主营业务:
公司及其附属公司之主要业务为物业及股票投资、物业发展及证券买卖。
报告期业绩:
于回顾期内,集团录得亏损约24,620,000港元,较去年同期亏损增加约13,717,000港元(或125.8%)。亏损增加主要原因是投资物业公平价值亏损较去年同期增加所致。
报告期业务回顾：
物业租赁
集团之租金收入约7,509,000港元,较去年同期下跌约76,000港元(或1%)。撇除经常性投资物业估值溢利或亏损,租赁分部业务于期内录得稳定溢利约5,498,000港元。消费习惯的转变持续影响零售市场,导致中国香港物业市场气氛疲弱。金融机构实施的收紧贷款政策及其他不明朗的外围环境因素,为经济前景及物业市场气氛带来挑战。在该等不利因素下,务求为集团股东权益的负面影响减至最低,位于福全街31号的重建项目(‘福全街项目’)已暂缓。集团持续审慎评估该项目成本效益,并定期检视市场变化。待董事认为时机合适且市场环境许可时,集团将重启并加速重建计划。
于回顾期内,集团录得投资物业公平价值亏损约46,800,000港元(截至二零二四年九月三十日止六个月35,706,000港元)。于二零二五年九月三十日止,集团之投资物业公平价值为701,000,000港元(二零二五年三月三十一日747,800,000港元)。
物业发展
截至二零二五年九月三十日止期内,集团并无录得未来发展物业公平价值溢利或亏损(截至二零二四年九月三十日止六个月无)。
证券投资
股息收入较去年同期减少约213,000港元(或4.6%)至约4,451,000港元。于回顾年内,集团出售若干按公平价值计入其他全面收益之权益工具,总代价约490,000港元,该等出售为集团带来已变现溢利约51,000港元(二零二四年九月三十日止六个月无),并由公平价值储备直接转至累积盈余。于回顾期内,集团录得按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利约13,981,000港元(截至二零二四年九月三十日止六个月15,403,000港元)和按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值溢利约9,330,000港元(截至二零二四年九月三十日止六个月10,395,000港元),并分别在损益表和其他全面收益表内反映。管理层继续密切关注市场,并将在认为合适的情况下作出适当调整。截至二零二五年九月三十日止,集团之上市证券投资组合市值约152,643,000港元(二零二五年三月三十一日126,806,000港元)。
业务展望：
受证券市场良好情绪的带动,截至二零二五年九月三十日,恒生指数较截至二零二五年三月三十一日的指数上升16.1%至26,855.56点。集团证券投资的中期表现与市场趋势大致一致,并反映在本中期业绩内。然而,管理阶层预计中国香港的营商环境将继续面对具大挑战,原因是北上消费似乎不能逆转,对中国香港零售业、餐饮业等造成负面影响。另外,鉴于房地产市场信心疲弱,房地产投资价值似乎继续受压,金融机构对房地产发展商的贷款仍持续谨慎。公司将继续关注市场情绪和利率走势,并在各业务板块和房地产发展计画中做出符合公司股东最佳利益的适当决策。在适当的时候,集团将与银行协商贷款安排,以使重建计画重回正轨。