主营业务:
公司之主要业务为投资控股。公司之附属公司主要从事投资控股、物业投资以及发展及酒店经营。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止六个月，集团的营业收入约为人民币8,123.8百万元（2024年同期：人民币8,622.1百万元），同比下降5.8%。整体毛利率34.4%，同比增长2.9个百分点，主要由于销售待售物业结算毛利率增长，毛利率整体增长。
报告期业务回顾：
回顾期内，集团发挥自身优势，确保投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块平稳发展。
投资物业当前，中国购物中心行业正经历重构，一方面，消费复苏呈现结构性分化，客群从‘普适性消费’转向‘圈层化深耕’，Z世代成为消费市场核心驱动力客群。消费者更愿意为‘情绪价值’付费，愿意支付‘有理由的溢价’。另一方面，行业竞争进入‘运营深度竞赛’阶段，存量项目改造、数字化精准运营、打造文化共鸣型商业生态等成为当前行业发展关键。
在此背景下，集团持续深化商业核心竞争力，聚焦产品力、运营力与品牌力的协同提升。
2025年上半年，集团锐意创新商业打法，进一步夯实‘年轻力’的品牌地位，聚焦电竞、国潮、二次元等18-35岁客群高频兴趣领域，成功举办‘大悦中国开门红’‘大悦嗨新节’等原创IP活动，实现青年文化符号与商业空间深度融合，进而促进购物中心销售额与客流的双增长。
回顾期内，集团商业荣膺‘第20届中国商业地产节金坐标－年度商业领军企业’‘第20届中国商业地产节金坐标－年度数智化运营领先企业’‘2025中国不动产商管综合实力榜TOP10’‘2025ICSCMAXIAWARDS’等重量级行业奖项，行业影响力持续巩固。回顾期内，集团购物中心业务实现营业收入约人民币20.4亿元。酒店经营2025年上半年，集团旗下各酒店项目精准把握消费客群变化趋势，调整经营策略，上半年实现营业收入约人民币4.7亿元，基本与去年同期持平。同时，针对当前酒店消费的转型趋势，集团酒店业务不断通过细化客户需求，提升酒店客户满意度与产品溢价能力。回顾期内，三亚美高梅酒店荣获‘2025第8届KOL公信力金榜－三亚最值得体验的酒店’；三亚亚龙湾瑞吉度假酒店荣获‘携程口碑榜－2025中国奢华酒店top100’；北京华尔道夫酒店荣获‘第九届Hotel探索之旅酒店大赏－2025年度奢华地标酒店’；北京大悦酒店荣获‘意游2025年星榜之选－年度挚选潮流品牌’。
管理输出及其他服务当前，面对房地产行业降杠杆与存量盘活的双重挑战，集团商业坚持城市深耕，以轻资产运营、管理输出的方式，与优质物业持有方开展长期合作，提升商业格局，助推城市经济高质量发展。回顾期内，集团管理运营天津和平大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、绍兴国金大悦城、无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇等15个管理输出购物中心项目，品牌影响力持续提升，并取得良好业绩，其中西安大悦城实现销售额约人民币8.5亿元。
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写字楼方面，集团运营北京汇京双子座大厦和中邮保险•玖安广场两个管理输出项目。中邮保险•玖安广场持续深耕产业化运营服务，聚焦楼宇金融细分特点，以活动为抓手，聚集产业资源，升级产业服务，推进‘以楼兴产’。北京汇京双子座大厦以主题招商活动为抓手，打造特色IP运营体系，积极整合政府资源开展多元化社群运营，凭藉卓越的运营表现，荣获‘2025中国写字楼品牌价值10强’行业殊荣。
业务展望：
展望2025年下半年，在前期系列优化政策的持续发力下，房地产市场有望逐步筑底企稳，政策效果将进一步释放，重点城市及核心区域的交易活跃度或率先提升，整体去库存进程预计将加快，行业风险化解取得重要进展，为经济大盘提供重要支撑。与此同时，随著促消费政策的深入落实以及居民收入预期的边际改善，消费市场预计延续复苏势头，服务消费保持强劲韧性，商品消费潜力持续释放。未来，集团将锚定‘卓越的城市运营与美好生活服务商’的战略定位，精准把握新兴消费热点与年轻消费潮流，深度整合各地促消费政策资源，依托商业项目优势，持续强化品牌影响力与商业竞争力，推动集团高质量发展。
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