主营业务:
集团的主要业务为物业开发、酒店业务、消费金融、金融投资及相关业务。
报告期业绩:
集团于截至二零二六年一月三十一日止六个月录得收益21,700,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：31,500,000港元），主要包括消费金融服务收入13,300,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：14,900,000港元）；酒店业务收入7,200,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：6,100,000港元）；及销售物业收入1,200,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：10,500,000港元）。
报告期业务回顾：
物业投资及发展中华人民共和国（‘中国’）佛山财神酒店侧的住宅项目销售活动持续进行中，而截至二零二六年一月三十一日止六个月已确认物业销售收益1,200,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：10,500,000港元）。此高层住宅发展项目约4.2%的未售出可销售楼面面积（主要涉及约140个停车位）预期将可于不久将来为集团收益作出进一步贡献。
酒店业务集团拥有佛山财神酒店的75%有效权益。该酒店位于中国佛山市顺德区乐从镇，设有超过400间客房。于上一财政年度完成之酒店设施翻新工程已为酒店业务带来正面影响。平均房价已增长约11.0%至每晚381港元，而截至二零二五年一月三十一日止六个月为每晚343港元。截至二零二六年一月三十一日止六个月内，酒店录得入住率约23.3%以及营业额约7,200,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：6,100,000港元）。
集团亦透过集团的联营公司天福集团有限公司持有中国澳门财神酒店的32.5%权益。期内该酒店录得入住率约96.3%及营业额约84,000,000港元，而截至二零二五年一月三十一日止六个月的营业额为约101,200,000港元。
消费金融集团通过可进行人工智能信贷风险建模的自主研发的在线平台涉足中国香港消费金融领域，于期末日期约为3,000名活跃用户提供服务（二零二五年七月三十一日：约2,900名用户）。该服务的贷款组合净额维持为64,000,000港元（二零二五年七月三十一日：58,800,000港元），向个人用户的贷款介于2,000港元至109,000港元（二零二五年七月三十一日：2,000港元至300,000港元），赊账期最长为40个月（二零二五年七月三十一日：43个月）。应收款项为无抵押且按根据个别客户的贷款期限、本金额及信贷记录等因素厘定的固定年利率介乎33%至47%（二零二五年七月三十一日：4%至47%）计息。向约70%（二零二五年七月三十一日：72%）的客户发放的贷款本金额为40,000港元或以下，约70%（二零二五年七月三十一日：72%）的赊账期为18个月或以下。于二零二六年一月三十一日及二零二五年七月三十一日，来自最大借款人及五大借款人的应收款项总额低于贷款组合净额的1%。
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期内，该等贷款录得利息收入13,300,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月期间：14,900,000港元），而应收款项于预期信贷亏损模式下的减值亏损为7,000,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月期间：3,700,000港元）。
金融投资集团继续进行证券投资，其策略为维持有价证券的多元组合，进行有效财务及风险管理。集团继续运用其盈余资金投资具吸引力回报及满意评级的有价证券，包括债务证券、货币市场基金及衍生工具。管理层密切监视下的投资组合预期将产生稳定收入，且可于需要时迅速变现以支持集团的营运及现金需求。
于二零二六年一月三十一日，集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括上市股本证券73,600,000港元（二零二五年七月三十一日：134,400,000港元）、债务证券115,800,000港元（二零二五年七月三十一日：107,300,000港元）、交易所交易基金3,400,000港元（二零二五年七月三十一日：无），惟并无货币市场基金（二零二五年七月三十一日：15,000,000港元）。
上市股本证券73,600,000港元（二零二五年七月三十一日：134,400,000港元），占投资组合的约38.2%（二零二五年七月三十一日：52.4%），包括8只股本证券（二零二五年七月三十一日：8只股本证券），其中6只股本证券（二零二五年七月三十一日：
6只股本证券）于中国香港联合交易所有限公司（‘联交所’）上市，2只股本证券（二零二五年七月三十一日：2只股本证券）于纽约证券交易所上市。组合内最大单一股本证券的市值占集团总资产的约4.0%（二零二五年七月三十一日：4.3%），而所持有的五只最大股本证券的市值约占8.0%（二零二五年七月三十一日：13.2%）。剩余3只股本证券（二零二五年七月三十一日：3只股本证券）占集团总资产的1.0%（二零二五年七月三十一日：2.9%），各介乎0.1%至0.5%（二零二五年七月三十一日：0.7%至1.2%）。该等股本证券中，约74.8%（二零二五年七月三十一日：61.2%）为恒生指数成份股。
期内，股本组合产生公平值亏损净额1,500,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：公平值收益1,800,000港元）及股息收入800,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：1,300,000港元）。
于二零二六年一月三十一日，集团拥有9只上市（二零二五年七月三十一日：8只）及1只未上市（二零二五年七月三十一日：1只）债务证券，占投资组合的约60.0%（二零二五年七月三十一日：41.8%）。组合内最大单一债务证券的市值占集团总资产的约2.9%（二零二五年七月三十一日：2.9%），所持有的五大债务证券的市值占集团总资产的约10.8%（二零二五年七月三十一日：10.3%）。剩余5只（二零二五年七月三十一日：4只）债务证券占集团总资产的3.2%（二零二五年七月三十一日：
2.6%），各介乎0.0%至1.5%（二零二五年七月三十一日：0.0%至1.32%）。该等债务证券中约72.7%（二零二五年七月三十一日：73.7%）与银行业有关。
期内，债务组合产生公平值亏损净额100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月期间：5,100,000港元）及利息收入3,300,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月期间：3,600,000港元）。
于二零二六年一月三十一日，集团持有交易所交易基金3,400,000港元（二零二五年七月三十一日：无），占投资组合的约1.8%而市值占集团总资产的约0.4%。期内，交易所交易基金组合产生公平值亏损100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月期间：无）及股息收入100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：无）。
于二零二六年一月三十一日，集团并无持有任何货币市场基金（二零二五年七月三十一日：15,000,000港元，占投资组合的约5.9%，市值占集团总资产的约1.8%）。期内，货币市场基金组合产生公平值收益100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月期间：100,000港元）。
集团亦就集团持有的上市股本证券订立若干衍生品合约。于二零二六年一月三十一日，集团的衍生资产为1,300,000港元（二零二五年七月三十一日：800,000港元）及衍生负债10,400,000港元（二零二五年七月三十一日：22,000,000港元），并于期内录得公平值收益12,100,000港元（截至二零二五年一月三十一日止六个月：公平值亏损3,100,000港元）。
业务展望：
集团维持稳健的财务状况，管理层将持续密切监察市况发展，并评估各项机遇以提升集团的表现。管理层将适当地调配资源，以支持现有业务的进一步发展及拓展，务求为股东创造可持续的价值。
佛山财神酒店于上一财政年度完成的翻新工程，已提升酒店的竞争力。管理层将持续致力拓展客户基础，务求令入住率持续上升。管理层对酒店业务持审慎乐观态度，并将致力推动该领域的增长。
集团亦正积极准备参与多间信贷资料服务机构（‘MCRA’）模式。作为该举措的一部分，营运方案计划选用MCRA模式下获甄选的信贷资料服务机构所提供之信贷资料服务。预期此项合作将提升信贷评估能力、加强风险管理实践、优化贷款决策，并支持集团消费金融业务的可持续增长。
董事会将继续密切监视全球经济发展，制定策略及计划以有效利用其资源，抓住可行的商机以维持集团的可持续长期增长。
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