主营业务:
公司及其附属公司之主要业务为物业投资、物业发展、物业管理、财务投资、贸易及制造和酒店经营。
报告期业绩:
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团达成显著的转亏为盈，公司及其附属公司录得经审计后综合溢利约港币3,400,000元，较二零二四年亏损约港币840,400,000元增加约港币843,800,000元。
报告期业务回顾：
创兴广场位处旺角弥敦道601号，为楼高二十层之银座式零售╱商业大厦，提供逾182,000平方尺零售及娱乐用地。截至二零二五年十二月三十一日止年度，创兴广场产生总租金收益约港币62,000,000元，较二零二四年约港币59,700,000元增加约港币2,300,000元。于二零二五年十二月三十一日，该大厦出租率为92%。
创兴银行中心位于中环德辅道中24号，为楼高二十六层之甲级写字楼。
除保留数个楼层供集团使用外，该大厦租予创兴银行有限公司。于二零二三年三月二十四日，创兴银行有限公司行使其选择权，将租约续期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金为港币6,080,000元。管理层确认创兴银行是集团的长期战略合作伙伴。考虑到该租户的强大财务背景、周边写字楼供应以及未来经济发展等因素，管理层深信所做出的决定可确保集团长远成功和具竞争力。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，创兴银行中心产生之租金收益约港币74,800,000元，较二零二四年同期约港币77,800,000元减少约港币3,000,000元。管理层相信该租约可为集团带来稳定持续的租金回报。
石塘坊位于德辅道西402404号的石塘坊于二零一九年进行全面翻新工程，变身为服务区内的时尚社区商场，云集众多不同品牌的零售商户及餐饮店。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，石塘坊产生毛租金收益约港币14,200,000元，较二零二四年约港币15,500,000元减少约港币1,300,000元。迄今为止，商场出租率达93%，停车场已全部租出。
富慧阁位于浅水湾道94号，为一低密度豪宅，集团持有五个住宅单位，各单位面积逾4,100平方尺。截至二零二五年十二月三十一日止年度，富慧阁获得租金收益约港币4,300,000元，较二零二四年约港币2,600,000元上升约港币1,700,000元。于二零二五年十二月三十一日，该物业出租率为100%。
干诺道西181183号位于干诺道西181183号的物业，前身为One-Eight-One酒店及服务式公寓。
集团已于二零二四年十一月十五日起，与广东粤海控股集团有限公司的联营公司签订酒店租赁协议。该租赁协议由年度基本租金和营业额租金组成，租期为十年，将于二零三四年十一月十四日到期，可选择续租五年。这协议不仅确保了稳定且可预测的收入，而且还减少了直接管理酒店营运的复杂情况。截至二零二五年十二月三十一日止年度，该酒店录得租金收益约港币27,100,000元。
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上海创兴金融中心此国内旗舰物业座落于上海黄浦区南京西路288号，是一座36层高的甲级商业大厦，地点极具策略优势，可饱览对面人民广场之优美景观。该物业提供写字楼及商业总楼面面积逾516,000平方尺及198个停车位，于年度结算日，此物业之写字楼出租率约为75%，零售单位出租率则为83%。
截至二零二五年十二月三十一日止年度，经汇率换算后，该写字楼录得租金收益约港币98,100,000元，较二零二四年港币108,700,000元减少约港币10,600,000元，下跌约9.7%。
二零二五年，上海房地产市场面临重大挑战，整体市场环境持续疲弱，需求低迷。尽管市况低迷，集团旗下的上海创兴金融中心仍然维持稳定的租户基础，惟与去年相比，无论出租率或租金收入均受到压力。管理层持续保持高度警觉，积极推广租赁业务并制定租户维系策略，以应对艰难的环境。尽管上海物业市场前景未明，集团致力调整策略，以维持物业出租率并保障持份者的长远价值。
业务展望：
在二零二五年下半年，尽管全球经济增长有所放缓且仍显脆弱，主要市场亦面临持续的结构性障碍，经营环境持续充满挑战。然而，中国香港已出现初步稳定迹象，受惠于旅游业逐步复苏、零售活动改善，以及较宽松的利率环境，共同促进商业信心逐步回升。鉴于此，集团将继续优先实行审慎的财务管理和严格的资本配置，同时持续提升营运效率及资产利用率，以加强盈利韧性及现金流产生能力。
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