主营业务:
集团之主要业务为物业投资、物业租赁及物业管理。
报告期业绩:
集团截至二零二五年六月三十日止六个月录得收入为23,370,000港元，较二零二四年同期减少约843,000港元或3%。截至二零二五年六月三十日止六个月之亏损为63,263,000港元（二零二四年：17,037,000港元）。集团财务业绩下降之主要原因为本报告期间，集团之投资物业公允价值净减少为60,047,000港元，相比去年同期之金额为12,790,000港元较高。
报告期业务回顾：
集团主要经营范围包括：于中国香港经营物业投资、物业租赁及物业管理业务。
截至二零二五年六月三十日止六个月，集团位于港晶中心的商用物业录得平均租用率约90%，租金收入表现理想。
购物商场联荟（前称协和广场）的翻新工程已经完成，招租工作正在积极进行中。预计该商场于二零二五年下半年开始营运。
业务展望：
中国香港的零售物业租赁市场在二零二五年依然充满挑战，租金价格和出租率持续受压。虽然部分核心地段出现了稳定的迹象，但整体市场仍面临来自谨慎的消费者支出及零售模式持续结构性变化的阻力，包括本地消费者经常跨境到中国内地。然而，潜在改善的初期迹象经已出现，中国香港的零售业销货价值在一年多以来首次出现按年增长。旅游业复苏虽然取得了进展，但零售需求尚未完全恢复至疫情前水平。
于二零二五年下半年竣工并隆重开业之联荟（前称协和广场），对集团而言是一个重要的里程碑。公司已为这座经过全面翻新的购物中心成功引入了多元化的租户。
然而，公司租赁工作的成功将继续取决于能否在竞争激烈的环境中，最终落实主要租户的承诺，因零售商户在对新的承租和租赁条款仍具选择性。
在宏观经济方面，尽管中国香港在二零二五年第二季度录得3.1%的按年增长，但这增长尚未转化为零售物业基本面的实质性改善。近期的货币政策调整及持续宽松的预期，可能随著时间的推移下为物业价值提供一定支持，但对零售租赁市场的裨益将很可能较为缓慢。
集团维持审慎但具机遇性的策略，专注营运效率及选择性资本配置。公司已作好准备从任何市场复苏中受益，并会在不明朗的零售环境下，继续以财务纪律作为优先考虑。