项目已于2025年5月正式进入交付阶段。
业务展望：
2025年上半年，中国政府坚持统筹国内经济工作和国际经贸斗争，加紧实施更加积极有为的宏观政策，著力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，国民经济顶压前行、稳定运行，主要指标好于预期，高质量发展扎实推进，经济保持了稳中有进、稳中向好的发展态势。房地产行业政策主基调延续宽松，中央对房地产市场作出‘更大力度推动房地产市场止跌回稳’的工作部署，明确‘稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险’的政策发力方向，为市场释放了政策进一步加力的积极信号。各地持续落实中央‘因城施策调减限制性措施’的工作指示，重点围绕激活需求、优化供给两大方向，陆续推出优化限售限价、降低房贷利率和税费、加大购房补贴、完善‘好房子’建设标准等多项政策，推动市场企稳。展望下半年，为更好发挥房地产市场对于著力扩大中国内需的潜力，预计中国政府仍将进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，进一步稳定预期、激发活力，刺激成交量价稳步复苏。‘好城市+好房子’仍具备较强市场吸引力，核心一二线城市新房成交有望巩固回稳态势。长期来看，中国政府仍将进一步扩大国内需求、畅通经济循环、激发动力活力，不断巩固经济向好发展的基础，受益于中国人口和产业持续向大都市圈集聚，未来大湾区人口占比仍将持续提升，产业结构仍将持续优化升级，大湾区人民群众对‘好房子’的新期待仍较为充足，可有效支撑刚需及改善型住房需求保持温和增长。
随著大湾区发展战略的全面实施，大湾区经济保持良好增长势头，集团所持有的深圳•粤海城、广州•粤海云港城、广州•粤海拾桂府、佛山•粤海拾桂府、佛山•粤海壹桂府、珠海•粤海拾桂府、中山•粤海城、江门•粤海城、江门•粤海壹桂府、惠州•粤海壹桂府等项目均位于大湾区核心城市，将受益于大湾区的良好发展态势。
集团将围绕‘大湾区具有影响力的城市综合开发专家’的战略定位，坚持稳中求进的主基调，全力做好存量项目的建设、销售及运营；积极参与湾区‘好房子’建设，更好满足人民群众高品质居住需求；审慎预判市场形势，把握时机进行大湾区核心区域的优质项目拓展，继续充分发挥大湾区省属国企优势，审时度势，稳步发展，秉承匠心精神，提升集团品牌美誉度和知名度，提升集团在行业的竞争力。
在董事会的领导下，集团对未来的业务发展前景充满信心，并将积极推进房地产业务发展，一如既往继续致力为公司股东创造更大的回报。
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